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过去我们总是说：

上海的发展，是有自己逻辑的。

比如：

浦西没有资源逻辑，跟着环线走 。

浦东没有环线逻辑，跟着产业走 。

这个道理对吧，是对的。 但不完全对！

因为，上海太大了，有些板块最初的发展，其实是并没有什么逻辑的。

不过是，因为捡了一点意外的 好运气 ，就一路腾飞了。

有的是碰到一个好的开发商，持续更新，比如瑞安之于虹口，

有的是捡了便宜，从备胎转正了，比如长风之于普陀，

有的是无意间错过一个大规划，反倒房价起飞了，比如前滩之于浦东，

有的是行政区变了，亲妈和后妈都给力，比如大宁之于静安。

很多时候运气好，真的比什么都强。

虹口瑞虹新城

说实话，虹口区真的要感谢瑞虹新城带来的好运气。

如果没有瑞虹十几年 步步为营的打造， 虹口估计早就被上海人遗忘了。

作为香港企业，瑞安是有胆量的，选择了： 滚动式开发模式。

在虹口足足深耕了26年。

从1996 年上海市政府提出 “365 危棚简屋计划”开始，瑞安集团一直在努力。

曾经的老街 图源：网络

当时的北外滩，还没有大规模开发。

但瑞安集团坚定认为，虹镇老街所在板块，距离外滩不过3公里，潜力巨大，值得持续投入。

瑞安投入资金量不小的，最困难的时候，因为动拆迁，瑞安有 70-80 亿的资金放在项目中，不能动弹。

直到2013年之后， 瑞安从国家开发银行拿到改造资金支持，瑞虹新城的开发才一路狂飙。

如今瑞虹新城十期臻庭，已经售罄。

55 万平米的商业综合体 “瑞虹天地”也已经全面建成。

太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊更是成了网红打卡地。

从一期到十期，从刚需到改善，再到高端社区。

瑞虹新城，跟随着上海楼市主流人群的需求不断在升级。

每一期房子，都是针对时代给出的精准定制，总能保持着高净值人群的导入。

这也是为什么瑞虹新城能够成为，北上海真正顶流社区的 秘诀 。

2018年之后， 北外滩成为中央活动区的一部分。

图源：网络

相当于官方认可了北外滩的价值。

瑞安这一把赌对了，虹口也算是有了一张不断更新的名片。

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浦东滨江前滩

很多人并不知道，前滩差一点就错过了，世博之后的大开发。

早在2000的时候，前滩附近有个大规划—— 环球影城。

这是当年浦东和迪斯尼同等级别的旅游项目。

规划图纸都做好了，就等资金到位开工了。

可2004年，计划流产，项目失败，前滩区域规划成了储备用地。

4年光阴，空欢喜一场。

不过，这个规划的落空，倒是让前滩有了后续腾飞的好运气。

2007年， 上海获得14 届国际泳联世界锦标赛的举办权，比赛场所定于前滩地区。

东方体育中心立马动工，2010年竣工。

紧接着世博会也来了，前滩开始了大规模的基建。

到了2010年，前滩板块一下子拥有了6号线、8号线、11号线三条地铁。

成本如此巨大的基建，不搞点产业和住宅，岂不可惜了？

于是，浦东顺道出台了 「前滩国际商务区」 的规划，总面积350万平方米。

也正是这个时候，前滩这块土地才真正从大三林 脱离 出来。

后来就是前滩一路好运的时刻。

2014年， 晶耀来了，太古里也来了，

20年后， 又因为学区的疯狂，华二大火，这里的小户型单价飞升到20万以上。

试想一下，前滩如果在04年顺利开始建设环球影城，

如今的前滩，恐怕也只能和川沙的迪斯尼不分伯仲了。

时也命也。

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普陀长风

普陀这个区，常年被群嘲发展慢。

真如被李老头捂地十年，早已成了众人的笑柄。

可正是因为真如副中心的停滞，才让 长风板块有了备胎 转正 的机会。

长风板块真的是无比幸运。

历史上，长风的地位并不高的。

最初是造纸厂、火柴厂、锅炉厂集中地，长寿路的工厂全部拆完了，这里是一点动静都没有。

长风老工业区   图源：网络

后来，真如失败，长风才迎来了大规模开发。

2010年到2020年， 又正好是上海楼市黄金十年。

长风赶上了。

长风这里的拆迁，因为多是企业，拆迁速度要比真如的红旗村拆迁快多了。

长风快速拆迁之后，多数楼盘的设计， 采用了第三代产品的理念。

使得长风板块的房子，在中环次新品类中竞争力持久。

国浩长风汇都、中海紫御、雅戈尔 个个都算抗打的小区。

除此之外，板块内的主力产业，也早就升级替换成了 金融业。

2016年开始， 长风金融港选择和陆家嘴金融错位发展，大力引进股权投资企业。

如今的长风金融港，已经给普陀贡献了不少税收。

这两年又叠加了一江一河规划好运气，长风势头正劲。

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闸北大宁

2015年11月闸北并入老静安。

闸北一夜之间从棚户区，翻身为新静安， 可以说是 草鸡变凤凰。

回忆新世纪初，大宁公园还只有右下角一小块的广中公园。

闸北体育场还没拆除，延长路的沿街小吃、小商品店就是区域内的商业中心了。

整个社区俨然一副中低收入工薪阶层聚集地的典型业态。

如果放任大宁自由发展的话，今天恐怕又是另一个江湾镇、鞍山新村。