最近关于临港的热点新闻，一条接着一条，所有购房者都在翘首以盼，只因官方一句表述：
“正在争取国家层面出台临港新片区总体方案2.0版”
（来源于：上海发布）
这其中蕴含的发展潜力和势能，可能会超过很多人的想象！
另一个牵动所有购房者心弦的，是前不久刚刚发布的全新人才购房政策：非本市户籍人才只需1年社保/个税，就可以在临港购房！
（来源于：上海发布）
但在笔者看来，临港放大招，对于非3.1/3.2的购房者来讲，并不完全是好消息！
限购放宽，临港购房者规模将迎来爆炸性增长，之前的供需平衡很可能会被打破，导致一房难求的情况出现
而且，据官方表述：9月9日，临港还将发布一系列人才落户和购房的政策，这就意味着接下来不只是临港的普通购房者越来越多，3.1人才也会越来越多，3.3全市性购房者在临港置业的空间将进一步被压缩
就比如最近105片区的两个新盘，约1200套房源吸引了约1700组认购！金融湾晶的西九天宸苑被3.1人才包圆，而国贸·星璟原创下2022年以来临港的最高认购记录！
临港2.0就在眼前，这可能是上海楼市为数不多的暴击机会，就如同当年的浦东腾飞前夕一样
当然，现阶段买临港，也不要盲目进场，无论是投资还是自住，挑选一个价值高地！
对一个板块来讲，价值通常都依附在住宅以外的规划上，比如商办规模、产业用地规模，甚至是生态绿化面积
我们通过把几个片区的
商办、产业用地规模
做个对比，可以明显看到，
103片区遥遥领先，不仅如此，103的绿化面积下限也是临港核心片区汇总最高的！
数据来源于：滴水湖核心片区单元规划 | 一房一万制图
非3.1、3.2的购房者，想要享受临港2.0的规划利好，一定要抓紧目前的窗口期！
临港三周年公布的文件表述：到2025年，初步建成最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色的独立综合性节点滨海城市！
（来源于：上海临港）
这么多的「最」出现在官方表述中，临港蓬勃的发展势能已经呼之欲出了！
去年新片区工业总产值达到2550亿元人民币，全社会固定资产投资完成了1000亿元，同比分别增长了70%、62%。
（来源于：上海临港）
从一个板块的发展生命周期来看，临港已经开始进入爆发期，留给购房者的时间真不多了！
我们之前说，买临港不能盲目，要挑选一个价值高地，这一点我们可以从临港三周年的话题中寻找答案，在最近的各种利好政策中，笔者统计了最近关于临港的热词
关于临港的发展行动方案，大都是要落在以科创为底色的103片区，更难能可贵的是，103片区的所有配套，包括商业、产业、公园都在与住宅同步建设，在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟
数据来源：临港楼市、上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。
这一点也是103区别于其他片区的一点，交付即成熟！
建成时间来源：临港楼市公众号、上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合
正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升
这也是大部分购房者最看重的一点！但放眼整个临港，并不是每个片区都能实现这一点！
大量企业、人才涌入的103片区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。
除了价值潜力之外，玖海云天还有一个「惜贵」的特质：
这样的配置，出现在美国硅谷、伦敦科技城、深圳湾等全球科技中心的标杆住宅上，也出现在了临港，就在103片区，就在玖海云天
顶科社区自不必说，103片区的科创底色，冠绝上海，我们重点来说说
「15分钟生活圈」
（“15分钟生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶科社区控制性详细规划》）。
围绕玖海云天项目周边，15分钟生活圈已经雏形初现！
商业：
项目一路之隔的约46万方综合体海港中心
（暂命名）
已于8月22日正式开工
（临港三周年重点项目
）
，商场将于2024年开业
（信息来源：上海土地市场土地出让文件）
；
滨水艺术商业加速建设中
（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期
（来源：海港中心土地出让合同）！
医疗：与第六人民医院临港院区较近，另外有复弘医院规划待建
（信息来源：PDC1-0402单元规划）。
教育：103片区早就已经规划了6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中
（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
，将在今年批量开建
（信息来源：临港投资促进服务中心官微）
；
·滴水湖折纸幼儿园加速建设中！
我们把临港每个片区的绿化面积下限做一个对比就能发现：103片区一骑绝尘！
数据来源于：
滴水湖核心片区单元规划 | 一房一
万制图
超大的绿化面积带给103的不只是优越的生态体验，更主要的是绿化设计上，以多条景观轴线和景观节点，贯穿了整个世界顶尖科学家社区！
身处玖海云天，社区内园林与莫比乌斯公园，预计11月正式面世
（信息来源于上海发布官微）
呼应，公园大平层实至名归！
不止如此，玖海云天在社区规划、户型设计上，在整个临港看起来，也是首屈一指！
中建·玖海云天是由央企中建集团旗下中建二局地产业务中建玖合开发，资金实力雄厚，无疑更加值得信赖！
在《财富》杂志最新公布世界500强名单中中，中国建筑的排名由去年的13名，跃居至第9名。（信息来源：《财富中文网》）
作为一家实力过硬的央企，中建集团承建了国内众多地标项目，比如说水立方、环球金融中心，技术过硬，口碑响亮！
临港的基建自然也不会缺席，上述的顶尖科学家论坛、科学公园等，都有中建集团的贡献！
现下的市场环境，央企作为质量的保障，正在成为更多置业者的选择！
以健康人居为导向而打造的“玖”维高能科技系统可以说是充分满足了购房者对于
当下置业最关注的健康、智慧两大要素的需求
高标准健康空气系统，VRV中央空调、带PM2.5过滤新风系统，
高品质安全饮水系统，食品级不锈钢给水管，高品质智慧社区系统，高品质生活由此开始！
这里值得重点说说的：中建玖海云天是临港第一个
绿建三星超低能耗住宅
（住建部考核审定认证）
本批次推出的建筑面积约93-160㎡3-4房，不论是功能实用性、空间利用率，还是居住体验，各方面都是突出项。
从新房供应结构来说，在临港主城之内，大量的房源都是低总价、易上车的小户型，大户型的供应一直是比较稀缺的！
但从“出手”的角度来看，临港本区域内的购房者其实更偏爱的是大户型！
中建玖海云天的「大平层」户型，不仅是整个临港核心片区的稀缺供应，而且无论是在户型设计还是功能布局上，都相当优秀！
四开间/五开间朝南，南北通透，典型的飞机户型，充分利用面积，生活舒适度近满分！
中建玖海云天
这样的
大户型产品，
一但流入二手市场，势必也会更受欢迎！
除此之外，项目还推出了建面约93-133㎡3-4房，满足大部分购房者的需求！
本户
型图为“
世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。
户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。
其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。
不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
临港独一份的科创属性、超大公园绿化面积、央企品质住宅，这样的强强组合在临港并不多，尤其是在区域潜力即将兑现的当下，
无需积分、无需人才资格就可以购买，你还在等什么？
1、本项目推广名为“世界顶科社区·玖海云天”，J02-01地块备案名为：“科璟雅居”，海洋一路666弄15-17号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000150号，取证日期：2022年7月26日。J04-01地块备案名为：“科茵兰庭”，海洋三路666弄20-23、27-33号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000149号，取证日期：2022年7月26日。J01-01地块备案名为：“科宸云筑”，海基一路99弄1、2、5、6、11、12、15-18、23、24号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000151号，取证日期：2022年7月26日。发证机关：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会。开发商：上海昇澄置业有限公司。2、本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、本广告仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。4、（含联合研发中心建筑面积）约70万方。5、“世界顶尖科学家社区”专用名词，来源于http://www.pudong.gov.cn/。6、区位图仅为道路示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。7、文中英文与中文意思表述不一致时，以中文表述为准。8、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。本次制作时间为2022年08月20日，有效期至2022年08月31日。
