政策与城市的几种联动关系
中国的事情，一向很复杂。
有些事情要搞清楚，不光要借助经济学规律，还要借助历史，有些逻辑到现在也还是非常管用。而历史呢，往往因为某种原因，隐藏在一团迷雾之中。很多史书上的描述，不符合逻辑，再加上各种民间的修改，就更加搞不清楚了。
比如说三国，这段历史其实根本不重要，但是由于《三国演义》的传播，变得人尽皆知，耳熟能详。整本《三国演义》充满了屌丝文人的YY，所以变成了伟大作品。
但是有一点，就是“分久必合，合久必分”倒是说的有点意思。
中国，从秦朝开始，就已经不是封建体制，而是中央集权的帝国体制，所谓“百代皆行秦制”。这里讲中央集权，不是说好或坏，而是对一种客观现象的描述。但是中国又很大，领土辽阔，地方势力多如牛毛，管又管不过来，比如三国里面孙吴就有江东四大家族（虞、魏、顾、陆），根本不把孙权当自己人。
为了解决这个问题，古人想了很多办法，比如通过儒学建立超稳定结构，但是仅仅是维持，并没有从根本上解决这个问题。各种政策，基本上是都是这样一个过程，“
一抓就死，一死就救，一救就活，一活就放，一放就乱，一乱就抓，一抓就死
”。
艾玛，又回来了，死循环，没办法。
比如说东汉末年，黄巾起义爆发，那朝廷就要对各州放权啊，不放权，怎么打黄巾呢？刘备就是这么从一个卖草鞋的逐步做大了，可见，一个人的奋斗要考虑历史的进程。各路豪强就更不用说了，各自割据一块地盘，成为一方诸侯。
最后，黄巾是被灭了，各路诸侯尾大不掉，架空中央，皇帝名存实亡，然后，各路诸侯都希望把对方干掉，搞兼并战争，再一统天下。
再比如说，唐朝后期，节度使们做大，唐朝灭亡，然后进入五代时期，到了宋朝一统，想来想去实在没办法，就搞以文制武，结果一抓就死，军队冗员极多，都经商去了，战斗力弱的不行，但是没办法，一放就像五代那样乱了。
到了近代，面对西方文明的冲击，所谓“三千年未有之大变局”，国人傻眼了，没见过这种玩法。当时主流的认识，就是觉得帝国体制玩不下去了，要学西方那套。比如说袁世凯，真不是教科书上写的那么糟糕，毕竟别人在朝鲜和日本人周旋，是立了大功的，这算不算民族英雄？
袁世凯的转变，大致分为三个阶段：
1.最开始也是想按照西方那套体制玩的，结果他发现，玩不转啊。
2.然后袁世凯开始玩传统的权谋，发现有点效果，但是控制力还是不强。
3.最后，袁世凯发现，还是不能没有皇帝，还是皇帝好使。
袁世凯的解决方案是自己当皇帝，结果当然是失败了，连他手下都反对他。然后，中国又进入军阀割据时期，直到有个牛人重新发明了一套体制，才将中国重新统一起来。
这种规律，放在大时代背景下是正确的，在政策的执行上也是一样的。
国进民退，很多人理解错了，其实除了国企对民企，更重要的还有中央对地方。
改革开放四十年，基本规律就是“一抓就死，一放就乱”，不光是楼市。
所以，很多情况下，大家都不要着急，这是个铁律。
现在的自媒体，总是一惊一乍的。
放开限购，乱了乱了，房价暴涨。
限购限贷，完了完了，楼市凉凉。
棚户改造，乱了乱了，房价暴涨。
棚改放缓，完了完了，一地鸡毛。
真不带这样吓唬人的。
其实几千年来，历史就是这样发展的，根本没有必要大惊小怪。年轻人还是要读点历史，很多事情从更长的时间尺度来看，就根本不是什么问题。
现在就是“一抓就死”阶段，大家要有点耐心。
所以，刻舟求剑要不得，不要想着出个政策，就一成不变。这玩意就像开船一样，一会往左，一会往右，一会左满舵，一会右满舵，政策是根据航行的方向随时调整的。
阳光总在风雨后，风雨后有彩虹。
比如说，长沙，最近出了号称“最严”的限购政策，措辞严厉，你猜这个政策将来会不会放开？
我看是会的。
这个就是政策的第一个特点。
我们再来谈第二个特点。
中国有个现象，非常奇怪，这个在美国或欧洲都是看不到的。比如说，你在德国法兰克福，你买不起房，你不可能跑到旁边波恩去买一套房，没用的，不涨，还可能要交税。
但是在中国不是这样，比如有人在上海买不起，很可能跑到杭州、南京或苏州买一套房。
为什么呢？
因为钱在贬值啊，房价暴涨啊。他跑到其它城市买一套，好歹贬值的不是那么快，等到有点钱，再置换，这种倒不是说投资，而是一个保值的需求。
还有一种情况，就是上海核心地区实在买不起，就在外环买一套，远点就远点吧，好歹有套房子傍身，这个也不是投资，而是一个溢出的需求。
这样做的人多了，就形成了羊群效应，大家纷纷仿效。
所以，哪里有什么炒房团呢？
那么各种政策变化，会导致一个什么情况发生呢?
就是一线关门，就跑强二线买，强二线关门，就跑弱二线买，还有三四线城市。
