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财上海24小时热门微博，无需任何专业术语，人人都能读懂的经济趋势。

假设房价整体下跌20%，银行就受不了了。

财上海微博 · 公众号 · 热门自媒体 · 2019-08-06 08:30

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财上海微博

京沪永远涨！

一印解千愁！

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破七对房价有影响吗？

房价是要审批的。和成本没有太直接的关系。建设成本略有上涨。

楼市是纯内销产品，和外汇不挂钩。当然，少许的间接影响还是会有的，建设成本略微增加。

1，工人工资可能要涨价。因为工人的生活费中，有一部分是食品，石油制成品。这些是进口的，可能略微涨价。

2，房企的实际成本，例如汽油，铁矿石，进口大型设备，可能略有涨价。

3，房企的融资成本涨价。很多房企的资金来源于境外融资，例如广州的几个土炮大佬，现在银行卡住了资金流入房地产，他们就靠境外融资。借入美元，还钱的时候，要把人民币换成美元，这个兑换成本就大了。

但是，房价一直和成本的关系不大。房价主要取决于人口流动，m2，限购，备案价审批，其他行业盈利情况。

结论：稳中向好，没啥问题。我们充满信心。

热门评论

朱PLusIcE ：最快最深度最有见地的菜高 [鼓掌]

201412 ：就差成立“房屋专卖局”了。

大白熊：只是破七？你太乐观了。

一点趋势：是时候大声喊出口号了：京沪永远涨 [喵喵]

叮铃铃唷：那几个土炮 [费解]

千万不要对房价想入非非

房价是严格管控的，比管粮价还严格。

大连还规定了能不能涨，能不能跌，跌多少都给你说清楚了。所以，不要把短期的经济学变化和房价挂钩。你要做的是，房住不炒，关键是住进去，特别是一家老小，齐心协力，抓紧解决大城市住房困难。

千万不要对房价想入非非。卖给你的价格，都是有关部门反复研究过的，你跳不起来的。

热门评论

沿途赏风景：研究过的，是重点 [嘻嘻]

温州金融大叔：6个钱包都不够了，歇歇吧

黎明雪0630 ：再过十年会下降吗？因为现在00后父母都买好了，有的三四套有的七八套，到00后这代就不要买了

【禾焰：所以要看城市，一线不断有外来人口涌入接盘，就比较抗跌，十八线人口净流出必然杯具。】

酩酊隐形人：我妈听我弟弟的同学说，到2023年，房价会大跌，我苦笑，不知道说什么好

力量爷爷：最近我爸妈终于要狠下心来把县城的房子卖掉，交了首付到省城，在我附近买二手房住

菜菜的经济学理念

金融是末，财政是本。

用金融的眼光看房价，很容易随波逐流，东张西望，不知所措。我的心脏怦怦跳。

用财政的角度看房价，方向清晰，一脉相承，非常稳健，犹如老僧入定。

热门评论

一点趋势：是不是可以理解：金融是无形的手，财政是有形的手 [doge]

一点趋势：菜菜，人民币汇率破7啦 [泪]

品色无忌：所以叫财上海而不是金上海

Daissssymay ：财政决定实体，服务业，政策的发展方向。金融是这些的衍生物。各个产业都是一片地，财政是肥料，撒哪哪长苗。金融是附加长的草 [doge]

超然1221 ：房住不炒，抓紧时间上车！

货币贬值

对外资企业的影响就大了。

正常情况下，外资企业在本国经营，都是美元换成本币使用，企业有10%的净利润，已经不错了。如果汇率贬值10%，外资等于一年白干。如果贬值15%，外资就亏老本了。

一旦形成贬值预期，那就什么也不想干了，走了才不亏。

如果这个外资是内销为主，例如某些香皂汽车，表面看还有利润，但是股东是外国人，投下去的本钱，拿不到利润，积极性就不高了。

中必赢是肯定的。

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流水荒凉：这么大体量的经济体货币贬值，那国家信用不是烂大街了嘛

Lars的梦：核心在于米国不是要加关税嘛？那就人民币对外贬值一个回合下来加税消弭于无形！你强任他强清风拂山岗 [阴险]

懒鱼199701 ：照这样看的话这把我们又赢了 [doge]

Wewesdfsd ：国际化货币说贬值就贬值 [挖鼻]

上海金融民工：为了保出口只能先牺牲进口了

各位网友

尽量不要谈论敏感内容，你承受不起后果的。我们就说点”花前月下二本子”。你就是个普通人，不要幻想自己是个角，不是的。你连个三线歌手都不如。

热门评论

一点趋势：城市里人聊天，聊的都是孩子房子和工作；乡下人唠嗑，唠的都是美国奥巴马，伊拉克，来唠十块钱的

泡酒1573 ：不要去仇恨台湾，日本，美国，你生活中的苦难和忧伤，99.99%和他们没有关系。

一点趋势：二本子每看到一次菜菜的微博，心就痛一次 [悲伤]

王老五6666 ：说的对，做为一个内地猪，吃好喝好交配好，买一个二局室的商品房，娶一个三手的潘金莲，日子就过的相当幸福，至于别的，想都不敢想，混吃等死吧，挺快活。

越变越好看：菜菜都不敢说的我们就更不要说了

破七会不会利好出口？

关系不大。

人民币贬值3%，相比较10-25%的美国关税，微乎其微。更何况，现在每年工资社保，环保成本增加，远远超过3%。

与此同时，大量原材料是进口的。例如服装行业现在大量采用的是石油产品面料和丝线，人民币贬值后，石油价格肯定是上涨的，制成品也会涨价。进出口相抵，好处不大。

令人关注的是，粮油是大量进口的，肉禽蛋的原料，玉米豆粕是进口的，食品上涨会引发工资进一步上涨。当年，猪肉大涨的时候，我的好些员工立马就过来要求加工资，理由是蔬果肉蛋都涨了，工资也要涨。

少许的本币贬值，象征性意义较大，对出口企业的实际意义不大。增加出口的最好办法是，千方百计让出口企业有钱赚。现在的情况是，每个条线都可以给企业发通知，今天要改这个，你配合一下，明天要搞那个了，你配合一下。双方把大量的精力时间，浪费在了这些管理的事情，时不时的还来一次大检查，你懂的。

现在注册公司交钱很快。注销公司不交钱了，我滴天啊，一年半年，不知道要跑多少趟。当然，人家都有政策依据，我们也不好说什么，配合一下呗。

热门评论

一点趋势：政治课知识点：人民币贬值，利于出口不利于进口。

洛克周先生：我手头就有公司要注销 [笑cry]

多多关照8 ：关键也不是中国商品全部出口美国啊最多6000亿美元出口额贬值3%估计整体不会变化很大

切片罐头：我不懂…我现在就想知道刚拿钱买房了对不对……（不是刚需的那种

财气小神仙：拭目以待

假设房价整体下跌20%

银行就受不了了。

很多屌丝没有金融概念。他们是这么理解问题的。首套房首付30%，二套房首付70%，哪怕跌30-40%，银行都不会有风险。对伐？你就是250。

实际上，银行不是这么算账的。银行的主要贷款，都是以房产作为抵押的。假设这套房子价值两百万，打七折，贷款给你140万。如果这套房子降价20%，只剩下160万了，银行只能贷款112万给你。这时候，银行就会要求贷款人立即归还28万，否则，银行就处于高风险状态了。

如果经济差到这个程度，贷款企业一般是还不出钱的，很多企业个人就拖着不还了。你走完法律程序拍卖，我的损失也不大。爱咋咋地吧。

银行拿回这么多房子，卖给谁？买涨不买跌，房产跌成这个样子了，市场上都在观望，银行肯定很难卖。司法拍卖房的纠纷非常多，老赖也不是那么容易赶走的，实际上银行把160万的房子拿回来，130万也卖不掉。

这时候，银行傻眼了，资金被困住了，所有业务都下滑了，手里一堆房子，还要一个一个去赶走老赖。单个的可行，大批量是不可行的。怎么办？银行就会把房价拉回去，以便处理掉这些库存。搞了半天，就回到原点了。

金融系统根本不愿意看到房价大跌。除非我们能够找到另外一个东西，代替房产，成为银行可靠的抵押物。事实上，美国也是拿房产作为抵押物的。

最好的制度安排是，房价平稳，确保信用体制的安全。随着m2上扬，房价缓慢向好，确保贷款人还有利可图，不发生弃贷的恶意。

热门评论

nanwang冷月：正高水平 [doge] [doge]

一点趋势：不要担心房价跌，银行比你还怕 [doge]

Dana娜娜：银行最聪明了京沪广深永远涨

你首付到哪凑的：难道不是房子下跌，发生通货紧缩，市场没有流动性，收入锐减，失业特别多。还不起贷款，我瞎说的，欢迎打脸

吴侠阿汤：为啥环京跌那么多，银行没崩

我无意评论某地的事情

只是对xx经济最新数据，做个解读。

除了房地产，x港经济四大块：旅游，进出口，金融，专业服务。

1，旅游，74%的访客是内地居民。

2，进出口，绝大多数是服务内地。物流核心是交通道路。如果工作日的道路瘫痪了，那，

3，金融，恒生股市50%的上市公司是内地公司。保险公司主要是针对内地居民营销的。现在，很多内地大学生在x港就业，就是在推销保险给内地居民。还有一些所谓的家族基金项目，信托项目，新的客户也是内地居民为主。金融的关键是联系汇率。联系汇率制度的基础是金融和贸易。如果，

4，专业服务，除了医疗，其他大多数是依附于对内地的贸易和金融的，

很多废材的想法是，我赚不到钱，干脆你也别赚了。大家一起歇了，扯扯闲篇。看看能不能扯出新高度？实际上，x港的经济发动机还真是内地。湾湾的年轻人，最低工资是4200元人民币，帮不上忙。某港和欧美，根本没有什么经济互补性。附近的新加坡和印度，东南亚，也没什么生意好做。

难点是，就算现在消停了，但怎么赚钱的问题还没解决。今后怎么办？超级富人也没几个，真的分了浮财，也不解决问题。更何况，还不能这样。

其实就是两个办法。要么大改，机制翻烧饼。特别是联系汇率要改，但估计做不到。要么不改，继续温水煮玉米。

热门评论

Prudential-Iris ：我就是从内地去香港读硕士，然后留港从事香港保险的人。相信大多数内地港漂都无比清楚香港经济与内地千丝万缕的联系，以及对于内地的强依附性的。很可惜这群香港废青们看不懂或者收钱故意看不见，假民主真卖国卖港，非常短视和饮鸩止渴。他们正在用幼稚的暴力摧毁香港人几十年辛苦建立的繁荣安定。

风尘舞者：最可怕的是年轻人烂了，中老年人理智。

31587954 ：香港必须主动融合大陆，参加到大陆的整体布局中，否则，完蛋！大陆这么多强劲的城市虎视眈眈

鱼木皮：经济学，前面有两个字政治，政治经济学

梵帆：我拿你当同胞，你拿我当钱包

大湾区，实际上是一步好棋

精美绝伦。但对于某地的法律和教育届人士，没有什么直接好处，所以，那帮人故意唱反调。

某地汇率改不了，住房改不了，立法改不了，法院改不了，行政改不了，城建改不了，什么也改不了，但年轻人的就业发展，迫在眉睫，怎么办呢？干脆，我们搞一个新地方，愿意改的，你过来发展，不愿意来的，你继续待在老地方。

这些年，以富士康为代表，湾湾在内地赚的很好，是我们最大的贸易逆差（之一），没有内地的净利润，他们的小日子可能没这么开心。那么，索性你也来赚钱，我们提供最好的支持，一家人不说两家话。

住房，除了个别地区，绝大部分地方不贵，买个别墅都可以。

经商办企业，我们大力支持。

医疗教育，我们配合你。实际上，给某地的年轻人一个巨大的机会。

但是，这个设计忽略了另外一帮人，某地教育和法律的人，没有得到直接好处。如果你过来做生意，肯定是按照我们的法律制度，那边的律师就没生意了。教育是严管的，某地的青少年就这么多，无论在哪里上学，不会增加多少利益。所以，这帮人心里不爽了。暗暗的较劲。

假设房价整体下跌20%，银行就受不了了。

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