北京楼市：北三环跌疯了

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海淀北三环以老破小为主，房价的跌幅非常大。

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问：说说龙体片区房吧。孩子2026入学，学籍丰台，但学的龙体交通更方便。广渠学区+广泉租房。方案1:丰台可以出一套450万限价房（24年7月才能出）加杠杆上广渠两局。方案2:丰台450+半岛2居，上到800-900万，上广渠3居（觉得两居室或者一、二居室学区+租房好像也是不错的逻辑），但觉得半岛还能再等等，想在拿几年等一个高峰出掉。想听听你的想法？谢谢。

答： 当然没必要买三居了，占坑逻辑就好，最多两居。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好 1、bj还有消费贷吗？是否要准备注册一家企业便于贷款？如果是，什么类型的企业？我计划春节后办贷款，东五环外能抵押几成？目前按揭只有两成负债？是否二押更好？2、廊坊从未来看好吗？

答： 抵押目前都走经营贷，非房地产企业； 抵押几成和几环无关，和银行以及具体的标的有关； 直接做一抵； 不看好，廊坊本质是河北县城，赌场。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：目前正在看望京的次新三居，宝星园，融科橄榄城和国风北京这三个盘您推荐哪个？

答： 如果是投资角度，宝星园是三个里面性价比最好的，6万的次新，环境不算差周围商业配套齐全。橄榄城有点小ceo价格也起伏过，国风北京的小区品质鸡肋价格还贵，不推荐。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：国风上观175三居和融科橄榄城145三居，都是中间楼层，你会选哪个？

答： 我会买橄榄城 国风的物业不行，挨着京密路，吵，而且关键是三居的户型不行，不够通透，餐厅别扭。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请问保值+学区，想买到东城区的次新600左右的房子，有推荐的小区吗？

答：广渠家园，龙体学区，上光明。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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