春节后的德州楼市风云变幻，价格高涨!
德州房价，何以如此疯狂？
这篇文章酝酿了很久，今日拿出来与各位看官分享一下。
伴随着一二线城市的限购政策逐步严厉，部分务工人员失去购房资格，返回德州购房，同时河北衡水、沧州价格的飙升，导致其部分刚需及炒房客户的流入，德州原本稀少的房源，愈加紧张。
伴随着销售去化，中心城区大部分在售项目接近尾期，而后续开工项目稀少，难以满足日益增大的市场需求，尤其老城区货量极度紧张，急需新鲜血液增入。
所以，很多购房者在到了售楼处，听到的要么是，没房子，要是么，暂时没有房源，未来有，需要等，交房2年以后了。其实并不是开发商捂盘惜售，而是也许真的没有房源。
德州中心城区在2014年以后，地价开始上升，楼板价从几年前的900元/㎡左右一度涨到了1994元/㎡，也就是说假如房子还没动，仅仅地价近2000元/㎡，额外还有建筑施工、税收、营销等费用；同时，房企拿地面积开始急剧下滑，2016年，仅为2014年的三分之一，而2017年至今，德州中心城区商品房土地成交为0。
小房曾经在之前推送的文章提到过，德州中心城区争取2020年实现百万人口的大目标，除去通过周围城边村拆迁安置，棚户区改造方式增加中心城区人口外，仍需要周边下县、城市大量人口的迁入补充，而人口的顺利迁入的前提是需要大量的住房租房供应；
2015城区现有人口 | 2020城区人口目标 | 需增长人口 | 年增长人口 | 年增长家庭 |
87 | 100 | 13 | 3.25万 | 1.08万 |
另外一个原因，伴随房价的高速上涨，刺激部分投资客户跟风购房，以致出现部分楼盘200多人抢100多套房子，开盘即清的局面，部分楼盘开盘时，投资客户占据了40%之多，其中包含部分本地以及外地的客户。
伴随主管部门对房地产制度的成熟，在资金、工程进度、下证等节点方面的监管愈加严厉，开发商难以按照以往的方式，快速回笼资金，缓解资金压力。从而造成工程进度的缓慢，供应无法满足市场需求，部分在售楼盘的交房时间甚至到了2019年年底。
雾霾侵袭不断，全国生产类企业面临环保设备检查，部分水泥、混凝土等企业停业整顿，造成原材料市场紧张，建筑原材料价格提高，现阶段施工成本增加，开发及建筑单位建设积极性下降；
未来的楼市货量供应中，产品方面形成了差异分化，部分项目开始转向中高端产品，例如壹号院，崇德公馆。开发商开始产品转型，改变了以往市场上产品扎堆的现象，关注客户的居住体验。品质的提升，成本的增高，造成了房价的提升，而间接又带动了周边的房价。
很多人会问，德州未来的楼市走势如何？
小房只能根据手中掌握的数据来推测：
1、按照市场当下的工程进度，未来8-12月份，将是购房的好时机，价格不会降，但选择要多了很多；
2、 老城区在短暂的集中供应后，货量愈发紧张，二手房市场持续火热，甚至一房难求；
3、 8月份后，开发区市场货量供应增多，客户选择范围扩大，价格趋于稳定；
4、 伴随着崇德公馆、壹号院等中高端项目的入市，价格再次突破市场峰值，开发区房价进入万元时代；
未来有很多的不确定性，这个世界唯一不变的就是“永远在变”，也许某天，德州房价到达某一个临界点，“限购”“限售”等各种调控政策的出现也不是没有可能。
市场总是这个样子，瞬息万变；
市场火热，跟风涨价，获取利润，无可厚非，因为商人毕竟是商人，但当潮水落去，冲动型购房客户逐步消化，一二线积压炒房客户的人潮退去，市场回归理性，货量供应稳定，地段好、配套完善的楼盘可保持其上涨的价格，但某些位置偏远、配套不完善，市场口碑差的楼盘，将会重回冷宫；
而对于购房者，当下永远是最好的购房时机，不要随便的听信别人看似胸有成竹的建议，未来楼市，连从业者都一脸迷茫，更别说那些旁观者，选择权永远在你自己手中，在德州，没有多少专业的楼市投资客，那些和你炫耀在楼市赚多少钱的，多半是走了狗屎运；
不要抱着侥幸，等待房价会降，因为发生的几率微乎其微；
曾经2014年，楼市的惨淡已经坚挺过去，那个时候人们总会以为房价还会一降再降。
“我本可以赚更多再走的，我本可以买得更便宜的，我本可以早点预料的”本可以，我以为，人总是贪心的。
如果，让你回到2014年，我想你的所有犹豫都会消失，就算砸锅卖铁，东拼西凑，你也会买房的，甚至还会多买几套！
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