新规|买房要换合同、公积金提款可手机操作……你不得不知的买房新变化

新版合同与旧版啥区别？

新增了哪些内容？

对我们有何影响？

按住建部要求，各地要规范商品住房预订行为，购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应公开销售。

目前沈阳还没有这方面规定，存在房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售、牟取不正当利益的可能，为此，沈阳市房产局、规划国土局将出台相关制度，力争在8月底前完成。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定——

“商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”

去年以来，为增加市场供应，稳定住房价格，沈阳市对工程形象进度的最低要求是工程主体结构达到地上“正负零”，但预售项目必须接受商品房预售资金监管。

目前，沈阳市房产局正在修改2013年出台的《沈阳市商品房预售资金监管办法》，目的是防范和控制因房地产开发企业问题导致的“烂尾楼”风险，最大限度地维护好购房人的合法权益，新办法预计7月底前出台。

沈阳针对中心城区房价上涨较为明显的实际情况，规定中心城区商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。实施意见中的中心城区是指和平区、沈河区、大东区、铁西区、皇姑区、于洪区和浑南区。

此外，文件还规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对此，沈阳还将要求房地产开发企业必须将楼盘销控表在售楼现场显著位置公示。

除此之外小北再带来一个好消息：以后，沈阳市民要查询自己的住房公积金里还有多少钱，想要提款等业务，都可以在手机上进行操作。

今天上午，沈阳市政府召开新闻发布会，沈阳市住房公积金管理中心工作人员表示，目前，沈阳市住房公积金网厅系统二期已经进入试运行阶段，从6月20号开始，沈阳市住房公积金“app”将正式上线。

沈阳市住房公积金网厅二期系统

究竟如何下载，又有什么用处呢？

小北给你介绍！

首先，我打开“沈阳市住房公积金管理中心”主页，右侧一些像是“个人公积金查询”“单位公积金查询”等，这些都是可以查询的。

在左侧下角，有个二维码。我们通过手机微信扫一扫，识别出，分别是安卓系统下载和iphone系统下载，我们下载后，就在手机上有了这一个“沈阳市住房公积金”的APP。

首次下载后输入自己的身份证号码，还有登录密码进行注册，之后登录，就能看到主页面。我们以后在营业中心办理业务后，就可以在手机上实时查询到公积金钱款明细。

来源：沈阳市房产局、新北方、辽沈晚报