商办市场火爆
3月成交迎“小阳春”
番禺为热点区域
根据克而瑞统计数据及分析，2018年底政府出台“1219”新政，促使商办市场迎来一波成交高潮。
2019年2月中旬，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，为商办市场带来新一轮的强劲政策刺激，市场需求再度大幅回升。
2019年3月，广州中心区商办市场成交面积达6.69万㎡
，相比于2019年2月的1.91万㎡，
环比上升超250%
。广州商办物业市场氛围活跃，成交量创半年来新高，量价齐飞，商办市场“小阳春”成交亮眼。
而在中心六区的商办成交中，
番禺区以4.37万㎡的商办成交面积领跑其他五区，成为热门区域。
值得一提的是，在广州中心六区商办市场3月成交TOP10的项目中，番禺区以5个项目分得半壁江山，更有1个项目是NO.1。
中心区：
越秀、荔湾、天河、海珠、番禺、白云
（数据来源：克而瑞）
这个NO.1项目就是粤海广场。
2019年3月，粤海广场项目以单盘
2.18万㎡的成交面积
高居榜首，其单盘成交量约
占整个番禺区3月商办总成交量的50%
。
可以说，粤海广场以一己之力扛起番禺商办3月成交大旗，更成为广州中心六区商办项目的销售王者。
中心区：
越秀、荔湾、天河、海珠、番禺、白云
（数据来源：克而瑞）
拥有如此傲人的成绩，难道
只是因为市场环境整体向好？
其实，不然。
去年“330”政策尚未松绑，粤海广场仍能逆市飘红，成为广州商办市场的一匹黑马。
可见无论外部环境如何，粤海广场始终能够笑傲商办市场。
根据国外的一项“人口地图”项目研究，中国人口密度最高的地方在珠三角，广州、深圳、香港、澳门将会形成一个人口超过4000万的超级城市群，这在人类历史上是“史无前例”的。此番“超级城市群”的预判，与《粤港澳大湾区规划发展纲要》的规划不谋而合：大湾区9+2城将构建超级城市群，湾区聚集效应进一步提升。
人口聚集与轨道交通，是构建超级城市群的两个核心要素。
毕竟，从城市化角度来看，一个区域发展前景如何，和人口多少呈强相关；而城市轨道交通建设，将影响人口等要素的流动效果、城区集聚规模及城市扩张的广度与深度。
回归到广州市与番禺区。2019年2月15日，广州市统计局公布了2018年广州市人口规模及分布情况。2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人。其中，常住人口同比增长了40.6万人。
据《广东省人口发展规划（2017~2030年）》文件，广州将严格控制中心城区人口规模，并以新型城镇化建设为契机，
大力推动人口向新区、郊区适度集中
。
而
近年来，番禺区整体人口增长已超过荔湾、海珠、越秀等传统老城区。
截至2018年末，番禺全区常住人口177.7万人，排名11区第2位
；
户籍人口98.94万人，位列11区第4位。其中，
常住人口同比增加5.77万人，增幅领先广州9区。
“以番禺区为样本，番禺常住人口2016年首次超过海珠、天河等人口较多的中心城区后，2017和2018年继续保持加快增速，稳居全市常住人口第二大区，仅次于白云。
虽然番禺户籍人口占比常住人口比例约5成半，但2017年的户籍人口增加了4.8万人，2018年的户籍人口增加了5.5万人，连续两年领跑各区。”
人口增量背后，与番禺区搭建的软性环境密不可分。
番禺区坐拥广州大学城人才宝库，并以杰出产业人才、创新创业领军团队、创新领军人才、产业高端人才、急需紧缺人才、成长型企业人才、高层次人才、“青蓝计划”等方式出台
系列人才扶持、引进及补贴政策。
同时，
番禺区也积极在硬件配套上“筑巢—引凤”
。近年来，番禺区重大项目建设如火如荼，成为广州南拓的“桥头堡”。2019年，广州全市计划投资3088亿元，涉及592个重点建设项目，而番禺区则计划投资2663亿元，建设160个项目。
其中
交通建设
是番禺基础设施建设的重点之一。2018年9月，起于广州南站的广深港高铁全线投入运营；2019年4月2日，途径番禺的南沙大桥正式通车；未来几年，番禺将打造广、佛、莞、深城际轨道交通，建成包括南大干线在内的一批市政路桥项目，打造汉溪长隆、陈头岗等轨道交通场站综合体，至2022年迎来多条地铁线路的开通……
此外，番禺区还将打造包括万博CBD、广州南站、广州思科智慧城等在内的
重点项目
，实现集商务、智造、制造、医疗、休闲等于一体的区域发展。
而从
土地竞拍
上，我们可以看到番禺热度不减且有愈来愈热之势。2019年4月1日，广州土拍市场被多家房企围猎，5宗商住商服成交，番禺占得3席。而近年来，番禺更是土拍不断，从去年至今，总供地量超过60万㎡。根据项目开发周期，番禺区或将在2019~2020年迎来一手房源供应高峰，并成为广州未来一手市场关注的焦点区域。
综合而言，番禺区在未来一段时间内，产业、人口、人才红利巨大。
受人口增长、轨道交通、产业配套、拿地价影响，番禺商办市场或将再受驱动，迎来新一波市场追捧和价格上涨。
择址番禺的粤海广场，正是以卓然的眼光看到了番禺的发展前景。
而择址万博CBD，亦是看到了它在番禺、广州甚至大湾区中举足轻重的地位。
在粤港澳大湾区的规划背景下，粤海广场所在的
万博CBD，已经成为广州南拓之路上重点开发的商务中心，也正逐步成长为粤港澳大湾区的互联网产业新高地。
无论是其整体规划，还是建设力度，还是引入的资源，都可谓大刀阔斧、宏大谋篇。
整个
万博CBD
，总规划面积1.5平方公里，总投资预计达718亿元；其商业空间将可以满足10~15万人群进行消费，约合10个天河城的商业体量；其所拥有的180万㎡的地下公共空间，约合3个珠江新城的地下商业空间，倘若投入使用，将成为广州最大地下空间项目。同时，整个项目通过设计完善的交通设施、市政设施、商业设施等，使得CBD运作效率最大化，成为
办公、市政、娱乐休闲于一体的超级CBD
。
广州地铁18号线
已进入施工高峰期。截至目前，该线土建工程累计完成21%，预计2020年通车，2022年全线建成。根据地铁规划，该线是国内首批设计时速为160公里的高规格地铁线路，兼具“市域”和“城际”功能。
根据线路定位，线路首期（广州东—万顷沙）将串联起南沙、番禺、海珠和天河四区，这也就意味着，万博CBD将会与南沙自贸区、广州国际金融城、珠江新城CBD实现有机串联；而放眼线路远期，此线还将承担联通广州、中山、清远、珠海四城的使命。
届时，广州地铁18号线将会成为广州市内及跨市人口流动的大动脉。
粤海广场，是广州地铁18号线南村万博站地铁上盖项目，而此地铁站，可换乘2016年底开通的
广州地铁7号线一期
。
目前，
广州地铁7号线西延顺德段
仍在施工，总体进展顺利，预计2020年底实现通车，届时广佛两地的人才、金融、科技、产业等城市发展要素将实现流动对接，顺德加速融入广佛都市圈核心区。
而目前，
广州地铁7号线二期
虽仍处于进场初期，但建成后将连接番禺黄埔，实现与穗莞深城轨、广州地铁5、6、8、13、19、21号线换乘。
万博CBD与粤海广场，以轨道交通串联起了大湾区的多个城市。
而广东省内首个金融小镇的落子，YY语音、思科、IBM、微软、广汽等重量级优质企业的竞相布局，以及艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店的确定进驻，也使得
未来大湾区的财富管理中心、创新中心和价值高地在此形成
！
其实，纵览现在的万博CBD，已经有不少商办项目落地。但是，同样的区域规划优势，为何只有粤海广场异军突起？
或许正如经济学原理所言：
价值决定价格。得益于项目自身足够坚挺的价值
，粤海广场成为广州商办市场的一匹千里马、一棵常青树。
坊间对粤海广场的期待，犹如二十几年前，广州人对天河城的期待。
这是因为，粤海广场的开发商粤海地产与打造体育西“天河城”的天河城集团，同属粤海集团。
作为国内最早成功引入香港住宅小区开发模式的房地产企业之一
，粤海地产还打造了被评为“联合国最佳人居环境社区”的丽江花园超级大盘，而其开发的粤海拾桂府项目，亦以极致匠心成为越秀区高端人文住宅的典范。
粤海广场是粤海地产经过6年筹谋打造的一个精品综合体项目。
为实现居住者多个场景的一键切换和不同空间的相互链接，
粤海地产专门邀请了美国知名建筑设计事务所——ARQ参与设计。
通过采用
“双L”的建筑设计布局
，将中央下沉广场与空中连廊、楼顶花园汇聚在一起，既能实现人气的汇聚，又能打破传统综合体建筑的封闭边界。
