关键词
精细化管理：
学习借鉴日本最大工业化住宅企业的精细化管理、最具特色的户型设计及新材料、新技术运用
产业落地、角色转变：
“地产+X产业”模式面临房企转型“生死劫”如何真正突破原有住宅市场的开发逻辑？完成开发商——运营商的角色转变，将产业落到实处，获取盈利？
突破“同质化”竞争：
传统商业综合体如何突破“同质化”竞争以及电商产业冲击，看日本创新性招商布局、如何从细节入手精细化运作、人性化经营
。
考察亮点
日本知名地产公司拜访
：
大和房屋工业综合技术研究所
（日本最大的工业化住宅企业之一，最具特色的户型创新及新材料、新技术运用）
日本大型高端养老项目
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神户幸福村综合养老社区
（该项目的规划理念与现今我国现阶段开发的一些“健康小镇”模式较为相近，其中有很多值得借鉴的经验）
社会福祉法人-藤泽SST –健康福祉教育的综合设施高端养老公寓、结缘·名古屋养老项目
（独特的“分布式”居住单元是该项目的最大亮点，是日本最新养老理念“原居养老”的经典案例。）
养老器械展示场
：
ATC养老器械展示场
（日本规模最大的介护、福祉、健康相关的展示场）
医疗产业项目
：
日本德州会医疗集团
（德洲会在日本拥有四百余家医疗机构，遍布整个日本(北至北海道，南至冲绳)，其中大型医院有68家，分布于日本各地，年营业额超过4000亿日元，排位全球第三大医疗集团）
日本康复机器人HAL展示中心
特色小镇项目
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有马温泉 温泉主题特色小镇
（千年历史小镇、小镇基础设施统一规划、小镇品牌创立）
富士山下特色温泉小镇忍野村-忍野八海 、“藤泽可持续发展智慧住区（简称“藤泽SST”）”科技小镇
（在现有的大城市中导入能源管理以及智能交通系统、改善城市生活。是一项融合了各大先进企业、政府部门与民间共同发展的合作项目。）
日式温泉运营机构
：
有马温泉协会
（日式温泉的经营管理、空气循环系统、水循环系统等）
休闲农业项目
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妈妈牧场
（日本最好的亲子牧场，传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、推动乡村发展）
商业地产项目
：
经典自然主题式商业
（难波公园）
心斋桥、六本木
（旧城改造最成功的综合体项目之一）、
银座
一、养老产业项目
一、神户幸福村综合养老社区(日本高端收费养老机构)
总面积约205公顷（其中养老设施区域为46.1公顷，公园区域为158.9公顷）
初期建造费用约为400亿日元，由神户市政府和民间团体合资建设。 村内设有福利院，养老院，医院等医疗设施。还有酒店，餐厅， 温泉，游泳场，体育馆，网球场，高尔夫球场，马场，露营，游乐园，大草坪，庭院等数十处娱乐休闲设施。 该项目的规划理念与现今我国现阶段开发的一些“健康小镇”模式较为相近，其中有很多值得借鉴的经验
学习要点：大型综合型休闲养老设施如何做好规划及运营
二、日本规模最大的介护、福祉、健康相关的展示场
展馆面积约5000㎡，分为福祉、护理展区及活力广场展区 两个部分。这里不仅作为展示场，同时也是各种养老方面座谈信息的聚集地。展示区分为A-H区域，参观者可以通过对老人用品的应用，理解护理者的感受和心情。
学习要点：了解国际最前端的养老介护器械、老年用品及养老方面座谈信息
三、社会福祉法人-藤泽SST –健康福祉教育的综合设施
由学研株式会社负责运营
藤泽智能城市，持续成为国内外关注焦点。成立在智能城市中的社会福祉法人-藤泽SST机构正是致力于打造健康、福祉、教育综合一体的养老机构。
2016年9月开业， 共70个房间，分为4个类型的房间，24小时候365天工作人员全天候对应。为健康老人、需要介护的老人、有认知症的老人提供服务。设施内还有医院、幼儿园以及儿童补习班，业态丰富。不仅为入住的老人们提供更为安心的护理和医疗护理服务，更为工作人员以及周边的居民提供了更为便利的服务。
四、结缘·名古屋养老项
“独特的“分布式”居住单元是该项目不同于传统养老项目的最大亮点，是日本最新养老理念“原居养老”的经典案例。项目周边生活非常便利，分布着超市、邮局和银行等生活配套，同时距离车站的距离也在10分钟到15分钟左右。项目主张让老人生活在一个非常自由意义的社区里，当您打开窗户的时候，可以听见孩子的声音和当地生活的声音，当然这一切也有得到高品质的养老照护服务。
学习要点：石黑浩子老师，担任结缘·名古屋养老项目的设施长。目前日本最新养老理念“原居养老”的践行者。对如何转型原有社区住宅为养老项目以及提升原居养老服务品质有很深的理解。
二、工业化住宅研究所
一、
大和住宅集团
一家世界
500强企业，其核心公司大和房屋工业株式会社创立于1955年， 是日本最大的工业化住宅企业之一，在住宅节能、环保、抗震等领域一直处于日本领先地位并在国际上享有盛誉。该集团公司总部设于日本大阪, 在日本全国拥有62处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆。在国外还拥有包括中国在内的多家子公司及关联企业。2010年度，员工总数约达3万8千名，销售额约达1.61万亿日元 。
学习要点：日本房屋开发的精细化管理、户型创新及新材料、新技术运用
三、医疗产业项目
一、日本德州会医疗集团
德洲会在日本拥有四百余家医疗机构，遍布整个日本
(北至北海道，南至冲绳)，其中大型医院有68家，分布于日本各地，年营业额超过4000亿日元，排位全球第三大医疗集团。在心血管内科、心脏外科、神经外科、肿瘤、人工关节置换、肝病、康复医学、癌症筛查等专业拥有十分强大的专业资源优势。
今后，该集团不仅要大规模地建设医疗机构，还将大力充实地方诊所以及开设为迎接老龄化社会的护理机构和社会福利机构，紧接着，还会针对日本各地医疗资源不足的地区以及孤岛偏僻地区扩充医疗、护理、福利相关机构设施。
二、日本康复机器人HAL展示中心
HAL是英语Hybrid AssistiveLimb的缩写，是在将人与信息技术及机器人技术加以融合制作出的智能型人体辅助外骨骼。HAL采用了脑神经信号收集分析系统，通过脑电波发出的肌肉电流感应控制机器，让使用者做到如臂使指。目前，开发处于完成阶段的HAL主要被用于康复训练和工作辅助。在康复训练方面，下肢版HAL在德国已经被纳入了医保治疗项目。一些下肢失能的患者，在HAL腿部训练器的帮助下，可以强化大脑信号向腿部的传递，并有效地重建大脑与腿部的联系，加强肢体对大脑信号反馈的强度，从而达到康复的效果。在HAL的帮助下，日本和德国的很多患者都在相对短的时间内，获得了重新站立起来的机会。
