三墩北最大宅地封顶价18848元/㎡，地块有何要求？

将于5月24日出让的杭政储出[2017]14号住宅地块，位于三墩北“紫金明珠”板块，地块东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，出让面积68263㎡，容积率3，最大可建建筑面积204789㎡。总起价222709万元，楼面起价10875元/㎡。

本次出让地块封顶楼面价18488元/㎡，在三墩北单元内，较于2016年11月28日绿都竞得的地块(19864元/㎡)，低出近1400元/㎡。

三墩北宅地溢价变化对应数值

三墩北宅地区位图

三墩北单元B-R21-08地块用地性质为二类住宅用地(R21)。

地块控制指标：

容积率不大于3.0，建筑密度不大于26%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在100米以内。

建设内容：

地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，且规模不应少于525㎡：养老用房按不少于20平方米/百户设置，且不少于200㎡。附设托老所一处，建筑面积不小于1000㎡：文化活动站一处，建筑面积不小于1000㎡：社区医疗服务站一处，建筑面积不小于300㎡。

根据市城管办要求设置相应数量的垃圾直运收集点。

交通组织：

1、 机动车主要开口宜朝向莲池路和庄墩路，宜在墩余路上设人行出入口，具体在方案中确定。

2、 机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位。内外交通组织应清晰流畅。内部需配停车位数量的10%预留充电桩的设置条件。

3、 公共自行车配建指标按相关号文配置两处公共自行车停放点，沿油车桥路设置1处2*18米场地21车位规模的公共自行车停放点，沿庄墩路机动车设置1处2*25米场地32车位规模的公共自行车停放点，具体位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

其他：

落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

内部景观水系宽度不少于15米，合理考虑其竖向设计，并须确保与外部水系贯通：地块内胸径30厘米以上的大树要保护，确需迁移或砍伐须另办审批手续。

地块出让时间：2017年5月24日14：30

合同签订截止日期：2017年6月1日

交地时间：2018年2月9日前

付款方式：第一期2017年7月1日前缴付出让价款的50%，第二期2018年1月30日前结清剩余全部出让价款。

开竣工时间：2019年8月10日前动工，并在2022年8月9日前通过规划竣工验收。