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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
最近住宅租赁市场确实不太好，很多房子都成了站街女。租客退租，租金下跌的现象很普遍，具体案例不一一列举。没有感受到的朋友可能是因为租约还没到期。
最近但凡租出去的住房，除了租金下降，还有一个普遍的现象是挂牌周期拉长。比如，老破小可能需要1个月租出，豪宅可能需要3个月甚至更久，空置期的拉长，其实也相当于租金的下跌。
租赁市场现在的问题不是预算的问题，而是没有需求的问题。租客都去哪儿了？
我觉得众所周知的一个原因，是上海现在正在进行的产业结构调整，客观上影响到了很大一部分非沪籍的常住人口。另一方面很多二三线城市都出台了门槛很低的落户政策，产业也有了发展，看看别的城市给户口，待遇又和上海差不多，所以这部分常住人口就走了。
但我觉得还有一个很重要的原因，是二三线的房价，这两年也开始疯涨。因为对很多人而言，房价确实是衡量城市地位的一个标尺，好像户籍虚荣心很大程度是由房价决定的。
到二线去落户工作，顺便还能买房赚钱确实很打动人。二线房价让飘在一线的很多人有了紧迫感，一线房价看习惯后再去二三线看房实在是遍地都是白菜。
因为人性都是趋安逸的。人生对大部分人来讲就是打个工过过小日子，二三线城市的日子要好过多了。在上海漂泊那么久，拿不到户口买不了房不说，天天还要受“阶层固化”的刺激，自己也会给自己找借口：“我先去杭州落户工作，买套房安顿下来，反正离上海近，高铁一个小时。等杭州房价翻倍以后杀回上海！”
也许有人会觉得这一波去二三线买房的人同样会像上一波买二三线一样套牢，我觉得情况有所不同。上一波二三线城市只是房价涨，但既不招人也不招商。而这一波去二三线落户的人，其实是像当年新上海人落户浦东一样，奠定了经济发展的“人”的要素，未来会乐观很多。
现在整个国家的顶层设计很清晰了，就是一线城市因为先富，不能靠“量”发展，因为你是黑洞，所以要控制建设用地规模控制人口规模。一线城市要玩高级的，搞产业升级，靠“质”发展。
至于靠“量”，也就是靠投资拉动的玩法，从整个都市圈看，是从一线引导去环一线，比如上海引导去周边的南通，嘉兴；从整个中国看，是从沿海城市引导去中部，就是郑州、长沙、武汉、广州这条中轴线。西部则是成都和重庆。
这是自然规律，也是时代的选择，也是共同富裕的要求，是不以人的意志为转移的。从这个角度看，其实资产的风口，已经不在一线城市了。
因为二三线城市开始玩豪迈的摊大饼，上海已经在玩清新的城市更新了。这也是很多国企央企加大二线城市投资的根源。所以像重庆，成都，杭州，武汉这种二线城市的房地产市场，大家可以慢慢关注起来，积累积累。
最后还是回到大家关心的问题。
按照目前租赁市场的走势，我觉得下半年的租金肯定不乐观，且会持续。租金下行，又没有增量，局部房价下跌是肯定的。因为租金下跌，导致市场情绪指数在下跌，二手房交易只能用降价交换流动性，横盘不了。
当然，如果从最近两年大周期的牛市看，只是回吐了一部分的涨幅而已，大可从容面对。
可能你会问，哪些房子有可能跌？其实很简单的，既然现在是改善市场，最舍得抛弃的房子就最可能跌。那么价格先跌的房子，一定是那些房龄较久、位置较差、累计涨幅较大、最容易被人置换掉的房子。
越是顶级城市，越需要顶级的意识形态，共勉！下一站：重庆！
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今日笋盘推荐：
房一：重庆江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段
楼盘:聚丰纵横国际住宅
面积：72平
价格:128万
按揭:97万
首付:31万
过户税费佣金等共6万
楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！
附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！此栋物业开发商开盘均价为2万左右，此套是高管内部奖励房源，所以才能低于开盘价出售，懂得来！
房二：龙湖春森彼岸
江北品质大盘
低于市场价20万
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷90万，首付97万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！
懂的秒杀
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:金沙港湾B区
江景房 14栋 9-4 精装修 建面126 套内103 3室一厅 卖128万 银行首套贷款75万 首付53万 后期出3万包税费，中介费2万
房七:南坪轻轨房亚太商谷
南坪轻轨房亚太商谷，步行10分钟到轻轨工贸站
南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，13楼 83万 首套贷款57万 ，首付26万 带租约2500，还有一年到期目前市场租金3200左右。
月供3200 左右，基本租抵月供，投资首选！
仅此一套，仅此一套！后期费用5万 外地客房产税自理，中介费2万。
房八:郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖110万，贷款74万，首付36万，过户8万（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:南坪步行街 珊瑚大厦
位置相当好 离南坪轻轨站2分钟 建面142 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价118万 首付33万 后期费用5万 租金可租3200以上
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十三:渝北天江鼎城雅园，
高品质大社区，精装修，4*2*2房，182平米，贷款114万，出资86万。总价200万全包，低于市场价40万。
近龙头寺，近重庆北站，离狮子平轻轨站900米
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
