房地产，又有大事发生！
今天上午，国新办再次召开
高规格
发布会，公布10大救市组合拳。
其中，2条精确到数字的大招，关系各方利益↓
对长沙买房/卖房有什么影响？
一起来看！
更多买房干货，扫码进群↓
中国楼市，一直都是“政策市”。不管是炒股还是买房卖房，都建议关注政策风向，抢占风口。
今天上午，住建部牵头举行了
期待已久的新闻发布会。
虽然不及行业传闻的预期
，但相较前两场发布会，这场终于有了
精确到具体数字
、
实质性的救市大招
。
路边社传闻的7万亿地方收购存量土地专项、二手房交易税费减免等政策，均未得到证实。
发布会的主要内容可以概括为：4个取消、4个降低、2个新增，但
核心是新增。
四个取消：
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，
调整或取消各类购房的限制性措施，
包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
简评：这点其实不新鲜，这两年该放的都已放了。预计北京/上海/深圳/海南限购继续放宽，咱们长沙的限售也该取消了！
四个降低：
降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
简评：这点也不新鲜。降首付/降利率都是过去的政策。重要点是：以旧换新的税费补贴。因为此前只是部分城市、房企出台政策，力度有限，今后有望全面覆盖！
两个增加：
一是通过
货币化安置等方式，新增实施100万套
城中村改造和危旧房改造；
二是年底
前
，
将“白名单”项目的
信贷规模增加到4万亿。
简评：这两条，是最重头戏的两条新招。
终于给出精确到具体数字的救市政策，能直接/间接促进商品房的销售，下面详细解读！
先说增量第一条：新增100万套城中村/危房改造，明确货币化安置。
那么在长沙，哪些城市更新项目，可以获得政策支持？
住建部表述：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出；二是征收安置方案、资金方案总体平衡，避免新增地方债务风险。
直白点说：
必须是不亏钱，把地能真正卖出去的片区，而不是左手倒右手。
具体到长沙，比较靠谱的有
新开铺、观沙岭、红星片区、黑石铺、黄兴北
等城更片区，未来他们的开发速度有望继续加快。
由此，明后两年长沙新房的增量也将主要由城更项目补充。
从0到1的新城大开发速度，将会必然放缓。
另一重点信息，是明确将货币化安置，直接促进刚需型新房销售。
举个例子，朋友在天心区扫把塘，最近正好有套老房拆迁签约。不是“房换房“，而是
直接赔钱
安置。
如果在天心区内买新房，还可再获一笔大额抵用券。
由此，未来长沙哪个区的城更项目数量多规模大，这个区就能释放更多的刚需购买力，消化更多存量库存。
要想房地产止跌回稳，不仅托市，更要托底。
这次增加的“保交楼”额度，力度非常大！
截止昨天，已审批的“白名单”贷款为2.23万亿。
而今年最后3个月，还要再批近2万亿，额度几乎翻倍。
难怪住建部部长说：
有白名单的信贷资金支持，
一定能打赢这场‘保交房’攻坚战
，让广大购房人拿到房子。
在长沙，近两年在各方努力下，已有很多曾经的烂尾项目复工/交房，但仍有部分老大难的烂尾盘还没有完全解决，急缺资金支持。
随着4万亿资金到位，长沙还在苦盼交房的朋友，应该能尽快听到好消息了。
随着暴
雷房
企在长沙
挖的
坑
逐
渐
填平
，大家
对
新房的
信心也将
会逐渐
修复
。
END
今日A股收盘，房地产板块全线下跌，可见发布会整体不及预期。
从最高层的决心来看：
楼市止跌回稳，只是时间问题。
长沙买房干货，扫码进500人粉丝大群，一起来聊楼盘优缺点↓
