杭州拟出新政：承租人子女可就近上学

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-26 10:29

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新闻头三条

杭州拟出新政：

承租人子女可就近上学

今年7月，杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。8月25日，最新消息来了：《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

方案明确，鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。

鼓励房企所持房源用于市场租赁，15家品牌房企将成住房租赁试点。今年底，杭州将搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台监管。

客厅可改成房间单独出租，人均租住面积不低于4平方米。除了扶持发展专业化住房租赁企业，杭州此次明确提出，鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

租房达到一定年限“租购同分”，支持公积金按月转账支付房租。方案规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。（来源：浙江在线）

土储大战中的房企生态：

高价地不再大房企补仓

今年前七个月，TOP20上市房企拿地集中度同比均有大幅提升。同策研究部数据显示，1-7月成交金额中，TOP20上市房企共成交9109.11亿元，占全国300城土地成交金额的50.33%，同比上升12.55个百分点；

中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然楼市遇到调控，但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势，尤其是一些大房企拿地“不含糊”。一方面今年销售情况好，需要“补库存”；另一方面，由于一些中小房企也在抢占市场份额，迫使大房企加快扩张步伐。

由于拿地逐渐成为综合能力的较量，房企联合拿地也在增加。菩悦资产创始人兼CEO陈凯指出，如果地价占比房价超过50%甚至100%的时候，房企对实际拿地的能力、投资的专业性提升、投资拿地人员的薪酬，都应该在企业战略层面给予更大投入和重视。

从拿地布局上来看，统计显示，今年一线城市土地供应明显减少，二线城市供应增加较多，房企拿地开始向重点区域周边的三四线城市拓展。（来源：21世纪经济报道）

2017年房企的中场战事

规模之战白热化

2017年的中报季接近尾声，上半年，房企销售额普遍向好，但在楼市下半场的普遍认知中，房企也开启了新一轮卡位赛。经营效果上，利润率与负债率两类财务指标、以及土地储备一直是房企的重要生命线，由此引发的行业洗牌效应不可忽视。

8月中旬开始，上市房企进入密集的中报发布期。上半年，尽管调控频频，但大型房企和Top20房企基本都实现了业绩大幅增长，多家房企还纷纷上调了年度销售目标。

一些房企则在追求规模的过程中显示出了风险。

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