如果说，最近的市场，有什么出乎意料的爆点。
琶洲南TOD，肯定要高举双手。
继6月份楼王推出后，这个CBD豪宅，上周末又搞出了个大事件：
直接推出了
二期最后一栋住宅——24栋
！
结果嘛，现场自然又是一片狂嗨。
但比起这一波推新的热度，房产君更想说的是：
这个盘的流速，真的太可怕了！
掐指一算，琶洲南TOD二期，首开在3月29日，
到
现在才3个多月
，居然要收官了？！
而且，每一波推新，都是一推出就基本清货，剩少量单位。
老实说，放在现在的市场，别说千万级豪宅了，狂打价格战的刚需盘都做不到。
如果你想知道，24栋具体的选筹攻略，户型、价格，可以找
@梅道理
了解哦，让全网最了解琶洲南TOD的美女主播，给你详细说。
不用猜！直接拿捏今年广州销冠
至于为啥能卖这么快？
首先，地段这些就不用说了，广州最核心的地段，
现在的富人，基本只认珠金琶
。
今年上半年，琶洲南TOD，就以
6
1.94亿的网签金额，蝉联
广州销量TOP1。
不仅是没有悬念的第一，而且超过第二名近一倍。
当然，因为项目推货速度过快，网签存在滞后，真实销量
（已售
未网签）
远比这份数据要高得多。
来源：克而瑞公开数据
其次，二期
总货量不多，稀有性还是很明显的，快速去化在情理之中。
因为主打CBD低密社区，琶洲南TOD二期
容积率只有2.0
。
密度比二沙岛一些别墅项目，比如新世界花园别墅
（容积率2.7）
还低。
整个社区，一共是8栋小高层，全盘总货量只有390套。
拿上周末加推的收官楼栋24栋来说，共23层、三梯三户，
货量加起来也只有66套
。
琶洲南TOD二期示意图
这也是很多富人盯准琶洲的另一个原因，因为货量可控。
这两年，就连金融城都时不时有宅地冒头，但你看看琶洲，几乎没啥宅地。
所以，琶洲樾亮相几个月直接清盘，琶洲南TOD，不管一期还是二期，一直都是广州最好卖的盘。
至于唯一仅剩的宅地，去年越秀拿下
的琶洲331地块，则很神秘，至今还没有什么公开信息。
不过，房产君也暗地
打探到，货量只有96套左右，面积段为建面约255-3
29㎡，
集多大师匠造。
越秀
琶洲项目实拍
货量见底！最后一批200㎡以
下户型加推
所以，琶洲南TOD二期，24栋收官楼栋的加推，才能引起这么大关注度。
一来，毕竟是最后一栋了，卖完就没。
二来，
24栋在位置上，也是
仅次于
22
、23栋楼王，
景观位最好的楼栋。
其
南向望约1万
㎡中央园林，北向望约2万
㎡城央核心绿岛
，窗景很靓。
24栋位置示意图
产品方面，24栋是
三梯三户设计
，全部是独梯入户。
户型也很纯粹，
只有两个：
建面约176㎡、约215㎡
。
其中
建面约
176
㎡
，在琶洲南TOD二期是第一次出现，
总价在2300-24
00万左右
。
因此，这个户型上周一出现，就立刻炸场。原因很简单：
其一，这是琶洲南TOD
最后一批200
㎡以下户型
，
只有一条梯腿，货量在22
套左右，很稀少。
而且，正如前面提到的，这么小的户型，以后琶洲也不会再有。
其二，琶洲南TOD是新规后的产品，得房率很高，建面约176
㎡的户型，基本能达到传统约200
㎡户型的居住感。
产品设计上，房产君看了一下，也可圈可点。
比如说，除了独立电梯厅入户，
户内也有独立玄关
，私密性很高。
比如说，南向面宽很惊人，不止做了超大的南向阳台、尺度惊人的南向大方厅，且
三间卧室都朝南
，做到阳光平权。
又比如说，
南北
双阳台设计
，整个大方厅非常通透、舒展。
此外，有两个南向大套房，尤其主套做到
270°的L型飘窗
，主人房的景观会很美妙。
总的来说，琶洲南TOD这一波
收官，热度也算是预料之中。
另外据我们了解，之前推出的5楼栋，都是基本售罄的状态。
至于上一波推出的2栋楼王，房产君没有拿到最终的余货情况，但从开盘当天热度来看，所剩货量应该也不多。
所以，琶洲南二期，真的要卖完了！
这个现象蛮震惊的，侧面说明广州的有钱人，购买力比我们想象的惊人。
最后，
对于目前市场购买力的两极分化，你有什么看法呢？
欢迎留言告诉我们。
当然，如果你想了解更多具体产品、价格，或是拿不定主意要不要冲，可以找
二娃
聊聊，给你最客观的答案。
