一座城市就如同一个「活着」的人，它有过青春，当然也会随着岁月流逝，留下苍老痕迹。不过城市之所以伟大，是因为「传承与再生」可以续写它新的传奇，让它生生不息。
随着北上广这些一线城市率先进入存量房时代，新房开发进入了可预估的长期低位徘徊期，而
以「旧楼改造、存量提升」为核心的城市更新模式，已成为实现可持续发展的持久型战场
。
城市中的大量的「工业用地」已被开发商瞄上，成为城市更新中的热点，其中位于上海老工业基地——杨树浦就拥有着这样一个优质的案例。
上棉十七厂变身北外滩新地标
在上海杨浦区的「工业锈带」上有这样一片土地：一排排清水红砖墙整齐紧凑地铺展开来，甚是壮观，锯齿状的屋顶截面也颠覆了人们的想象…...
它是
上海市区保留最完整、最具规模的锯齿形厂房建筑群。
2012 年以前，这里是废弃的破旧厂房，被称为上棉十七厂；现在经过盖头换面之后，这里有了一个新名字——上海国际时尚中心。
上海国际时尚中心项目俯视图
更新特点：改造性再利用，让老建筑对接新需求
上海国际时尚中心作为近年来上海市区内比较成功的一个城市旧厂房更新项目，
由上海本地国企——中纺集团进行操盘。
项目基地面积为 120800 ㎡，基地前身是裕丰纺织株式会社的厂房，建于 1921 年，基地建筑主要由保护建筑（锯齿形厂房和附属办公楼宇）组成。
把老厂房变成商业中心，不是刷个墙皮、补两块砖，把商店搬进去就可以了。
一个成功的案例是要把工业遗产赋予新的商业功能，
并不是「换层皮」这么简单。
卸下工业生产的功能之后，这些
特殊的建筑和空间必须找到自己新的功能和定位
，这也与项目周边的发展规划乃至整个城市的发展方向相关。
为契合上海打造继美国纽约、法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰和日本东京这全球五大「国际时尚之都」之后的「第六时尚之都」的目标诉求，中纺集团决定将原国棉十七厂基地定位为与国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即：上海国际时尚中心。
上海国际时尚中心项目六大区域分划
经营业态：定位示范性国际时尚文化中心，兼具六大功能
上海时尚中心的功能定位为
：
以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想
，时尚体验、时尚文化、时尚创意、时尚休闲、时尚炫动和时尚生活等多种时尚元素融为一体的示范性国际时尚中心。
上海国际时尚中心项目改造思路
上海国际时尚中心具体有
时尚精品仓、多功能秀场、时尚创意办公、时尚餐饮娱乐、时尚会所和时尚公寓办公
等六大功能
。
根据整个园区的空间特点，设计师在根据项目的具体情况作出分析后，将六大功能区进行合理布局。
上海国际时尚
中心「锯齿形厂房」变身「时尚精品仓」
时尚精品仓占地最大，位于园区中部区域；多功能秀场外位于靠近入口处的重要位置，体现园区鲜明的定位和特色。
时尚办公区在靠近项目沿街一侧，交通便捷；时尚餐饮区主要位于黄浦江滨江眼线的多层厂房区域，能够充分享受一线观景优势，将滨江风景作为特色餐饮的主题。
而时尚会所亦位于园区的入口处，是重要的接待场所；时尚公寓办公主要
位于待开发的北部厂区。
创新借鉴：通过空间重置，权衡商业、历史与文脉三者关系
旧厂房改造有着自身的难点。
老建筑的味道不能丢，改造既要兼顾商业功能，还要保存原有建筑与空间，更要延续城市的历史与文脉，三者缺一不可。
由于工业厂房和商业实体对建筑结构的要求不同，设计存在不少难点。
上海国际时尚中心项目俯视图
找到并确定合适的改造方式后，针对项目实际情况，建筑师采取了一系列实施策略。
就时尚中心秀场而言，首先是平面功能布局要符合秀场的使用需求及日常运营要求，底层靠近主入口设置书店、咖啡及展示空间，中间则是秀场门厅及大空间的时尚走秀场。
局部二层主要为办公和设备配套空间，为了让人们在第一时间能够感受到工业建筑的结构之美，在秀场入口处拆除了部分外墙，裸露出木结构屋架，屋顶采用玻璃替代原有的瓦片，白色木构架与砖红的墙面共同营造出一份别样的风情。
新的功能定位势必导致空间的服从，空间的服从又将导致结构的变动。
如果仅依靠修复重建等常规手段无法达到设定的功能要求，因此决定尝试局部改建的手法，即「改造性再利用」，使得建筑场所的文化意义和历史价值没有从实质上被削弱，同时对原有建筑的改变也必须是可逆的、可复原的。
「时尚秀场
」木构屋架
改造前后
以 3 号楼为例，时尚秀场需要一个净高 8.5 米且中间无柱的走秀空间，而原有建筑柱网较密，木构屋架底部距地面仅 4 米，显然无法满足功能使用要求。
上海国际时尚中心「时尚秀场
」内景
因此，
对于可容纳 800 人的秀场空间，建筑师将 1560 平方米空间之上的屋架做了局部提升，把空间高度调整至专业秀场所需的净高。
做抬升处理的屋面面积，相比较整个厂区近 57700 平方米的锯齿形厂房，所占比例仅为 3 % 左右。
随后，建筑师通过计算机模拟三维模型进行视线分析，选择合适的平面位置抬升，屋架仍然保持了原有锯齿形特色，原则上保留了原建筑外观轮廓，最大限度减小了因层高调整导致对外立面效果的影响。
旧厂房改造要「创新性借鉴」，不能单纯克隆
如今，自由、体验式业态正在兴起，中外结合、大俗大雅的建筑艺术亦得到大众关注，成熟的建筑产品，就是或中西合璧、或民族复古，能够引起公众某种或怀旧、或洋气、或辉煌、或小资情调等种种满足社会以及人生品位要求的建筑。
在现实因素基础上，权衡商业与文脉
