1华为≈3.5万人，青浦新城需要几个华为？

近日，华为搬到青浦的消息，刷爆了全上海！

首批3000多人 今年10月 已经入驻，约3.5万名研发人才预计年底才能全部搬完。

华为青浦研发中心，图源网络

从金桥搬到西岑，重新买房是必然的了，也愁苦了华为人！

西岑站作为轨交17号线、示范区线的交汇站，周边目前并没有什么新房可供选择。两条轨交交汇的站点除了虹桥火车站，就是青浦新城站。

示范区线，图源网络

从青浦新城前往华为青浦研发中心、虹桥、市中心，轨交都能快速抵达， 对于伴侣在市区上班的华为人家庭，也非常友好。

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五大新城中

青浦新城地位如何？

从2024上半年郊区GDP排名来看，超过 上海GDP平均增速4.8% 的仅两个，除了嘉定增速5.2%， 青浦增速7.1%排名第一 ，由此可见青浦区成长潜力很大。

再看五大新城的房价表现，2024年一手商品房均价排名， 青浦区44398元/㎡ ，比价格最高的松江新城49903元/㎡，便宜不止5000元/㎡， 青浦新城目前的房价更具性价比。

自从2010年，青浦区提出 “一城两翼” 战略布局。以前发展更聚焦于 东翼虹桥国际开放枢纽、西翼长三角一 体化发展 ，两大 国家级战略 的成就大家有目共睹。

青浦空间布局规划图，图源网络

由于两翼发展的资金倾斜， 青浦新城（一城） 的发展相对较慢，近两年才有比较明确的发展思路。

青浦新城将重点发展“一个中心、三个片区”，而这个中心就是 “中央商务区” ，与五大新城的发展思路相似。

青浦新城规划图，图源网络

新城的中心，必然会得到更多资源倾斜，未来更具潜力，是买房必看的区域！

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青浦新城核心

买房必看中央商务区

绿地中心，是青浦新城中央商务区目前的标杆所在。

买房应跟着能落地的规划走，抓住了中心，就坐上了时代发展的快车！

青浦新城鸟瞰图，图源网络

青浦新城中央商务区示意图，图源网络

站在绿地中心高楼里可以看到，约6.5平方公里的中央商务区，正在不断拆迁，很多厂房已经搬走。

绿地中心往北看，青浦新城中央商务区实拍图

交通是人口导入的关键， 轨交17号线 （2017年已通车）、 示范区线 （预计2028年竣工）、 嘉青松金线 （规划中）三轨交枢纽，让青浦新城未来长期看好。

上海示范区线青浦新城站施工，实拍图

上达河公园 媲美纽约中央公园，目前一期已经开园。 青浦环城水系公园 也已开放，吸引了众多市民在这里慢跑、遛狗、游玩。

青浦环城水系公园实拍图

中央商务区采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造青浦的标杆！

对于北大、清华、浙大、交大高材生云集的华为人来说，有一种英雄所见略同的高匹配度！

青浦新城中央商务区效果图，图源网络

随着华为、波司登、中核建、中电投、吉利、精测、华测、威固、tplink、tcl、东芯、极免等企业巨头纷纷搬迁至青浦，产业高度将不断驱动经济发展，带动人口的不断导入，夯实青浦楼市的房价。

青浦区入驻企业示意图

青浦新城的核心区，人口聚集度更高，无疑更具保障，值得购买！

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青浦新城起步晚

新房价格更具优势

五大新城中，青浦新城的发展重心有所调整，起步是最晚的。

走在中央商务区的马路上，轨道交通、商务办公、生态公园的建设都如火如荼，基建工程的不断推进搞得尘土飞扬。

绿地中心向东看，城市建设实拍图

从近10年来看，青浦新城新房均价走势较为平稳。

2024年新房成交均价为44398元/㎡，相比2023年有所下调，房价更具优势。

盘古箐峰华庭 紧靠青浦新城站，步行距离不足500米，交通优势明显。周边没有比他更靠近地铁的新房了。建面约75-144㎡精装2-4房，在几乎没有广告宣传的情况下，开盘依然火爆，不少青浦本地人慕名前来看房、购买，据了解已有华为员工在此买房。

盘古箐峰华庭实拍图

保利建发·印象青城 是青浦2024年1-11月销售冠军，青浦平均每卖掉4套房子，其中1套就是印象青城。

超级大盘总共规划了7个地块，提供99-170㎡精装高层、建面约168-185㎡叠墅。开车出行通过高架直达西岑，吸引不少华为年轻员工、青浦公务员在此购买。

印象青城售楼处前停满看房车辆，实拍图

位于 江南新天地 旁的 新黄浦江南里 项目，在售建面约99㎡三房住宅。

祥源·溪悦 在售建面约122㎡四房， 盛青云锦 在售建面约103-104㎡住宅，更适合开车一族购买。

青浦新城新房气泡图

青浦新城区域内，每个轨交站点都配备了TOD商场， 青浦宝龙广场、绿地缤纷城、富绅时代广场、吾悦广场、万达茂 ，运营实力更强的商场人气更旺。

绿地缤纷城、绿地中心实拍图

富绅时代商业实拍图

复旦大学附属中山医院青浦分院 （三乙）、 青浦中医医院 （二甲）等，能够满足日常看病需求。

中山医院青浦分院实拍图

教育方面有 逸夫小学 （民办，第二梯队）、 尚美中学 （公办，第二梯队）、 青浦第一中学 （公办高中）等学校。中央商务区内还规划了 复旦大学创新学院 ，多幅教育用地未来将引入的教育资源，暂时还没确定，值得进一步关注。

学校实拍图

从2024年新房成交均价来看，青浦新城相比其他版块房价亲民， 44398元/㎡处于价格洼地。

2024年青浦新城调整重心，“发展初期”也带来了更好的 “买点机会”