2016年过去了,这是中国房地产史上最富争议的一年,在全国房地产去库存的政策环境下,在政府希望通过降价去库存的背景下,少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中,豪宅市场表现之劲爆,史上头一遭!
以下,节取上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》(由老杨指导,研究员曹倪娜撰写)的部分内容,供大家参考。
2016年全年,一线城市豪宅TOP50成交均价排名中,前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。
榜单前四位楼盘全部位于上海地区,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭,第五位是北京朝阳区北京壹号院,均价在15.8万元/平方米左右(2013年融创拿的在全国地王,楼面价超7万元,仍顽强的赚钱了)。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号,以均价15.2万元/平方米,位于榜单第九位。
2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。
这种状况,透露出一种趋势:由于土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
2016年一线城市豪宅成交均价TOP50
序号 | 项目名称 | 区域 | 成交均价 (万元/平米) |
1 | 汤臣一品大厦 | 上海浦东新区 | 20.6 |
2 | 华侨城苏河湾 | 原上海闸北区 | 16.5 |
3 | 翡翠别墅 | 上海浦东新区 | 16.5 |
4 | 华洲君庭 | 上海浦东新区 | 15.9 |
5 | 北京壹号院 | 北京朝阳区 | 15.8 |
6 | 中央公园广场 | 北京朝阳区 | 15.8 |
7 | 新鸿基滨江凯旋门 | 上海浦东新区 | 15.6 |
8 | 万柳书院 | 北京海淀区 | 15.5 |
9 | 深圳湾壹号 | 深圳南山区 | 15.2 |
10 | 中粮海景壹号 | 上海浦东新区 | 15.1 |
11 | 东郊花园 | 上海浦东新区 | 14.5 |
12 | 浦东虹桥公寓 | 上海浦东新区 | 14.2 |
13 | 万特园二期 | 上海闵行区 | 14.1 |
14 | 金地华著 | 北京海淀区 | 14.1 |
15 | 深圳湾公馆
| 深圳南山区 | 14 |
16 | 凯德·茂名公馆 | 原上海卢湾区 | 13.3 |
17 | 翠湖天地隽荟都 | 原上海卢湾区 | 13.4 |
18 | 天鹅湖花园 | 深圳南山区 | 13.2 |
19 | 嘉里华庭第五座 | 上海长宁区 | 13.0 |
20 | 首创禧瑞都 | 北京朝阳区 | 12.9 |
21 | 绿城·黄浦湾 | 上海黄浦区 | 12.5 |
22 | 九洲大唐花园 | 上海松江区 | 12.4 |
23 | 霞公府 | 北京东城区 | 12.4 |
24 | 淮海名邸 | 上海长宁区 | 12.2 |
25 | 陆家嘴壹号院 | 上海浦东新区 | 12.2 |
26 | 中骏天宸 | 北京西城区 | 12.2 |
27 | 绿地黄浦滨江 | 原上海卢湾区 | 12.1 |
28 | 西郊青溪花园 | 上海长宁区 | 12.1 |
29 | 嘉华嘉御豪庭 | 上海静安区 | 12.0 |
30 | 合生·东郊别墅 | 上海浦东新区 | 11.9 |
31 | 华润深圳湾悦府 | 深圳南山区 | 11.8 |
32 | 建国西路68号 | 上海徐汇区
| 11.8 |
33 | 远雄远中风华园 | 上海静安区 | 11.7 |
34 | 佘山月湖山庄 | 上海松江区 | 11.6 |
35 | 紫禁壹号院 | 北京大兴区 | 11.5 |
36 | 使馆壹号院 | 北京东城区 | 11.5 |
37 | 古北壹号 | 上海闵行区 | 11.4 |
38 | 铂悦滨江 | 上海浦东新区 | 11.4 |
39 | 金地国际公寓 | 深圳南山区 | 11.3 |
40 | 长安太和 | 北京东城区 | 11.2 |
41 | 融创滨江壹号院 | 原上海卢湾区 | 11.2 |
42 | 复兴珑御 | 上海黄浦区 | 11.2 |
43 | 经典茂名公寓 | 上海静安区 | 11.1 |
44 | 上国阙 | 北京西城区 | 11.1 |
45 | 宝华海尚郡领 | 上海浦东新区 | 11.1 |
46 | 领航城 | 深圳宝安区 | 11.1 |
47 | 金茂府 | 北京朝阳区 | 11 |
48 | 海上世界双玺花园 | 深圳南山区 | 10.9 |
49 | 中信城 | 北京宣武区
| 10.9 |
50 | 恒盛尚海湾豪庭 | 上海徐汇区 | 10.9 |
数据来源:CRIC、易居研究院
2016年全年,北上广深四个一线城市豪宅(均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
在成交量排名中,上海浦东新区地产·尚海郦景以903套成交量位列第一位;第二位是上海虹口区瑞安瑞虹新城,成交659套;第三位是深圳南山区半岛城邦花园,成交593套。
全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘有14个。全年成交量排名前50位楼盘成交量均超百套。得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场开启“主升浪”。
2016年一线城市豪宅成交量TOP50(按套数)
序号 | 项目名称 | 区域 | 成交面积 (平米) | 成交数 (套) |
1 | 地产·尚海郦景 | 上海浦东新区 | 138773 | 903 |
2 | 瑞安瑞虹新城 | 上海虹口区 | 84578 | 659 |
3 | 半岛城邦花园 | 深圳南山区 | 81287 | 593 |
4 | 鲁能钓鱼台美高梅公馆 | 北京丰台区 | 31129 | 589 |
5 | 恒裕滨城 | 深圳南山区 | 72156 | 487 |
6 | 绿地海珀黄浦 | 上海黄浦区 | 57626 | 432 |
7 | 前海时代 | 深圳南山区 | 75353 | 417 |
8 | 徐汇公园道壹号 | 上海徐汇区 | 59014 | 399 |
9 | 鸿荣源壹方中心 | 深圳宝安区 | 68547 | 396 |
10 | 香山美墅花园 | 深圳南山区 | 67472 | 363 |
11 | 华润城 | 深圳南山区 | 44255
| 357 |
12 | 海上世界双玺花园 | 深圳南山区 | 60245 | 314 |
13 | 大宁金茂府 | 原上海闸北区 | 43586 | 314 |
14 | 静安府 | 原上海闸北区 | 37216 | 303 |
15 | 锦绣前城 | 上海浦东新区 | 37572 | 289 |
16 | 新湖青蓝国际 | 原上海闸北区 | 35142 | 282 |
17 | 卓越前海壹号 | 深圳南山区 | 27578 | 275 |
18 | 仁恒公园世纪 | 上海浦东新区 | 49108 | 265 |
19 | 绿地世纪城 | 上海普陀区 | 39126 | 251 |
20 | 宝能公馆 | 深圳福田区 | 38644 | 250 |
21 | 苏河融景 | 原上海闸北区 | 26962 | 245 |
22 | 宝能城 | 深圳南山区 | 30114 | 244 |
23 | 中粮紫云 | 深圳宝安区 | 21629 | 238 |
24 | 万科翡翠雅宾利 | 原上海闸北 | 50160 | 232 |
25 | 建邦16区 | 上海虹口区
| 22197 | 228 |
26 | 恒盛尚海湾豪庭 | 上海徐汇区 | 34392 | 217 |
27 | 名都城 | 上海闵行区 | 24995 | 215 |
28 | 尚汇豪庭 | 上海徐汇区 | 35122 | 211 |
29 | 九龙仓滨江壹十八 | 上海浦东区 | 58046 | 187 |
30 | 泛海国际 | 北京朝阳区 | 65001 | 185 |
31 | 明园森林都市 | 原上海闸北区 | 23286 | 185 |
32 | 华润深圳湾悦府 | 深圳南山区 | 54592 | 184 |
33 | 融创滨江壹号院 | 原上海卢湾区 | 43000 | 183 |
34 | 中海天钻 | 深圳罗湖区 | 25080 | 179 |
35 | 龙湖西宸原著 | 北京丰台区 | 38415 | 173 |
36 | 圣和圣广场 | 原上海闸北区 | 16135 | 170 |
37 | 阳光城滨江悦 | 上海杨浦区 | 20166 | 168 |
38 | 翡丽甲第 | 上海杨浦区 | 25750 | 161 |
39 | 玺源台
| 北京宣武区 | 10484 | 159 |
40 | 新锦安壹号公馆 | 深圳宝安区 | 45204 | 158 |
41 | 万科翡翠滨江 | 上海浦东新区 | 36493 | 148 |
42 | 五矿万科如园 | 北京海淀区 | 36678 | 142 |
43 | 绿城·黄浦湾 | 上海黄浦区 | 34790 | 139 |
44 | 翠湖天地隽荟都 | 原上海卢湾区 | 33388 | 137 |
45 | 中熙君南山 | 深圳南山区 | 15726 | 136 |
46 | 百汇花园 | 上海徐汇区 | 19526 | 133 |
47 | 天鹅湖花园 | 深圳南山区 | 46162 | 130 |
48 | 润泽御府 | 北京朝阳区 | 40513 | 129 |
49 | 沁和园 | 上海普陀区 | 21164 | 127 |
50 | 复兴珑御 | 上海黄浦区 | 22808 | 118 |
数据来源:CRIC、易居研究院
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