2016年过去了，这是中国房地产史上最富争议的一年，在全国房地产去库存的政策环境下，在政府希望通过降价去库存的背景下，少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中，豪宅市场表现之劲爆，史上头一遭！
以下，节取
上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》（由老杨指导，研究员曹倪娜撰写）的部分内容，供大家参考。
2016年全年，一线城市豪宅TOP50成交均价排名中，前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，
第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。
榜单前四位楼盘全部位于上海地区，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是
北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右（2013年融创拿的在全国地王，楼面价超7万元，仍顽强的赚钱了
）。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。
2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，同比增幅高达171%。
这种状况，透露出一种趋势：由于土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
2016年一线城市豪宅成交均价TOP50
|
序号
|
项目名称
|
区域
|
成交均价
(万元/平米)
|
|
1
|
汤臣一品大厦
|
上海浦东新区
|
20.6
|
|
2
|
华侨城苏河湾
|
原上海闸北区
|
16.5
|
|
3
|
翡翠别墅
|
上海浦东新区
|
16.5
|
|
4
|
华洲君庭
|
上海浦东新区
|
15.9
|
|
5
|
北京壹号院
|
北京朝阳区
|
15.8
|
|
6
|
中央公园广场
|
北京朝阳区
|
15.8
|
|
7
|
新鸿基滨江凯旋门
|
上海浦东新区
|
15.6
|
|
8
|
万柳书院
|
北京海淀区
|
15.5
|
|
9
|
深圳湾壹号
|
深圳南山区
|
15.2
|
|
10
|
中粮海景壹号
|
上海浦东新区
|
15.1
|
|
11
|
东郊花园
|
上海浦东新区
|
14.5
|
|
12
|
浦东虹桥公寓
|
上海浦东新区
|
14.2
|
|
13
|
万特园二期
|
上海闵行区
|
14.1
|
|
14
|
金地华著
|
北京海淀区
|
14.1
|
|
15
|
深圳湾公馆
|
深圳南山区
|
14
|
|
16
|
凯德·茂名公馆
|
原上海卢湾区
|
13.3
|
|
17
|
翠湖天地隽荟都
|
原上海卢湾区
|
13.4
|
|
18
|
天鹅湖花园
|
深圳南山区
|
13.2
|
|
19
|
嘉里华庭第五座
|
上海长宁区
|
13.0
|
|
20
|
首创禧瑞都
|
北京朝阳区
|
12.9
|
|
21
|
绿城·黄浦湾
|
上海黄浦区
|
12.5
|
|
22
|
九洲大唐花园
|
上海松江区
|
12.4
|
|
23
|
霞公府
|
北京东城区
|
12.4
|
|
24
|
淮海名邸
|
上海长宁区
|
12.2
|
|
25
|
陆家嘴壹号院
|
上海浦东新区
|
12.2
|
|
26
|
中骏天宸
|
北京西城区
|
12.2
|
|
27
|
绿地黄浦滨江
|
原上海卢湾区
|
12.1
|
|
28
|
西郊青溪花园
|
上海长宁区
|
12.1
|
|
29
|
嘉华嘉御豪庭
|
上海静安区
|
12.0
|
|
30
|
合生·东郊别墅
|
上海浦东新区
|
11.9
|
|
31
|
华润深圳湾悦府
|
深圳南山区
|
11.8
|
|
32
|
建国西路68号
|
上海徐汇区
|
11.8
|
|
33
|
远雄远中风华园
|
上海静安区
|
11.7
|
|
34
|
佘山月湖山庄
|
上海松江区
|
11.6
|
|
35
|
紫禁壹号院
|
北京大兴区
|
11.5
|
|
36
|
使馆壹号院
|
北京东城区
|
11.5
|
|
37
|
古北壹号
|
上海闵行区
|
11.4
|
|
38
|
铂悦滨江
|
上海浦东新区
|
11.4
|
|
39
|
金地国际公寓
|
深圳南山区
|
11.3
|
|
40
|
长安太和
|
北京东城区
|
11.2
|
|
41
|
融创滨江壹号院
|
原上海卢湾区
|
11.2
|
|
42
|
复兴珑御
|
上海黄浦区
|
11.2
|
|
43
|
经典茂名公寓
|
上海静安区
|
11.1
|
|
44
|
上国阙
|
北京西城区
|
11.1
|
|
45
|
宝华海尚郡领
|
上海浦东新区
|
11.1
|
|
46
|
领航城
|
深圳宝安区
|
11.1
|
|
47
|
金茂府
|
北京朝阳区
|
11
|
|
48
|
海上世界双玺花园
|
深圳南山区
|
10.9
|
|
49
|
中信城
|
北京宣武区
|
10.9
|
|
50
|
恒盛尚海湾豪庭
|
上海徐汇区
|
10.9
|
数据来源：CRIC、易居研究院
2016年全年，北上广深四个一线城市豪宅（均价在7.2万元/平方米以上）的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
在成交量排名中，上海浦东新区地产·尚海郦景以903套成交量位列第一位；
第二位是上海虹口区瑞安瑞虹新城，成交659套；第三位是深圳南山区半岛城邦花园，成交593套。
全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘有14个。全年成交量排名前50位楼盘成交量均超百套。得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会，一线城市豪宅市场开启“主升浪”。
2016年一线城市豪宅成交量TOP50（按套数）
|
序号
|
项目名称
|
区域
|
成交面积
（平米）
|
成交数
（套）
|
|
1
|
地产·尚海郦景
|
上海浦东新区
|
138773
|
903
|
|
2
|
瑞安瑞虹新城
|
上海虹口区
|
84578
|
659
|
|
3
|
半岛城邦花园
|
深圳南山区
|
81287
|
593
|
|
4
|
鲁能钓鱼台美高梅公馆
|
北京丰台区
|
31129
|
589
|
|
5
|
恒裕滨城
|
深圳南山区
|
72156
|
487
|
|
6
|
绿地海珀黄浦
|
上海黄浦区
|
57626
|
432
|
|
7
|
前海时代
|
深圳南山区
|
75353
|
417
|
|
8
|
徐汇公园道壹号
|
上海徐汇区
|
59014
|
399
|
|
9
|
鸿荣源壹方中心
|
深圳宝安区
|
68547
|
396
|
|
10
|
香山美墅花园
|
深圳南山区
|
67472
|
363
|
|
11
|
华润城
|
深圳南山区
|
44255
|
357
|
|
12
|
海上世界双玺花园
|
深圳南山区
|
60245
|
314
|
|
13
|
大宁金茂府
|
原上海闸北区
|
43586
|
314
|
|
14
|
静安府
|
原上海闸北区
|
37216
|
303
|
|
15
|
锦绣前城
|
上海浦东新区
|
37572
|
289
|
|
16
|
新湖青蓝国际
|
原上海闸北区
|
35142
|
282
|
|
17
|
卓越前海壹号
|
深圳南山区
|
27578
|
275
|
|
18
|
仁恒公园世纪
|
上海浦东新区
|
49108
|
265
|
|
19
|
绿地世纪城
|
上海普陀区
|
39126
|
251
|
|
20
|
宝能公馆
|
深圳福田区
|
38644
|
250
|
|
21
|
苏河融景
|
原上海闸北区
|
26962
|
245
|
|
22
|
宝能城
|
深圳南山区
|
30114
|
244
|
|
23
|
中粮紫云
|
深圳宝安区
|
21629
|
238
|
|
24
|
万科翡翠雅宾利
|
原上海闸北
|
50160
|
232
|
|
25
|
建邦16区
|
上海虹口区
|
22197
|
228
|
|
26
|
恒盛尚海湾豪庭
|
上海徐汇区
|
34392
|
217
|
|
27
|
名都城
|
上海闵行区
|
24995
|
215
|
|
28
|
尚汇豪庭
|
上海徐汇区
|
35122
|
211
|
|
29
|
九龙仓滨江壹十八
|
上海浦东区
|
58046
|
187
|
|
30
|
泛海国际
|
北京朝阳区
|
65001
|
185
|
|
31
|
明园森林都市
|
原上海闸北区
|
23286
|
185
|
|
32
|
华润深圳湾悦府
|
深圳南山区
|
54592
|
184
|
|
33
|
融创滨江壹号院
|
原上海卢湾区
|
43000
|
183
|
|
34
|
中海天钻
|
深圳罗湖区
|
