政策最大的阳谋，是全面牺牲二手房，保新房

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取消公摊的时代真的要来了，现在关于公摊面积不管是直接取消还是间接取消都在实施，现在就是房地产的大变局时代，之前建好的很多存量房恐怕都要受到冲击，

最近，湖南衡阳官宣取消公摊， 明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价，

其实在今年5月1日起，广东肇庆市，也官宣过商品房实行按套内面积计价宣传销售，包括今年9月份湖南湘潭也发布过按套内计价销售的宣传，很明显，在2024年楼市取消公摊的浪潮已经开始。

现在很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是房子卖不动了，着急了，因为谁都知道公摊面积就是一笔糊涂账，然而这一笔糊涂账的利益倾斜对象是以房企为代表的既得利益群体，

因为公摊面积普通人是很难测量的，再加上过去一二十年房价快速上涨 ，然后又推高地价以及刚需购房群体确实也比较多，这就导致开发商所建楼盘容积率越来越高，楼层越来越高，公摊也越来越高，

这两年最典型的公摊案例，青岛的一个楼盘，购房时承诺的公摊面积约为31%左右，实际交房时，公摊竟然达到了惊人的46%，110多平的房子实得面积只有60多平，

购房者面对这样的状况，你说还怎么玩？一半的钱都花在公摊上面了，所以越来越多的人在呼吁取消公摊面积，不为别的，就是想要一个透明的交易价格，就想看一看绑螃蟹的这个绳子到底多重？

然而呼吁那么多年公摊还是没有取消， 现在很多城市却陆续取消公摊，背后的原因其实就是房地产下行，房子不好卖了，从而取消公摊，降低购房成本，提高透明度，

毕竟以现在房地产发展的趋势来看，取消不取消公摊大家也已经不在乎了，因为现在很多城市新建楼盘得房率已经超过100%，这也相当于间接性的取消公摊，

比如，今年浙江多地接连出台新规，重点提到： 空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。

一句话总结，就是得房率要提高了！按照新规，得房率有望达到100%，高的甚至能到120%，包括广州，深圳，合肥，长沙，西安，珠海，昆明，济南等城市都在实施类似的新规，

也就是说之前买个100平的房子，实际使用面积可能只有70平，现在买100平的房子，实际使用面积可以达到100-120平方，这是两个完全不同的产品，这就是修改规定，强行拉高品质，

虽然没有明确取消公摊面积，但效果比取消公摊面积还厉害，最关键的是这么高的得房率之下，价格没有大的变化，相较于前几年的房价现在新建楼盘的价格还是低的。

这可是妥妥的政策阳谋，大幅度提高得房率，就是在牺牲二手房，从而保新房，因为现在的存量房根本没办法和高得房率的新房竞争，别人的价格更低，得房率更高，这还怎么竞争？

并且这还是未来的大趋势，因为这样的信号现在是非常明显了，首先是住建部这两年不断的在强调好房子的问题，好房子里面有一个标准，其实就是得房率高，

然后是去年9月份自然资源部也表示：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制，这也是在为所谓的好房子改善楼盘让步，包括今年一线城市也在取消7090政策，

所以信号是非常明显的， 当提高得房率的建筑新规在国内普遍施行的那一刻，就是商品住宅新时代彻底淘汰旧时代的时刻，核心就在于，新规产品对市场上所有的旧产品，都是在降维打击，完全不是一个量级，

因为这些新产品比之前的存量房得房率能高30%-40%，价格还更低，这可不像过去的产品升级，改变一下户型，提高外立面的品质，这是内在质的飞跃，毋庸置疑，这又是等等党的胜利，

但这也会极大的冲击大量持有二手房的人，特别是高层，所以不要以为房地产下行，楼市分化之下，三四线城市的房子不行了，很多重点城市的高层，特别是得房率较低的高层，未来压力同样不小