“共有产权房”什么鬼？一张图彻底看懂！

太仓房产网 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-09 12:01

正文

近日又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了！《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，购房人在购买时就可以支付较少的房款，有利于中低收入家庭解决住房问题。

那么，关于共有产权房，什么人可以申请？可否转让or出租？对哪些房子有影响？一张图，带你看懂共有产权房那些事儿！

对市场上哪些房子有影响？

刚需型住房：价格会比较便宜

长期来看，100㎡以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响，其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

纯商品住房：高端化趋势继续

”大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付80%），会导致这部分改善需求被抑制。

专家怎么看？

北京市房协秘书长陈志：是同质同权的创新

“共有产权住房”对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。兼顾了公平、特别突出以保障为主。

而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等，各个方面都透露出同质同权的意图。

应该说这是一项质量相当不错的政策，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：对市场有启发性

类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展有着积极启发。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面，也需要看到此类政策带来的新变化。

中原地产首席分析师张大伟：观望情绪加强

今年上半年，北京自住房已经影响房价下调7%左右，在共有产权房政策的推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，可以预期北京房价的稳定。

链家研究院院长杨现领：2021年存量预计900万套

目前北京的主要政策性住房为：经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量，已销售的部分还是按照原有政策）。2017-2021年预计将供应25万套自住型商品房，这些部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年，北京的存量预计为900万套，共有产权住房占比为2.8%。

未来北京只有三类房子：商品住房、共有产权住房和租赁租房。租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

这一政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定，鼓励永久居住，有利于落实“房子是用来住的”。同时，解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。无疑，这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。

来源：凤凰房产、和眼看经济

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