上海2024年三批次土拍预告发布！杨浦东外滩、宝山顾村等上新4幅宅地

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5月31日，上海市发布2024年三批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告，来自杨浦长白社区和平凉社区、宝山顾村、奉贤新城的4幅住宅用地正式上架待拍。

根据预告，本市拟于6月上旬发布本批次住宅用地出让公告，7月上旬开始组织交易活动。

地块详情如下：

1）杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块

该地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米，此前，地块周边的杨浦城投悦尚海销售均价为10.8万/平方米。

2）杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块

该地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

1公里范围内，还有2023年7月，保利置业以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的琅誉项目，房地联动价117000元/㎡，即将开启认购。

2023年12月，上海城投摇号竞得的94街坊地块，楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓联动价120000元/㎡；华丽家族&保利置业拿下的71街坊东地块，楼面价70002元/㎡，公寓联动价117000元/㎡。

3）宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块

该地块靠近潘广路站，去年，上海第四轮土拍，招商蛇口以45.9481亿元底价拿下地块相邻的地块——宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，地块占地面积约13万平方米，地上总建筑面积约33万平方米，成交楼面价13931元/㎡，房地联动价49400元/㎡。

4）奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块

地块位于奉贤新城12单元，旁边就是2021年开盘的海月四季。地块优势在于毗邻上海之鱼，且容积率为1.6，可打造叠墅+小高层产品，劣势是距离地铁较远。