主要观点总结
文章主要讨论了关于减少住房贷款的新传闻，包括国内可能分两次下调存量房贷利率，并指出这对消费有正向拉动作用。同时，文章还涉及新城控股的业务情况以及地产和消费的未来发展，以及华熙生物的新面霜产品。文章最后进行了风险提示并提供了公众号信息。
关键观点总结
关键观点1: 住房贷款利率下调传闻
文章指出国内可能分两次下调存量房贷利率，预计合计下调幅度在0.8%左右，这将帮助居民节省大量利息支出，对消费有正向拉动作用。
关键观点2: 新城控股的业务情况
新城控股在三四线城市购物中心的租金表现良好，业务具有翻倍空间。同时，其住宅开发业务经历大额减值计提后，现在偿还贷款问题不大，未来大概率转型以收房租为主。
关键观点3: 华熙生物的新面霜产品
华熙生物推出了新的面霜产品，针对肌肤的三大需求，具有高性价比。但库存极少，价格因效期减半而大幅降低。
正文
今天关于减少住房贷款又有最新传闻。
有消息说国内可能分两次下调存量房贷利率。
第一次下调可能在几周内落地，第二次下调可能在明年年初落地，合计下调幅度在0.8%左右。
我国目前存量房贷金额在38万亿，如果贷款利率能够降低0.8%，每年能够帮助居民节省3000亿左右的利息支出，
这对消费还是一个比较正向的拉动。
小研个人判断国内存量房贷降低利率应该在9月以后启动。
9月美联储大概率要降息0.25%-0.5%，随着美国开始降息，国内和海外利率差距会逐步收窄，国内货币政策空间打开。
国家可以在降低银行存款利率的同时降低存量房贷利率，起到降低居民还款压力，降低存款利率和居民存款意愿，保证银行利润下滑可控，不至于出现银行利润大幅下滑的局面。
存量房贷利率下行最利好的还是地产和消费。
......
地产可以重点关注新城控股和保利发展，消费主要关注白酒。
新城控股应该已经逐步走出经营底部，公司有两块业务，一块是在三四线城市经营购物商场，另一块是拿地卖房。
今年三四线城市消费情况明显好于一二线城市
，新城控股在三四线城市购物中心的租金表现不错，24年上半年实现租金收入58亿，同比增长20%。
全年购物中心租金收入应该能够做到120亿，这块业务毛利率70%，净利率保守一点也能做到40%以上，对应一年的净利润接近50亿，按照10倍估值计算，这块业务也值500亿市值，新城控股当前市值只有235亿，有翻倍空间。
新城控股的住宅开发业务过去几年经历了大额减值计提，20-23年累计减值了180亿，现在新城控股还有长短期借款大约550亿，每年租金收入120亿，利润50多亿，偿还这部分贷款问题不大。
新城控股未来大概率转型成一个包租公，以收房租为主，顺带卖卖手中的土地储备，扛过这一轮危机问题不大。
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