经济下行压力加大，对楼市究竟有何影响？

现阶段，“经济下行”一词想必并不陌生。今年整个市场环境或将更加复杂，而这对于上班族而言更是压力加大，尤其是持币观望、有刚需想买房的年轻人以及已经背上贷款的人群，再加上先前兴起的“互联网裁员潮”，不少家庭已人心惶惶。那么经济下行究竟对楼市会造成哪些影响?在大环境不利的情况下，我们又该如何应对?

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首先，随着经济下行的压力加大，对楼市起到的降温作用是毋容置疑的。近期“一城一策”的落实导致三四线城市的房价上涨乏力，而对于原本楼市调控严格的一二线城市，其房价上涨空间必然受限。

据笔者了解，上海部分的二手房房价已略微下降，尤其是中环以外、外环以内的70及80年代的老公房，以及处于不紧邻地铁、交通不便的外环外二手房。原因在于这种类型的房屋首先需求量不高，持币观望的买房人必然会优先选择建筑年代靠后的房屋或者上下班更加方便的地方，一来不用为后期房屋的装修花太多心思，二来大幅度节省上下班时间。

另外一点，一线城市的房价对于工薪阶层而言可以说“遥不可及”，有些家庭甚至不惜掏空“六个钱包”供养房子，虽然满足了年轻人的家园梦，但是所有的家庭成员将节省一切生活开支，不多花费一分钱在其他消费上，一方面不利于每个人精神层面的发展，而从宏观角度来看，如果消费者都不愿意花费，势必不利于其他实体经济的发展。

经济下行往往直接影响的就是大多数上班族的收入问题，如果缺少稳定可持续的收入，又或者说没有足够的资金凑齐首付、保证每个月准时还贷，很少人愿意在此时冒风险“上车”。

因此，尤其是在一二线城市，诸如前几年楼市开盘即售罄的局面很有可能不复存在，出于刚需问题和自己的实际经济能力出发，二手房仍然有市场，但在经济下行的笼罩下也不会表现得非常火热。