专栏名称: 刘晓博说楼市
原创的财经评论,独立的观察视角,深度的市场剖析。联系方式:QQ:1527356260;邮箱[email protected]
目录
相关文章推荐
神嘛事儿  ·  我回答了 @用户7699215969 ... ·  23 小时前  
21世纪经济报道  ·  突发!DeepSeek,重磅宣布 ·  昨天  
第一财经  ·  上海,狂揽160亿! ·  昨天  
有限次重复博弈  ·  OpenAI 首席运营官 Brad ... ·  昨天  
51好读  ›  专栏  ›  刘晓博说楼市

刘晓博 | 为了你的下一代,请死守北上广?!

刘晓博说楼市  · 公众号  · 财经  · 2017-02-07 18:38

正文


“逃离北上广”还是“死守北上广”,是最近两年的热门话题。

这两天,有一篇题为《为了你的下一代,请死守北上广!》的文章在朋友圈流传,由于换了一个角度从“下一代”着眼,所以颇为抢眼。

我的观点恰恰相反:由于国家意识到了一线城市过少带来的“城市病”,正在着力建设“ 10 个北京”,所以“死守北上广”反而成为一种落后的观念了。

“北上广”这种说法,本身就已经过时。 我此前在文章中说过,“北上广”是 2000 年前后中国城市的格局,当时中国经济总量、资金总量(金融机构本外币各项存款余额)最大的三个城市,就是北京、上海和广州。


以最能反映城市综合竞争能力、发展潜力的资金总量(金融机构本外币各项存款余额)考察, 2000 年的时候,广州相当于北京的 64% ,上海的 80% ,是深圳的将近两倍;但到了 2016 年中期的时候,广州只相当于北京的 33% 、上海的 42% 、深圳的 72% 。(见下图)


2000 年的时候,广州汇聚的资金总量超过“天津 + 重庆 + 成都”。但到了 2016 年中期,这三个城市都距离广州不太远了!

做这个对比没有黑广州的意思。但这能看出时代变迁,城市竞争的格局会发生巨大的变化。中国改革开放从广东开始,继而扩展到长三角、环渤海,后来西南地区又迎来巨大的发展机遇。在这个过程中,国家也通过政策调整,来维持全国一盘棋的格局。所以,发展机遇、资金、人才也随着政策而变化。

目前来看,中国内地的顶级城市已经从 “北上广”变成了“京沪深”,广州彻底成为第四,而且身后面竞争对手如林。 在近期国家很多规划里,比如铁路建设规划、国土利用规划,提出了类似“八横八纵”、“三横四纵”(或二横三纵)等很多概念,在这些概念里,一大批城市的定位在崛起。

比如在铁路网规划中,郑州、合肥、深圳的地位在崛起。在“三横四纵”的发展轴规划里,武汉、南昌、长沙、昆明的地位在崛起。传统的城市格局正在发生剧烈的变化。

在北京遭遇雾霾和堵车等两大城市病后,高层对中心城市的概念也做出了重大调整,明确提出要建设 10 个北京” 。当然,“ 10 个”未必是准确数字,但未来国家将建设一批承担“全国性中心”功能的大城市,是必然的。最近有媒体报道说,国家正在制定“ 4 个世界城市、 11 个国家中心城市”的规划,虽然尚未获得证实,但大方向是不错的。

2016 年年底,郑州和武汉刚刚获得了“国家中心城市”的定位,相信未来南京、杭州、沈阳等一批城市也会获得这一定位。

我此前还在专栏里提到过,如果以“小学生人数”变化考察城市人口增长,则中国正呈现“ 3 4 小”至少 7 个人口增长中心。“ 3 大”是:深圳 + 东莞 + 惠州、北京 + 廊坊 + 天津、上海 + 苏州;“ 4 小”是:郑州、长沙、南京、“厦门 + 泉州”。相比之下,广州的人口增长明显不如上述地区。

换句话说,目前二线城市里有一批城市,在资金、人口上的竞争力,明显超过了广州这种老牌城市。 随着北京、上海开始严格控制人口,京沪的增长也会放缓。







请到「今天看啥」查看全文