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死去的回忆突然攻击我。
几年前楼市低迷期的
奇葩
现象又出现了：
那就是
开发商售卖新房打折促销，因为力度太大，被老业主破防举报了。
犹记得当年碧桂园售楼处，因为同样的原因被打砸的情形。
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楼市艰难，开发商销量惨淡，郊区的项目尤其如此。
上海中原地产数据显示，今年1-9月，上海新房成交面积475.5万平方米，同比大幅下跌32%。
而为了促销，上海郊区不少新房，正在疯狂打折。
一些新房表面上坚守95折的价格底线，但却通过各种骚操作，比如高额返现，赠送黄金、购物卡或者工抵房的方式，变相打破价格底线。
松江中建大椿嘉利椿廷，为了促销，开发商在95折折扣的基础上，推出了总价10%的返现活动。
一套原价428万元的房子为例，在享受这些优惠后，其总价将降至364万元，相当于在原价的基础上打了85折，打破了降价的底线。
我看了下，这个项目，距离最近的地铁站，直线距离超过4公里，
标准的远郊无地铁的房子。
如此疯狂降价，自然引发前期业主不满意。
还没交房，就要忍受房价大幅下跌，确实很难受。
最终在老业主的集中投诉下，开发商被政府约谈，折扣被收回。
事后开发商还发了两个公告。
第一个公告说从来没有过85折销售的事情。
第二个公告则是向老业主致歉，相当于变相承认了，并表示要取消优惠，如果新客户不同意，愿意双倍返还定金终止认购。
而在强大卖房
压力
下，打折促销的肯定不只这一个项目。
同样的，嘉定的新房
映翠府
，不仅房价打折，还送黄金，送车位抵用券，送软装包，还有中介返佣。
还有青浦的国贸虹桥璟上，
同样因为打折卖房，被老业主投诉。
对此，开发商也作出回应，表示销售过程符合国家及上海本地法规的相关要求，无违规操作行为，不存在打折降价行为。
类似的，宝山天铂、国贸鹭原、中建颐璟台、金融街美兰金悦府、中铁世纪尚城、大名城映雨江南、春申阳光……
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如此打折，前期买的业主破防了，隔壁的新盘也破防了。
买房子毕竟几百上千万的大件，六个钱包出首付，加上未来几十年的月供出血。
还没交房就跌价，搁谁谁都
破防
。
侧面说明，郊区尤其是远郊的房子，那是真的不好卖啊。
不管是新房还是二手房，都是茫茫多的像大海一样，根本卖不完。
根据网上房地产的数据显示，上海目前的住宅新房显性库存共66224套，其中外环外共53870套，
套数占比81.3%。
这还没算隐性库存。
市区豪宅的热销不能掩盖新房整体难卖的事实。
截止到今年9月份，奉贤一共网签约1500套新房，平均每个月卖出171套。
而目前奉贤新房库存14000多套，按照这个销售速度，要卖82个月，也就是六年，才能卖完，这还是在不拍新地的情况下。
奉贤新房的压力有多大，可想而知。
至于临港，更夸张，库存新房超过3万套，而今年临港平均每个月卖出277套新房。
这个库存，这个销售速度，没有重磅利好，要卖到天荒地老。
金山、临港这样的，开发商疯狂卷分销，一套房子分销费十几万，
但还是
卖不掉卖不掉。
临港东来壹号，5月开盘，260套房子至今一套都没卖出去。
奉贤中铁世纪尚城卖了一年半，一半都没卖掉；
房子卖不掉，回不了款，开发商有暴雷的风险，降价促销，也是逼不得已。
3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？
要不要学习
最先进的换房宝理念
，平均卖房周期
41天
当开发商都开始降价跑路，当地的二手房东又该怎么办呢？
郊区，尤其是远郊的卖房房东，在天量库存之下，卖房卖的十分
艰难
。
一边是新房疯狂降价促销，另一边是二手房互相砸盘，压价。
最关键的是，缺客户。
很多房子挂牌大半年，根本没什么带看。
这也是这次929新政，针对外环外，直接社保放松到一年的重要原因。
外环外一年社保就可以上车，对于上海这种级别的城市，几乎相当于半裸状态；
在再加上首套最低15%可以上车，部分开发商还有返现活动，最低10万就能
在上海买房。
上海外环买房，几乎裸奔了。
因此上海放松限购的空间，正在大幅收窄。
外环外买房不需要任何的购房资格，其实和一年已经差别不大了，
又是什么样的人愿意去买远郊的房子呢？极刚需。
这些人当中，想买的能买的已经买了。
而江浙沪想来上海买房的中产、富人，他们看中的是外环内的地段，
不是外环外非热点地段的房子。
身处一线，我们也帮过很多郊区的业主，
