《不一样的经济和投资趋势课》上线到今天，剩最后六节课了。非常欣慰的是，大家都觉得课程非常有用，非常接地气，真的
“不一样”
，超过
6000多人
成为了我们的课堂学员。对于一个经济趋势的观察者而言，没有比这个更让我欣慰的了。
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第14节课，我们重新回到房地产，那就是，
《下一个五年，房价究竟会如何？》
这对每一个老百姓而言都是最重要的话题。
有人说，房地产周期结束了，下一个10年，最好的财富周期是资本市场，是股市。但春节之后股市的走势已经让很多人再一次深度套牢，而房地产的表现如何呢。我用数据来说明：
一、4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；
二、房地产调控前所未有的严厉。一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。住建部的领导到一些热点城市去督导，谈话，警告。到现在为止，已经有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。这说明什么，房地产仍然很热。
三、4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。
我只想说，这些数据基本说明，
所谓房地
产的时代结束的判断肯定是天真了，所谓股市迎来黄金十年的判断不过是一个幻想。
大家比较关注下一个五年，房地产会如何。我们的本节课程对此进行解读。我在这里总结几点：
第一，十四五期间，“房住不炒”的主旋律不会改变。
“十四五”规划建议涉及房地产的内容主要有：
其一，在畅通国内大循环部分，提出
“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”
；
其二，在全面促进消费部分提出
“促进住房消费健康发展”
；
其三，在建立现代财税金融体系部分，提出
“健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革”
。虽然没有直接提房产税，但财政部长刘昆在解读文章中明确提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
其四，在推进以人为核心的新型城镇化部分，提出：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
纵观“十四五”规划建议中关于房地产的内容
，可以解读为：
其一，中央对房地产的风险高度重视，强调金融、房地产同实体经济协调发展问题；
其二，房地产仍然很重要。用刘鹤副总理的话说就是房地产涉及投资和消费，事关民生和发展；
其三，房地产的民生属性在十四五期间会更加凸显，房住不炒永远不会变。
基于以上几点，我对2021年房地产的判断可以总结为：
2、房地产数据仍然会再创历史新高，特别是房地产开发投资和销售数据不会低于2020年；
3、会出台支持长租的系列政策，集体土地入市，很可能提供长达70年的租赁期的房子；
4、房价总体稳定，这两年周期性调整的城市，包括济南、郑州等，止跌反弹的概率大；
5、除了北京房价2021年会出现明显反弹，其他一线及热点城市的房价不会大涨；
7、房地产行业的金融环境依然严峻，三条红线不会放松，房地产企业倒闭的数量会创历史新高，不排除头部企业倒下的可能；
8、鼓励首套和改善性住房，促进住房消费健康的政策会出台；
9、继续关注成渝，特别是重庆的房地产市场，止跌回升的概率大；
