【重磅】常熟江南府邸项目挂牌，总起拍价36.42亿元！

好地网8月25日讯（研究员 朱伟）  今天，苏州产权交易所发布常熟市江南房地产置业有限责任公司100%股权及相关债权公开转让公告[2017]039号。

根据公告，标的企业下属两家项目公司与常熟市国土资源局分别签订了《常熟市2010A-016地块出让补充协议》和《常熟市2010A-017地块出让补充协议》。根据前述两份补充协议，两家项目公司应缴纳土地出让金合计人民币80795.4356万元，现已通过江南集团的借款向国土部门缴纳完毕，对应款项增加到江南集团对标的企业下属两家项目公司的债权中。

两宗地块位于常熟虞山尚湖片区，出让面积分别为133156㎡、98949㎡（即尚湖江南府邸项目），容积率分别为1.08和1.05，转让价格为人民币364200万元（其中股权转让参考价为人民币15321.964417万元；债权转让参考价为人民币348878.035583 万元）。

需要注意的是，该项目占地面积已超300亩，堪称“巨无霸”体量。该项目的出让，或将弥补常熟市场的库存不足。

项目区位图

①项目位于虞山尚湖旅游度假区，南侧紧邻西三环路，与市中心交通联系方便。

②项目周边自然景观优越，水体资源丰富，北边即是尚湖风景区，是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。

③项目周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套，将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套落地。

项目航拍图

【区域范围】

虞山尚湖片区位于常熟主城区西部，规划范围北起望虞河，西起西三环路，南至元和塘，东至虞山北路、北门大街、西门大街、山前河、太平港、张家港。规划范围用地总面积约39.95平方公里。

【功能定位】

虞山尚湖片区是以文化体验功能为基础，以商务休闲和康体度假功能为核心，以运动娱乐、会议会展、民俗体验、农耕体验、花卉休闲、文化创意、生态宜居等功能为支撑，形成多功能组合的旅游片区。

【规划结构】

虞山尚湖片区将规划形成六个功能片区，分别为尚湖度假养生区、虞山历史文化区、田园村落风光区、南部生态宜居区、东部生态宜居区、综合配套服务区。

【区域发展】

虞山尚湖片区是常熟山、水、城独特城市形态的重要组成部分，为虞山尚湖旅游度假区行政辖区范围，是历史、文化和环境个性的承载主体；是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区的重要组成部分。

虞山尚湖片区汇聚常熟山灵水秀之美，深受当地居民关注，在城市规划中占有举足轻重的地位。未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区，长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。

附公告原文：