徐玉军：品质为王

见地 · 公众号 · · 2019-12-31 22:21

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编者按： 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是 星河湾集团太原城市公司总经理徐玉军先生。

撰文 | 段美云张淑丽

出品 | 乐居财经

地产行业先行者： 南下探寻行业未来发展机遇

上世纪90年代，房地产业处于刚刚起步阶段，借改革开放的春风，南方沿海城市房地产业发展迅速。而像哈尔滨这样比较典型的北方工业城市，房地产业发展速度与广州深圳等沿海城市还存在着较大差距。在这样的时代背景下，一群地产行业的先行者，南下到广州深圳等地探寻行业未来的发展机遇，徐玉军便是其中之一。

近日，乐居有幸采访到了这位地产老兵。上午十点左右，山西乐居一行人来到了位于小店区滨河东路龙城大街附近的星河湾小区，这也是星河湾太原公司所在地。随和沉稳、侃侃而谈，睿智的目光、谦和的笑容无不透露着自信与从容，这便是徐玉军给我们留下的第一印象。半个多小时的对话，徐玉军为我们讲述了他与房地产的故事。在交谈中，不难发现，徐玉军无论对企业核心竞争力的解读，还是对于美好生活的认知，都有自己独到的见解。

徐玉军，哈尔滨人，1986年大学毕业，早期就职于设计院，从事设计工作，把学校学到的专业知识充分运用到设计工作中，为进入房地产行业打下坚实的基础；1993年在哈尔滨加入当地的一家房地产开发公司，开始进入房地产行业，通过6年的行业历练，徐玉军形成了较为体系化的房地产业知识储备，对房地产业的开发流程、业务需求以及专业认知都有了一定的提高；1999年南下广东，开始在雅居乐集团任职；到2000年4月加入星河湾集团，到现在已有20年的时光。在星河湾，他曾先后在广州、澳门、成都等地任职，目前任星河湾集团太原城市公司总经理。随着星河湾从广东到北京、上海，再到全国布局，集团的战略扩张使得徐玉军在实践中也成长了很多。

企业发展，战略布局最重要

截至目前，徐玉军在太原工作已经将近8年，在这段时间里，他带领团队，以工匠精神走高品质发展之路，构建工匠体系，打造全行业高人居标准。徐玉军对于房地产业的未来发展充满信心，在他看来，作为百姓“衣食住行”中的“住”，房地产业是国家不可缺少的行业之一，也是百姓实现美好生活的重要一环。

作为一名职业经理人，徐玉军认为：对公司的战略决策和区域布局，我们有责任有义务给集团提出合理化建议，对于城市未来发展方向提出合理化的预判。一个企业的发展，战略布局是第一位的，布局布得好，在很大程度上决定了项目的成功与否。身处要位，他认为首先要协助集团把战略布局、选点选项目定好；在执行层面，带领团队把项目按照集团要求贯彻落实，落地执行，责无旁贷；培养团队协作精神，带好团队，为集团和公司培养和输送人才，为员工提供晋升空间，是他一直坚持在做的事。

坚持“房住不炒”太原房地产市场未来可期

提及当前太原的房地产市场发展趋势，徐玉军称：“房住不炒”的总基调短期内不会变。就太原来看，去年开始提出的限购政策预计短期内将维持现状。太原作为省会城市，目前正在对原有的能源产业进行转型、升级、改造，并引入一些科技含量高的企业，以此促进城市发展。太原地处山西省中部，GDP占全省的15%左右，全省3000多万人口，除了部分高精尖人才流向北上广深等一线城市外，大部分呈现向省内中心城市——太原流动的趋势。在徐玉军看来，只要有大量人才流入，加之利好政策扶持，未来太原房地产市场的发展还是很可观的。目前太原在售楼盘均价约12000元，在全国省会城市里并不算很高，还有稳步发展的空间。

作为太原城市建设的见证者及参与者，徐玉军回忆道：星河湾从十年前进驻太原以来，见证了这座城市的快速发展。10年之间，太原的基础设施建设、城市面貌发生了翻天覆地的变化，加之政府招商引资的利好环境，房地产开发企业获得很好的发展机遇。星河湾借太原城市发展的东风，扎根太原，推出优质产品，为这座城市建造出一道亮丽的风景，为太原市民带来极具品质的生活体验。

让业主真正拥有“美好生活” 产品品质凸显核心竞争力

在徐玉军看来，对于“美好生活”的追求，就是要给业主提供第一居所和美好家园，让“住在星河湾”成为业主的第一选择。在硬件方面将产品做好，在软件方面将各项服务（物业服务、小区环境、医疗教育等配套）做好，让业主真正拥有“美好生活”。在产品方面，不仅倡导工匠精神，更要构建工匠体系；不仅占据产品制高点，更要占据标准制高点；不仅要实现产品驱动，更要实现价值观驱动；不仅要成为行业标杆，更要成为时代范本。

成熟的社区环境、优质的物业服务、舒适的自然景观……小区的处处细节都彰显品质。徐玉军认为，星河湾的核心竞争力便是产品的品质。星河湾多年来，秉持着“舍得、用心、创新”的企业核心价值理念，在这样的大环境下，坚持高质量发展道路，以品质为核心，一系列产品实现了创新和突破，获得了市场的赞赏和认同。以工匠精神走高品质发展之路，构建工匠体系，建立星河湾4.0标准，打造全行业高人居标准。

星河湾的核心价值是对品质的坚守和突破，这也是星河湾书写时代新篇的驱动力和打造美好社区的时代精神。在具体的细节上，徐玉军表示：坚持工匠精神，除了与合作单位做好施工细节管控外，在研发、设计、产品细节等方面进行升级和改造。在园林、装修、外立面建筑、智能化家居等方面引入更多元素，满足业主更多功能化需求。

对于星河湾2020年的战略部署，徐玉军透露：未来，星河湾在南方旧改项目等方面会重点布局。基于对太原城市发展的了解，未来星河湾会考虑继续深耕太原，开发更多项目。

改革开放40年来，我国城市面貌发生了翻天覆地的变化，房地产业的发展有目共睹。对于刚入行的新人，徐玉军认为：互联网时代，无论是地产老兵还是行业新人，都需要共同努力，不断学习进步，接受新鲜事物。

以下是乐居财经与徐玉军精选对话：

乐居财经： 您觉得作为一名职业经理人，一名房企领导者，面对瞬息万变的市场情况，需要具备哪些素质，做好哪些准备呢？

徐玉军： 作为一名职业经理人，在战略布局上，需要对公司的战略决策和区域布局了然于胸；在执行层面，要培养团队的协作精神，带好团队，为集团和公司培养和输送人才。

乐居财经： 在“房住不炒”的政策基调下，您如何看待当前太原的房地产市场发展？

徐玉军： 坚持房住不炒，调控基调不变，政策导向仍以稳为主，太原目前限购政策不变，预计短期内将维持现状，政府将主要工作重心集中于城市基础建设、城市能级提升、产业转型升级等，通过稳步提升城市自身承载力与吸引力，提升人口水平与经济发展水平，从而为城市及房地产业长期发展积蓄力量。

乐居财经： 家国70年，作为城市建设的见证者及参与者，贵公司在推动居民美好生活的道路上做出了哪些贡献，取得了哪些成果？

徐玉军：星河湾多个项目获得地产行业标杆奖项“广厦奖”。星河湾酒店再次斩获全国饭店业最高荣誉——金马奖！星河湾番禺执信中学在区教育局的教学质量评比中再次登上榜首，荣获十连冠。星河湾集团荣获第十届“中华慈善奖”，这是中国慈善领域最高政府奖项。这些荣誉意味着，星河湾集团在各个领域，都取得了长足的进步，得到了社会和行业的充分肯定。

乐居财经： 落在具体产品上，您认为贵公司对于美好生活的追求表现在哪里？

徐玉军： 星河湾对“美好生活”的追求体现在四个方面的升级。一、不仅倡导工匠精神，更要构建工匠体系。二、不仅占据产品制高点，更要占据标准制高点。三、不仅要实现产品驱动，更要实现价值观驱动。四、不仅要成为行业标杆，更要成为时代范本。

乐居财经： 面对日益复杂的市场以及客户对居住品质诉求的不断提升，您认为星河湾的核心竞争力是什么？

徐玉军： 星河湾多年来，秉持舍得用心创新企业核心价值理念，在这样的大环境下，坚持高质量发展道路，以品质为核心，一系列新产品实现了创新和突破，获得了市场的赞赏和认同。以工匠精神走高品质发展之路，构建工匠体系，建立星河湾4.0标准，打造全行业最高人居标准。星河湾的核心价值是对品质的坚守和突破，这也是星河湾书写时代新篇的驱动力和打造美好社区的时代精神。

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●对话经理人

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