来源：楼市黄大大(ID：HouseLeader) 作者：李星星
原文标题《顶不住了？被住建部“黄牌”警告半年后，“世界工厂”还是放松了限购》
地方政府一定觉得自己“太难了”。
楼市过热会被点名批评，楼市冷清又影响经济，土地财政“伤不起”。夹缝中的调控，是一门艺术。
“世界工厂”佛山放开限购，连日来刷爆朋友圈，上演了一出调控“连续剧”。
半年前被住建部预警“黄牌警告”，本该严加调控。
佛山的“松绑”，背后有何玄机？
佛山放松限购政策的出台一波三折，剧情演变赚足了眼球。
11月27号16时11分，新浪微博“邓浩志”发布了一条关于佛山购房认广州社保的微博，并预测佛山房价必定大涨。
这个劲爆消息可谓是一石惊起千层浪。
佛山房产中介圈沸腾了，开始大力吆喝。甚至还有人说佛山的各大房地产准备连夜调高价格。而有些投资客也在摩拳擦掌，跃跃欲试，准备进军佛山，“大捞一笔”。
然而，这场“狂欢”仅仅持续了两个小时，官方就亲自下场辟谣了。
佛山住建局的辟谣速度可真是迅速，堪称辟谣典范，一瞬间就将舆论形势彻底扭转，避免了不实信息的扩大。
然而，在人们已经逐渐冷静下来的情绪因为11月29号佛山人力资源和社会保障局的一份公告再次高涨。
这份公告明确了佛山人才落户的条件：
只要本科及以上学历，在佛山工作，就可以在佛山买房。
政策一出台，在这座南粤历史名城，房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。
佛山各大房企的一线销售连夜加班，备战限购松绑后的第一个周末。
根据乐居网的数据，11月份佛山的日均网签量为300左右，在政策出来后的两天里分别卖出了501套和314套。
市场上对于佛山放松限购的反应还是比较热情的，但也并没有出现人们预想的那样火爆，可见理性态度。
今年5月18日，住建部对2—4月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
但佛山房价并没有因此而暴跌。
根据安居客的数据，佛山房价的环比涨幅1——11月份总体稳定上涨，但销售数量持续下滑，十月份有微微回升。
（数据来源：安居客）
此次限购松绑，虽然官方一直强调是人才政策，但人们还是敏感地嗅出了其中的门道：这不就是放松限购的信号吗？
执行了多年的限购政策，“世界工厂”佛山也顶不住了？
2011年，佛山开启限购，2014年，佛山成为广东省首个放松限购城市。接着2015年全面放开，2016年又一轮限购，2017年继续加码。
直到11月29日，限购政策终于有所放松。
巨大的库存压力，也许是此次政策放的原因之一。
根据房天下的数据，2018年佛山的住宅库存面积为843万㎡，较2017年少了月100万㎡，而佛山最大的竞争对手东莞2018年的库存面积仅为518万
㎡
。
今年佛山面临的库存压力仍然很大。今年三四月份出现了短暂的“小阳春”之后，佛山新建住宅的销量一直处于减少的趋势。
（数据来源：佛山住建局）
截止2019年6月30日，佛山的库存面积为836万㎡，东莞为492㎡。
居高不下的库存面积再加上低迷的成交量，难怪佛山坐不住了。
对土地财政依赖度极高的佛山，2019年土地出让金大幅缩减，也许也是此次放松限购的原因之一。
自从2017年3月加强限购调控之后，佛山的卖地收入一直在减少，2018年佛山的土地出让金为894亿元，比2017年减少了4%。而据乐居不完全统计，佛山今年前11月共成交商住土地379.1万㎡，环比下滑12.32%，成交金额逾682.5亿，环比跌近17.8%。
2018年佛山的土地财政依赖度排名全国第二，土地出让金的减少，对佛山财政收入的影响可想而知。
在巨大的库存和财政压力下，佛山不得不“铤而走险”，在全国“住房不炒”的大局下，利用人才引进政策为限购政策悄悄松了绑。
佛山政府这一招确实妙，不仅能够盘活楼市，而且也能够引进高素质的人才，可谓是一举两得。
