好地网8月2日消息（研究员 袁丹）
今天，经过106轮的竞价，上海城开以22.2亿元竞得上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02商办地，楼面价为25669元/㎡，溢价率32%，共有6家报名单位。
地块成交情况表
地块位置图
该宗地块出让面积34050㎡，约51亩，容积率2.5，建筑面积86487㎡，起价168352万元，楼面起价19466元/㎡。
距地块100m有12号线
顾戴路
地铁站，东侧为万源路，南侧为
顾戴路(主干道)，
交通便捷；地块周边大量住宅小区，商办资源稀缺，离复旦大学附属儿科医院仅30m。
出让会表现
上海城开已经在古美社区开发十余年，附近万源城尚郡、万源城御溪、万源城逸郡、万源城御境、万源城朗郡等多个中高端项目已经成熟入住。
出让会现场
出让条件:
1、混合用地各用途建筑面积比例为商业30%（
计25946㎡
）、商务办公70%（计60540.9㎡）。
2、地上建筑限高90米。
3、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积4.05%（计3500平方米）的公共服务设施。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。
4、该地块内应设置不低于用地面积5.95%（计2026平方米以上）的公共环境空间
。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。
5、装配式建筑面积的比例为：100.0%，建筑单体预制装配率：不低于40% 。
6、功能业态要求：
购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平方米，不高于12949平方米）。
7、引入行业要求：
符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。
8、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计36258.6平方米以上）的办公物业不少于20年；永久自持
不低于80%（计20719.2平方米以上）的商业物业（含酒店），其中受让人应按出让年限整体持有酒店物业。
9、在配建停车位以外需增补40个向社会开放的公共停车泊位；
10、商业部分最小分割单位300平方米；办公部分最小分割单位350平方米。
11、商业及商务办公地块内必须按层集中设置卫生设备、茶水间公共设施，不得设置阳台、露台、设备平台等住宅相关功能，外立面不得设置空调外挂机搁板、结构板等元素。
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