巴特西电站和世界五大行之一
Savills强强联合
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上海9.14-15日与北京9.21-22日的项目品鉴会，
1、
上周刚说了脱欧背景下的英国房产，
投资者对它有种矛盾的心里。
一方面，不确定性，影响了消费者信心。
另一方面，又觉得“觉得如果等到英国真正脱欧后再入市，资产购买价格可能又不划算”。
这周更新了不少新的数据，也算是大家用脚投票的一个表现吧。
英国最大的房地产门户网站——Rightmove的一组数据显示：
与去年同期相比，
伦敦今年7-8月房产达成协议的销售数量增加了6.1%，
是2015年以来达到的最高销售数量，更是达到了脱欧公投以来的最高峰。
Rightmove的统计数据还指出，
今年第二季度伦敦的房租相比去年涨了8.2%。
伦敦市场的交易周期也在加快，房屋待售天数缩短了将近25%，交易速度加快。
与此同时，
7月、8月这两个月，中国人在英国投资了624亿人民币，是今年上半年总投资的一倍还多。
英国脱欧这个连续剧日趋最高潮+大结局+汇率“打九折”的当下，
下注的人，越来越多。
最近有机构做了统计，
如果把伦敦的房价看做一只股票，它的最大回撤不超过10%，
英国2019年4月的房价，是50年前的60倍，
伦敦2019年4月的房价，是50年前的102倍，
成功挺过了战争、多次金融危机，
才有
全球最具有投资价值的城市之一，全球高净值人群避险胜地
这个地位。
伦敦的空置率极低
（1.8%）
，有很强的居住属性。
有全世界的投资者，不缺“客户”，有很强的金融属性。
今年的“金九银十”，会在伦敦吗？
2、
讲一个亚洲人和中国人很钟爱的项目——
巴特西电站。
它是巴特西电站改造之后，新建筑内部的公寓项目。
项目的开发商，就是巴特西电站项目改造工程的开发商。
关于巴特西电站的历史，下文会具体说。
是个全世界都注目着的升级改造项目。
项目的代理方，还是我长期合作的Savills第一太平戴维斯。
世界房产五大行之一，伦敦证券交易所上市公司，富时250指数
（伦敦证券交易所上市最大的250家公司）
的组成部分，专业能力极强。
全球统一出售，统一价格。
3、
巴特西电站是伦敦的标志性建筑，和大本钟、圣保罗大教堂并列伦敦人眼中的三大地标。
地理位置上，巴特西正对着伦敦的富人区切尔西。
2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候，最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台，巴特西电站正是其中一个。
巴特西发电站作为火电站，存在了53年。
在50多年的时间里，巴特西电站负责了伦敦1/5的电力供应，被称为“能量圣殿”。
从上世纪80年代开始，这座发电厂就已经失去了功能作用，成为了工业帝国时代的遗迹，也是欧洲最大的红砖建筑。
在巴特西电站停止“工作”的几十年后，它变成了多个艺术作品灵感的来源存在。
比如《国王的演讲》、《神探夏洛克》、《蝙蝠侠》、披头士的电影《Help！》……
1977年英国摇滚乐队Pink Floyd的专辑《animal》封面的取景地就在这里，电站也因为这张专辑声名更盛。
（今天的封面图下面，放了他们专辑里的一首歌《Pigs On The Wing》）
滨崎步的专辑《Party Queen》，里面有一首歌叫做“Return Road”，这首歌的取景也来自巴特西发电厂。
3、
以上是巴特西电站的历史——一个已经荒废了40年的电站。
2006年，英国政府开始对巴特西电站开始改造，驱动它全面升级，成为了欧洲最大升级改造的综合体项目，预计耗资90亿英镑，接近800亿人民币了。
把荒废了40年的地标建筑，
重新打造成为一个办公区、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。
（效果图）
（规划图）
从它宣布重建的第一天起，这个工程就受到了世界的瞩目，也算是英国的一个国家形象的工程。
根据预测，项目完工之后，每年将有4千万游客到访。
苹果公司也决定把英国总部迁往巴特西，是楼里最大的租户。
在未来的规划中，巴特西电站的部分公寓项目，就位于苹果公司的正上方。
除苹果公司以外，
中国大使馆、美国大使馆、荷兰大使馆、希腊大使馆也相继潜入。
不过，需要说一句的是，巴特西电站重建的整个工程延期了，
主体工程完成日期从2020年，延期到了2021年。
原因在于，巴特西电站本身是国家二级保护建筑，改造工程难度极大，
建筑成本上涨、技术工人短缺，项目涨到了超过预算一倍多的15亿英镑。
设计师又不希望破坏它原有的风貌，所以在改造的时候，极力复原。
（烟囱拆除后原样复制，在内安装一个电梯，360度观光伦敦全景）
不过，未来的巴特西电站还是值得期待的。
这也决定了它的稀缺性。
虽然巴特西电站周围的房地产项目有很多，
但巴特西电站的巴特西电站项目，只有一个。
坐落于巴特西电站的原址之上的公寓，
不光有本身居住的价值，还有其历史价值在。
也算是身份的象征。
4、
巴特西电站位于泰晤士河南岸，和传统富人区切尔西一河之隔。
但房价上，巴特西的价格比切尔西低了很多。
也因为巴特西电站的改造工程，整个区域整体的房价都呈上涨势态。
根据英国房产网站Zoopla，这10年巴特西房价上涨了48%，
Zoopla的报告中，巴特西地区也是最受租客欢迎的十大地点之一，
这里的租售比也比伦敦其它中心地区高2.5%左右，有可能达到5%。
这几年，
因为王室的教育问题，让巴特西这个地方又名声大噪了一次。
威廉王子夫妇舍弃了肯辛顿宫附近的名校，而选择泰晤士河南岸的巴特西地区上学。
巴特西这个区域的教育资源非常不错，聚集了20多所知名的中小学。
尤其是是学前教育和小学教育非常好，是精英摇篮——
乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯-巴特西预备小学
以“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校
伊顿庄园预备校，它的毕业生进入顶级公学的概率极高，誉满世界
这个区域还有威斯敏斯特学校、詹姆斯艾伦女校等排名杰出的中小学及知名私校。
伦敦帝国学校、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院等大学也都在25分钟内驱车可达。
5、
目前推出的是巴特西电站的第三期项目。
预计有1305套公寓和多种户型选择，
户型分为studio、一居室、两居室、三居室和顶层公寓。
设有健康中心、大型旗舰健身房、酒店、儿童游乐园、购物中心、图书馆等综合配套设施……
Savills的工作人员拍了一些当前的实景图和样板见图
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