一二线城市房价因何飙升？为了孩子

如果用货币宽松的资金和投机的角度来解释中国房价飙升，那么一个绕不开的问题是：为何在大量三线及以下城市，房价总体上来讲相对还是比较稳定?

安信证券首席经济学家高善文表示，小学在校人数的数量，城市房价的涨幅，在两个变量之间存在着非常紧密的关系。也就是说，小学生的增速非常高的地区，房价的涨幅要大得多，而在小学生增速非常低的地区，房价相对来讲，它的表现要弱得多。

而小学生人数的增长，非常生动地显示了他们的父母（青壮年人口）在大量涌入部分城市。这种现象从2011年开始。人口因何流动？

很多人认为，人口集中向这些城市流入，是因为这些城市有更好的就业机会，有更好的收入前景，更好的收入增长。

然而，高善文指出，这些看法是错误的！因为在人口相对集中流入的城市，实际上居民可支配收入增速一直在恶化。

但为何年轻人还愿意进入这些城市呢？

高善文认为，对于年轻父母而言，除了考虑就业机会，他们会考虑子女所能够获得的教育、环境等机会。而教育资源在不同城市之间具有非常大的差异，使得人口流向表现出选择性。

2012年之后，我们从城镇化转向了都市化，人口在集中的流向都市，大都市，人口在集中流向传统的经济、文化、教育、政治的中心，流向一个非常关键的交通枢纽，以及流向长江中下游的这个城市群。

最后，高善文提到两个疑惑：我们现在应对性的政策都是限制需求，限制需求能够在长期之内把人口流入趋势逆转吗？限制需求在中期之内能刺激供应的响应和增长吗？对这两点，高善文均表怀疑。

未来几年，这些这些人口涌入的城市房价会怎么样？高善文认为，这些城市在严格限制的条件下，几年以后房价会更高。

（高善文演讲全文可以文末点击 阅读原文 查看）

网友：都怪小学生啦！

对高善文的观点，见闻网友看法不一。

有网友认为，终于有人说了实话：

也有不少网友不认同这一看法。

更有网友调侃，打DOTA、LOL怪小学生也就算，房价小学生真带不动！

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）

编辑：位宇祥 华尔街见闻新媒体总监

转载请回复 授权 查看须知，否则一律举报。

喜欢就顺便转发和点吧！