北京城市更新最佳实践奖⑧丨朝阳区赛特购物中心改造项目

近日，第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏，本期为您带来《赋能首都城市“蝶变”，焕新开业点亮“微笑地标”》。

赛特购物中心如何通过“城市更新”唤醒“微笑地标”？让我们一起听听他们的故事。

赋能首都城市“蝶变”

焕新开业点亮“微笑地标”

北京赛特购物中心位于长安街的东侧，地处北京著名的中央商务区，距天安门近十分钟的车程，周围外国领事馆、高档住宅区、高档饭店林立，具备得天独厚的商业环境，“名店名品”赢得了良好的口碑，也铸就了驰名的“赛特”品牌。2019年，为推动消费载体升级，落实北京市推出“一店一策”助推传统商业项目改造升级举措，发展20余年的赛特购物中心入选转型升级首批十家试点。

2021年，由中建集团旗下中建一局承建的赛特购物中心升级改造项目正式启动，开启老百货在空间、业态及营运方面的“非标化”的焕新之旅。

项目履约团队通过多专业的共创工作坊，讨论对赛特改造后应有的功能空间和特色体验的想法，共同寻找赛特的特点，延续赛特项目的基因。项目团队在改造中庭采光天井时实现节能减排引入自然光，采用SATWE工况分析受力点、优化支撑架体，反复推敲每个细节的呈现效果和施工工艺，为公共空间遮风挡雨的同时，保证室内明亮、温度适宜。同时，通过全息扫描、建筑图形信息化技术等应用正向引导设计出图，经过实验碰撞数据，打磨各个机电构件位置尺寸，成功将错综管线进行有序转折，排布在相邻吊顶内部，让整体管线排布美观。

将一个北京老牌的购物中心升级改造成为符合新时代需求的商业综合体，既能保留赛特原有的特质，又能带来吸引人的新元素，是项目建设面临的第一个挑战。

项目从北京最为传统的四合院“三进院”提取布局形式，在原有楼板进行开洞制作采光井中庭，打造一个垂直立体的空中四合院。为避免对楼板进行大范围的扰动及破坏，项目团队采用静力切割的方法对楼板进行分区切除，逐块单独破碎，大大降低了成本，并且对原有楼板进行了保护，而且在加固的过程中得到了有效的安全保障工作，营造一个逐渐私密且舒适氛围的里院空间，给人更丰富和更整体的社交场景。

赛特购物中心的夜景搭配“北京微笑”的立意，选择在双层彩釉玻璃内布置可变色的LED灯带，五彩斑斓的变幻灯光配合彩釉的半通透质感，营造出浪漫的夜景氛围。项目施工团队利用3D-Max进行预拼装，成功解决多种材质交接与收口多种复杂造型问题，实现快速施工安装，保证赛特购物中心改造质量，增强项目整体的美观性。

赛特购物中心升级改造项目距天安门广场直线距离仅3.9公里，改造过程中受客观因素影响，工期紧张，任务艰巨。

在项目启动前，根据建筑物的外立面结构和设计要求，项目团队设计在外立面采用盘扣式脚手架搭设。项目经理介绍道：“项目制定了详细的盘扣式脚手架搭设方案，最大限度的保证整体架体的稳定及外观的美观，以达到设计的整体的效果。”此举得到了业主和设计师的高度评价。

由于地处城市中心地带，改造带来的交通压力也成为了项目部面临的一大挑战。如何在保证工程进度的同时，最大限度地减少对周边交通的影响，成为了项目部急需解决的问题。基于调研结果，项目团队提出“分时施工、保障出行”的方案，将施工时间调整到白天非高峰时段，对施工现场进行了优化布局，合理规划玻璃幕墙吊装车辆的摆放位置，设置临时交通指示牌和绕行路线，确保车辆和行人的通行安全。同时，项目团队还积极引进新技术、新工艺，在项目施工过程中，采用了多种降噪措施，如使用低噪声施工设备、设置隔音屏障等，将施工影响降到了最低。

2023年12月，经过20个月的共同奋战和努力，项目团队顺利完成赛特购物中心各项改造任务，通过“城市更新”唤醒“微笑地标”，升级重张的赛特购物中心迎来了第一批顾客，一座满足多层次消费需求的商业地标再度起航，更多美好将在这里发生。