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全市300万内一手房大全!捡漏名单奉上,真·刚需购房者收藏参考 @住在上海

住在上海  · 公众号  · 上海  · 2018-10-29 09:33

正文

“ 刚需首付100万,留在上海,还能选哪里? 群里隔三差五都会有同学问上海200万内、300万内的房子有哪些?或者,也有同学说,我最近看房看到了两三百万的‘洼地’,想跟大家讨论、分享。



对于刚需购房者非常关心的‘300万内还能买上海哪里的新房?’ 《住在上海》特地整理了一份非常全的300万低总价房源明细供大家参考,也欢迎大家一起讨论,补充、指正!


当然,我们要再强调,任何房子都有优缺点,更何况是300w这个‘亲民总价’,这价格,怎么可能只有优点、没有缺点?大家可以充分了解信息(案场不利因素公示就必须要看),权衡和排序自己的需求。




01

上海低价房都在哪儿?

外环内没有 主要集中在郊环线


先来看这张分布图:


△上海300万内房源分布图


300万内 的新房主要集中在 郊环线 (上海绕城高速) 两侧,如: 宝山罗店、嘉定新城/安亭、青浦新城/淀山湖、奉贤海湾/南桥/凤城、浦东惠南/川沙/临港、崇明/长兴岛、金山新城/金水湖 等板块。


外环以内 已经没有300万内的低总价 一手房源 了,如果对于环线要求苛刻的朋友,不妨考虑 次新房(二手房)



02

宝山:美兰湖+古镇

离市区直线距离近


△宝山总价低于300万房源

优点: 宝山作为上海近郊区域,一直都是市区客外拓第一选择。罗店仍处于洼地板块, 居住环境的优势 很明显,板块内有美兰湖和罗店古镇做依托,且距离市区的直线距离相较其他外环外板块更近, 直线距离约20公里。

不足之处 美兰湖周边多是豪宅,300万左右的低价盘稍靠北,距离7号线 直线距离约3公里+。 走自驾的话,进市区的话,南北高架、沪太路都略堵。不过话又说回来, 未来快速路S7的规划值得期待。


03

崇明:没想象中远

不堵的时候,还是很快的


崇明岛300万内新房分布图


优点: 首先,崇明岛分2个部分,一个是 主岛部分 ,另一个是 长兴岛 。主岛部分的生态建设已经不用多说,湿地公园、东平国家森林公园都是旅游景点,毕竟 居住环境 是其 最大优势 。来说说大家最为关心的交通,崇明将形成 东、西对外双通道格局 。其中,东线通道由 G40 沪陕高速和轨道交通崇明线 组成;西线通道由 S7 沪崇高速和轨道交通沪崇线 组成。


△崇明东侧长兴岛规划


划重点,远期规划利好是: 轨交崇明线 ,起自浦东金桥,终至崇明陈家镇,全长约47km,设站8座。其中一期(2020年前)自川桥路站至长兴岛,二期、远期将延伸到 崇明岛、横沙岛,崇明县三岛将全通地铁

其中长兴岛我觉得很有必要来划个重点,按照百度地图估算,从 五角场至长兴岛 ,全程约39公里,约53分钟车程;如果从 浦东金桥 出发,全程约33公里,约47分钟车程。想想现在杨浦的房价、浦东金桥的房价, 1小时内的通勤圈 还是合算的。

不足之处: 目前往返2地会产生 50元过路费 ,增加出行成本,且作为目前唯一的陆上交通要道:长江大桥+长江隧道, 逢年过节或高峰,就特别拥堵 (可能大家朋友圈都碰到过堵在长江大桥上的晒图吧) 另外, 轨交远期规划周期较长, 要完全实现上文所说的交通便捷度,还要等N年。


04

浦东:16号线一线牵

惠南3字起头 临港2字起头


浦东300万内新房分布图


优点: 论配套惠南发展得确实更成熟一些,区位上也比临港更靠近市区,且距离张江又比较近,再加上 迪士尼、浦东机场、16年的拍地 (周浦地王等) ,“ 南汇大学城 ”之类;临港方面,2013年有热炒过一段 自贸区的概念 ,不过目前看来对房价影响不大,如今板块借着 十二五规划中提到的大浦东规划概念 ,未来潜力可期。

不足之处: 值得注意的是,临港靠海,住房不得不面临 住房潮湿 的问题,需要在装修上做足功课。另外,轨交虽然有16号线,但因为运能设计,以及随着 临港和惠南人口的持续导入,16号线拥挤 也是一个问题。 18号线开通后,可能会改善一下浦东中部的公共出行吧?

05

奉贤:还有230w内“普通住宅地价盘”

5号线南延伸年内开通


奉贤300万内新房分布图

优点: 奉贤的低价盘多,选择更多。 (单价和面积就不一一标注了,否则密密麻麻一片.......) ,不但低价盘多,总价 低于200万 的也不少,像 绿 城上海诚园、宝华帝华园、凤凰城天境、瑞和上海印象 最低总价都在 200万以内 (交通和成熟商配的缺失也是这些项目的痛点) 。到了年底5号线南延伸开通,实现了轨交出行的可能。

不足之处: 从区位上来说,板块至上海市区的绝对距离着实远, 5号线开通前,到上海其他城区的 出行时间成本仍然较高 很多其他区域购房者对“奉贤”本能就是感到陌生和遥远的。(当然,这个价格,肯定有优缺点吧)。不过,随着 紫竹、虹桥 这样西南新兴产业中心的发展,有时候也不再需要考虑到绝对市中心的距离了?比较适合区域内部、或者是南上海工作生活的客户。


06

安亭:低价区安亭余量也不多了


△嘉定 300万内新房分布图


优点: 整个安亭新镇的商业配套集中在 11号线安亭站 ,再有就是 安亭老街 ,11号线周边的沿轨商业发展得非常不错,大型的购物广场就是 嘉亭荟。作为产城融合特色小镇,区域内工作机会多,同样,租售比高。

不足之 处: 安亭在区位上较远,虽然处于上海 郊环线内 ,但有人会diss隔壁就是 昆山花桥 。且同南桥、金山、临港等板块一样,自驾去市区的里程数和 时间成本都很高 ,去市区通勤可能不便。


07

青浦:被17号线“激活”

均价上4,但仍有低总价房源


青浦300万内新房分布图


优点:







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