“ 刚需首付100万,留在上海,还能选哪里?
群里隔三差五都会有同学问上海200万内、300万内的房子有哪些?或者,也有同学说,我最近看房看到了两三百万的‘洼地’,想跟大家讨论、分享。
对于刚需购房者非常关心的‘300万内还能买上海哪里的新房?’
《住在上海》特地整理了一份非常全的300万低总价房源明细供大家参考,也欢迎大家一起讨论,补充、指正!
当然,我们要再强调,任何房子都有优缺点,更何况是300w这个‘亲民总价’,这价格,怎么可能只有优点、没有缺点?大家可以充分了解信息(案场不利因素公示就必须要看),权衡和排序自己的需求。
”
上海低价房都在哪儿?
外环内没有 主要集中在郊环线
先来看这张分布图:
△上海300万内房源分布图
300万内
的新房主要集中在
郊环线
(上海绕城高速)
两侧,如:
宝山罗店、嘉定新城/安亭、青浦新城/淀山湖、奉贤海湾/南桥/凤城、浦东惠南/川沙/临港、崇明/长兴岛、金山新城/金水湖
等板块。
外环以内
已经没有300万内的低总价
一手房源
了,如果对于环线要求苛刻的朋友,不妨考虑
次新房(二手房)
。
宝山:美兰湖+古镇
离市区直线距离近
△宝山总价低于300万房源
优点:
宝山作为上海近郊区域,一直都是市区客外拓第一选择。罗店仍处于洼地板块,
居住环境的优势
很明显,板块内有美兰湖和罗店古镇做依托,且距离市区的直线距离相较其他外环外板块更近,
直线距离约20公里。
不足之处
:
美兰湖周边多是豪宅,300万左右的低价盘稍靠北,距离7号线
直线距离约3公里+。
走自驾的话,进市区的话,南北高架、沪太路都略堵。不过话又说回来,
未来快速路S7的规划值得期待。
崇明:没想象中远
不堵的时候,还是很快的
△
崇明岛300万内新房分布图
优点:
首先,崇明岛分2个部分,一个是
主岛部分
,另一个是
长兴岛
。主岛部分的生态建设已经不用多说,湿地公园、东平国家森林公园都是旅游景点,毕竟
居住环境
是其
最大优势
。来说说大家最为关心的交通,崇明将形成
东、西对外双通道格局
。其中,东线通道由
G40 沪陕高速和轨道交通崇明线
组成;西线通道由
S7 沪崇高速和轨道交通沪崇线
组成。
△崇明东侧长兴岛规划
划重点,远期规划利好是:
轨交崇明线
,起自浦东金桥,终至崇明陈家镇,全长约47km,设站8座。其中一期(2020年前)自川桥路站至长兴岛,二期、远期将延伸到
崇明岛、横沙岛,崇明县三岛将全通地铁
。
其中长兴岛我觉得很有必要来划个重点,按照百度地图估算,从
五角场至长兴岛
,全程约39公里,约53分钟车程;如果从
浦东金桥
出发,全程约33公里,约47分钟车程。想想现在杨浦的房价、浦东金桥的房价,
1小时内的通勤圈
还是合算的。
不足之处:
目前往返2地会产生
50元过路费
,增加出行成本,且作为目前唯一的陆上交通要道:长江大桥+长江隧道,
逢年过节或高峰,就特别拥堵
(可能大家朋友圈都碰到过堵在长江大桥上的晒图吧)
。
另外,
轨交远期规划周期较长,
要完全实现上文所说的交通便捷度,还要等N年。
浦东:16号线一线牵
惠南3字起头 临港2字起头
△
浦东300万内新房分布图
优点:
论配套惠南发展得确实更成熟一些,区位上也比临港更靠近市区,且距离张江又比较近,再加上
迪士尼、浦东机场、16年的拍地
(周浦地王等)
,“
南汇大学城
”之类;临港方面,2013年有热炒过一段
自贸区的概念
,不过目前看来对房价影响不大,如今板块借着
十二五规划中提到的大浦东规划概念
,未来潜力可期。
不足之处:
值得注意的是,临港靠海,住房不得不面临
住房潮湿
的问题,需要在装修上做足功课。另外,轨交虽然有16号线,但因为运能设计,以及随着
临港和惠南人口的持续导入,16号线拥挤
也是一个问题。
18号线开通后,可能会改善一下浦东中部的公共出行吧?
奉贤:还有230w内“普通住宅地价盘”
5号线南延伸年内开通
△
奉贤300万内新房分布图
优点:
奉贤的低价盘多,选择更多。
(单价和面积就不一一标注了,否则密密麻麻一片.......)
,不但低价盘多,总价
低于200万
的也不少,像
绿
城上海诚园、宝华帝华园、凤凰城天境、瑞和上海印象
最低总价都在
200万以内
(交通和成熟商配的缺失也是这些项目的痛点)
。到了年底5号线南延伸开通,实现了轨交出行的可能。
不足之处:
从区位上来说,板块至上海市区的绝对距离着实远,
5号线开通前,到上海其他城区的
出行时间成本仍然较高
。
很多其他区域购房者对“奉贤”本能就是感到陌生和遥远的。(当然,这个价格,肯定有优缺点吧)。不过,随着
紫竹、虹桥
这样西南新兴产业中心的发展,有时候也不再需要考虑到绝对市中心的距离了?比较适合区域内部、或者是南上海工作生活的客户。
安亭:低价区安亭余量也不多了
△嘉定 300万内新房分布图
优点:
整个安亭新镇的商业配套集中在
11号线安亭站
,再有就是
安亭老街
,11号线周边的沿轨商业发展得非常不错,大型的购物广场就是
嘉亭荟。作为产城融合特色小镇,区域内工作机会多,同样,租售比高。
不足之
处:
安亭在区位上较远,虽然处于上海
郊环线内
,但有人会diss隔壁就是
昆山花桥
。且同南桥、金山、临港等板块一样,自驾去市区的里程数和
时间成本都很高
,去市区通勤可能不便。
青浦:被17号线“激活”
均价上4,但仍有低总价房源
△
青浦300万内新房分布图
优点: