交流合作请联系（oyx131482）拍小二 微信！
国庆楼市唱了一首“凉凉”，但有一种房子却无声无息的火了，在北京、杭州等地都引爆了小高潮。
它就是法拍房。
2017年，阿里法拍房平台上的法拍房仅有9000多套，2018年达到2万多套，2019年猛增到了50万套。
现在，阿里平台显示的法拍房已经达到了127万套。
法拍房为什么这么多人追捧？真的是无本套利的新机会？
1st
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房的来源主要是以下几种途径：
1.商业贷款逾期
没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。
今年疫情，加上房价下跌，高杠杆的炒房客爆仓的越来越多，被银行收回的例子也不少。
易居研究院副院长杨红旭前阵子，讲过一个北京炒房客的故事，此君2年前在重庆豪购180套房子，每套房大约140万-160万元。
结果疫情期间为了回笼资金，这位炒房客不得不开始甩卖房子，180套房子全部按照降价50万/套对外出售，造成了巨额亏损。
2.司法没收财产
比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
这种情况生活中也不少见，债务缠身的老赖名下的房屋，就很有可能成为法拍房。
3.无主财产
一套房子，无人认领，最后也会被法拍。
当然，这种情况几乎绝迹，房子这么昂贵的不动产，被遗忘的可能性微乎其微。
而且就算房主本人不在了，只要房子还在，就会有各种亲戚惦记着，让房子走向法拍的概率极低。
整体来看，法拍房来源主要是前两种情况，尤以第二种情况居多。不过，今年疫情，很多人收入都受影响，被银行收回拍卖的案例也多了不少。
2nd
10月1日-10月8日，北京法拍房市场共成交法拍房27套，其中住宅21套，商业6套，平均溢价率达到了22.84%，最高达30%以上。
除了北京，杭州的法拍房市场也很火热。
9月25日，一套位于杭州拱墅区九龙仓碧玺洋房11幢401室的262.02㎡法拍房以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元／㎡，刷新了该小区的法拍房单价纪录。
法拍房为什么受追捧？其诱惑之处到底在哪儿？
1.最大的诱惑是价格低，捡便宜是人之天性。
最高人民法院对法拍房有明确规定，简单理解就是：
市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）。
法拍房大多数是基于市价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。
这样的便宜货，谁能不动心？
去年，东区奥兰花园一套55平米的房子法拍，法院评估价106.24万，最终实际拍卖价格84.5万到手。
折合单价约1.5万/平米，但你要知道，周边区域实际二手房价格在单价在2.3-2.5万/平左右。
一位懂行的朋友说，这套房子还是关注的人多，要是人气在弱点，估计六七十万就能拿下。
房价一下子打了6折，这不是捡漏是什么？
2.不限购的巨大诱惑。
郑州限购实行了三年多，丝毫没有松动迹象。虽然民间有各种突破的办法，但只要不是官方认证，就不存在100%靠谱。
而且可以预见的是，未来限购只会越来越严，破解的方法越来越少。
法拍房是为数不多，可以合法避开“限购”政策的手段之一。
能光明正大的投资房产，谁还愿意偷偷摸摸的做一些违法的勾当！
而且法拍房不像有些网红盘价格倒挂，宣传方面大张旗鼓人尽皆知，导致万人抢购热度爆棚，有可能引起监管方面的打压。
相比而言，法拍房低调很多，安全性也更高，目前还处在竞争不太激烈的阶段。等到后期人尽皆知的时候，套利空间自然就少了，因此现在还算是先下手为强的好时机。
3rd
或许看到这里，很多人已经按耐不住心中的欲望，暗自盘算今后的挣钱大计了吧？
但也别忘了，利益越高，风险越大。
2017年7月份，杨女士花费230万元在郑州购买了一套法院拍卖房，算下来“省”了几十万元，原以为自己赚到了，结果办理过户的时候被告知需要缴46万元的个税。
原来，该房产上一次交易是直系亲属过户，过户总价只有500元，个税缴纳比例是两次总价价差的20%，如此一来，个税额度相当于县城一套房了。
而法院最终的裁定结果，是杨女士要为自己的拍卖负责。
本以为是馅饼，结果却是个陷阱。
杨女士的遭遇不是个案，在法拍房这个深水区，被淹的人可不少。
今年6月，荥阳的杜先生花200多万，买了一套豪装法拍房。谁想，收房却秒变毛坯房！
地板，被全部撬走；灯具和房门，全部拆走；水管，齐根割断；就连墙上的插座插板，也全部被卸掉，只留下一个个窟窿……
如果要全部修复、重新装修，装修公司给的报价是：40多万。
这么一算，购买这套法拍房与市场价相当。价格没便宜，还惹一肚子气。
气愤之余，杜先生找到当初查封房产的法院。法院的答复是：追责原业主，重新装修、恢复原状。
但想要成功执行，不用问都是一个漫长的过程。
4th
法拍房虽然有各种雷要避，但同样也有更多的捡漏机会，就看你的勇气够不够，心脏够不够强大了。
有一点是需要注意的，选择法拍房要慎重，经过深思熟虑之后再进场。
因为法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身原因不想要了，就属于违约悔拍，之前交纳的保证金可是不退还的！
上文中的杨女士曾申请撤销拍卖，结果被法院拒绝。46万个税，一分不少，照交不误。
法拍房玩的就是心跳，冷静、耐心、经验、资金甚至时间，缺一不可。
天上不可能掉馅饼，没有金刚钻就别揽瓷器活，建议小白还是不要尝试法拍房了，老老实实买套商品房更靠谱。
