要开征房产税？不，是房子混上了养老保险

8月21日上海宣布：在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划明年在全市推广。

8月23日，住建部在新闻发布会也表示要建立三项与房屋相关的制度，分别是房屋体检、房屋养老金、房屋保险并计划今年在上海等22个城市试点。

明显，中国房屋从增量时代迈向存量时代。

可悲的是，可能你还没混上稳定的养老保险，你的房子比你先一步混上。

在购买新房的时候一般需要缴纳一笔专项维修基金，后期二手房买卖不需要缴纳。

但是这笔钱的金额对于某些较老和较复杂的住房是明显不够的。

例如老公房，例如超高层住宅。

很多读者可能对金额以及如何缴费有疑问。

目前流传出两种说法：

第一种，房龄大于15年的，要缴这个房屋养老金，三个费用合在一起，第一年是150元每平，以后逐年10%递增。

例如100平的房子第一年要缴1.5万元，后续还依次递增，对于现金流紧张的人群承担起来会有点压力。

第二种，每平米固定收费1.8元至2.7元，100平的房子一年需要缴纳180-270元。

这种看上去合理，实际上应该不可能这么低，毕竟管道与电梯维护费用都无法打平。

无论如何，这都是增加房产的持有成本，尤其对老破小是精准打击。

目前市场上老破小跌幅较大，本身需要成交就得卖方以交换量。

如果再增加一部分持有成本，对老破小继续构成冲击。

这个制度也是上层在决心转向存量时代一个试金石。

住房供应将会逐渐饱和，房屋管理从大规模开发转向存量房的优化和管理。

以后大拆大建难以为继。土地财政将会无法继续，旧有模式逐渐被淘汰。

很多房企也看到这样的趋势，纷纷开始出售房地产开发业务。

格力地产、美的置业、华远地产、冠城大通和银亿股份等5家上市企业出售房地产开发业务资产。