房地产税真的会来么？

文 / 端宏斌

房地产税这个话题可以算得上是年经帖了，每年这个时候都会热炒一番，但我们发现，每次炒作完了之后，除了能打击一下房地产股的股价之外，根本无法打击房价。

老百姓的要求很简单，就是想降低房价，以便自己能够上车。但其实这只是一部分人的想法，因为有了房的人一定是坚定看多房价的。我还发现一件有趣的事情，越是房子多的人，越不担心房地产税。越是没有房的人，越是翘首以盼的期待房地产税的到来。

在这些人脑海中，其实也不相信房地产税能够降低房价，那为什么他们还如此的支持呢？原因很简单，只要房东能多出点血，他们就感到高兴。但是吧，房东多出血，一样会想办法转嫁到房客头上的，所以你是躲不掉的。

对于 房地产税 ，我以前讲过一个狐狸分饼的寓言故事。

话说有两个小孩分饼不均，互相都觉得对方拿得更多，于是请老狐狸来分饼，狐狸说这好办，哪块饼大我就咬一口，就这样东一口西一口，饼都跑到狐狸肚子里去了。其实俩孩子并不傻，他们只是想借助狐狸之口去惩罚对方，可没想到结果竟然两人都变成了输家。

没房子的人希望赶紧收房地产税，让有房的人出出血，但是呢，有房的人一定会有各种办法把自己的一部分损失转嫁到下家头上，他完全可以涨租金啊，也可以涨房价啊。总之，你们两个小孩千算万算是不可能算得过 老 狐狸的。

其实大部分人都不知道的是， 房地产税 一直是有的，只不过对居民免征。上海和重庆收了这么久的 房地产税 ，也没见对房价有影响不是？个人认为，房地产税出台之后，中国楼市的大波动肯定不会有，即使有也不会是 房地产税 造成的，因为 房地产税 的目的本就不在此。

最近我又想明白了一件事，这个房地产税只怕是永远都是狼来了的故事。为什么这么说呢？今年关于房地产税的说法是：集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。

看见没？到目前为止，房地产税还是 调研起草 阶段。其实，房地产税的调研起草从 1992 年楼继伟还当财政部副部长的时候就提出来了，从 1992 年到现在 20 多年了，还是在调研起草阶段。

为什么调研起草了 20 多年快 30 年，还是搞不出来呢？有两种可能性，一种是阻力确实是非常巨大，大到了难以想象的程度，所以一直难产，一直搞不出来。另一种可能性就比较腹黑了，那就是根本就没人想要搞出来，它的作用只是为了安抚大家的情绪。

你可以参考曹操望梅止渴的故事，曹操自己都不相信前面有梅子树，但他信誓旦旦告诉大家，前面确实有一大片梅子树，目的只是让大家快点赶路。至于有没有梅子树，这不重要，重要的是让广大士兵有个盼头啊，否则大家就开小差逃跑了。