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整个股东会加上会后答记者问虽然只有短短半个小时，但足以显现出许世坛对今年公司的业绩及利润的信心。
观点地产网 6月19日上午，世茂房地产在香港举办股东周年大会，主席许荣茂因在外地处理其他事宜并未现身，由副主席兼执行董事许世坛及首席财务官丘钧山出席并在会后答记者问。
整个股东会加上会后答记者问虽然只有短短半个小时，但足以显现出许世坛对今年公司的业绩及利润的信心——“今年销售超800亿是大概率事件”、“2017、2018、2019几年会快速增长”、“我们对今年的销售有信心”。
会上，许世坛多次强调，虽然市场调控收紧，但两年调整结束后，今年开始世茂的业绩将明显增加。
此外，尽管因地价高涨，今年以来世茂多次在香港投地未果，其前两年拿下的两宗地却因此受益，价值快速增长，“香港项目未来起码赚几十亿”。
销售成绩非常好 加快三四线布局
得益于市场需求的推动，今年前5月大部分房企的销售额都实现较大涨幅，世茂房地产也是其中之一。
提及此事，许世坛难掩喜悦，笑称今年的销售成绩非常好，目前已超预期，预计上半年将可以完成今年800亿目标的50%，全年一定会超过目标。
许世坛透露，世茂还有60%左右的新货计划在下半年推出，所以上半年完成50%目标的情况下，全年超800亿的销售额已是大概率事件。
虽然对销售有着很高的预期，现场有媒体问是否会因此上调全年目标时，许世坛却给了否定的回答，表示现阶段未必会调整目标，言之尚早。
许世坛表示，受上半年政策调控趋紧的影响，一二线楼市交易量下跌，预计下半年这种增幅放缓的态势依然会存在，所以保持谨慎的乐观，但下半年市场也不会特别差，因为一二线城市成交下滑的原因在于限价严格而开发商降价意愿不高，才使得推盘数量不多，新增供应减少，并非需求减弱。
许世坛称，为了保证一定利润同时不触及限价调控，世茂或许会选择以市场价九折的方式推售部分项目，但如果价格差太多，将选择推迟入市。
他同时透露，一二线楼市成交下滑，三四线的交易反而开始活跃，因此世茂的布局策略也相应作出了一些调整，在布局一二线的同时，会关注一二线城市周边、可承载外溢需求、有潜在购买力的三四线城市，例如北京、上海的周边地区，“我们已在加快三四线城市的布局。”
有股东提到，世茂2015年、2016年连续两年的盈利都有所下滑，今年是否有相关措施来改善这一情况？许世坛表示，2013-2014年世茂实现了较大的增长，但过去两年是世茂的调整年，重心放到了去库存、降负债等方面，因而盈利确实下降了。
数据显示，由于战略调整，去年世茂的总销售额为681亿，比前一年的670亿仅增长了2%。但许世坛强调，2017年世茂的调整已经结束，今年完成800亿目标的话，销售额增长率可以达到近20%，且毛利率也会由以往的27%增长到30%以上。
“我们对未来三年的销售很有信心。”许世坛表示。
内地积极抢地 香港项目可赚几十亿
除了业绩增长明显，世茂2017年在土地市场上的动作相比去年更为频繁，有意为未来几年的发展蓄力。
几个月前的业绩会上，世茂管理层曾透露，今年拿地预算为350亿。在去年全年斥资195.27亿新增13宗地的情况下，世茂今年以来先后在上海、厦门、福州、佛山等城市揽下10宗地，总成交金额超百亿，其中5月份首入佛山后，更是一个月内砸下45亿在佛山连下三子。
许世坛表示，上半年买地比去年同期多了很多，未来陆续入市，将使得世茂在2017、2018、2019三年实现快速增长。
世茂不仅在内地积极抢地，今年香港推出的多宗地块，包括最后以历史高价成交的启德、美利道地块，也都出现了世茂投标的身影，只是最终未能如愿拿到地块。
由于近几个月香港集中推地引来众多内地房企围猎高价强地，对这一现象以及香港市场的看法也成为了不少开发商经常被问到的问题，许世坛也不例外。
对于香港市场，许世坛表示，世茂将香港看作是超一线城市，且香港投资回报率以及居民收入都比内地高，加上内地一线土地成本高涨，内地房企到香港买地也是一种趋势。
他亦坦言，香港之前的地价比较吸引，近一两年也贵了很多，利润空间因此缩小。世茂曾多次投标都未能成功拿地，由于出价谨慎，相对较低，未来虽然会继续关注并参与拿地，能拿到的可能性却不大。
不过，于世茂而言，香港地价上涨其实是有失亦有得。
观点地产新媒体了解到，世茂早在2014年就已落子香港，在东涌拿下了一个酒店项目，目前计划建造为香港最大酒店，2015年又在香港九龙大窝平获得了一个豪宅项目。
随着香港的土地出让价格不断上涨，世茂的这两宗地块价值在水涨船高。
“现在酒店项目地价升了几倍，九龙项目也升了很多。”虽然未能拿到新的项目，曾经以较低价格买入的地块价值翻倍，也足以让许世坛欣喜。
因此，许世坛还为两块地算了一下账：“未来这个地可能可以卖到200亿以上，2019年开始卖，2021年入账开始赚钱，起码会赚几十亿。”
