随着杭州楼市的不断升温，杭州各个角落都掀起了购房潮，大部分的楼盘一开盘基本都售罄，无论是不是地铁盘，是刚需还是改善，整个市场不再是热门板块的一房难求，就连一直不被市场看好的近郊板块如今买房也是要靠抢，开盘前几天一不留神就与房子无缘。
前两天听朋友说，他为了能买到心仪的房子，在杭州看了好久，终于在崇贤板块看到了合适的房源，不想再错过这一次买房的机会，但是现在售楼处开盘都是临时通知，采取先到先得原则，于是他在接到案场置业顾问快要开盘的通知时，毅然决然去了离售楼处最近的网吧，整整熬了三天，可是，就在开盘当天早上，他居然睡着了，置业顾问给他打电话居然没听到！听到这里，有些人可能要笑了，但是小编的心情是崩溃的，深深的为这位朋友感到惋惜，同时感叹，曾经在杭州人眼里让人不起眼又荒又偏远的崇贤板块竟也到了此等程度！带着叹息，小编来到了崇贤板块，一探究竟！
（崇贤区位图）
崇贤板块，在杭州地图上属于城北的位置，离武林商圈直线距离11.8公里。
前几年，在杭州人的眼里，石祥路以北的房子都没人要，更别提崇贤还就是个不起眼的乡下小镇，与主城区都处于隔绝状态，没有任何商业的气息，
唯一一个商业综合体，上亿广场，目前处于烂尾状态，其他的都是一些小店小超市。
如果自驾前往，可以走东面的秋石高架，或西面的上塘高架，这两条高架都是由崇贤新城东西向的这条主干道崇杭街贯通起来的。如果乘坐公交，虽有十余条公交线路，但需要换乘才能到达主城区，而之前传说的地铁10号线在崇贤经过，现在暂时没有确定的批复。
（崇贤板块内配套）
相比商业配套，
其他的配套教育以及医疗倒是看起来起眼那么一点，
就目前而言有崇贤幼儿园、崇贤一小和崇贤一中，杭州第一人民医院崇贤分院，但是其他多的配套也没有了。虽然现状看起来如此不堪，但是今年以来楼市几近疯狂，购房者在崇贤也仍然买不到房子。
我们来到第一站，
祥生群贤府，荣安翡翠半岛，西方拱宸外滩，
三个楼盘紧挨一起，享受着同样的地理和配套资源，除了群贤府开过盘以外，其他两个均待首开。首先进入到的是群贤府的售楼处，或许是中午的缘故，案场人员不紧不慢，走过来便和我们说目前无房源可售，排屋首期已经售罄，高层首开预计精装20000元/㎡。刚刚首期售罄的排屋， 140-160㎡，价格500-900万/套。
（祥生群贤府鸟瞰图）
相对主城区价格来说，500万可能只能买一个刚需小户型高层房源，在崇贤还能买到排屋院墅产品，价格上就有一定的诱惑。所以首期排屋开盘售罄也是可以理解。由于人多房少，此前排屋车库分开销售，达50万/个，而现在政府政策限制车位高价售卖之后，开发商的对外口径已有所改变。正常情况下，排屋车库都是直接包含在房价里面。现在很多开发商房子备案价上不去，就变相涨价，在车库车位上做文章。这个现象在很多售楼处普遍都有，购买车位者优先选房，就像全款优先购房一样成了不成文的规定。
和祥生群贤府物业类型差不多的是西房拱宸外滩，两个楼盘都是高低配，高层+排屋形式布局。但是有一点不同，西房拱宸外滩的高层户型比较独特，小编去的时候户型图还未出来。据案场工作人员介绍，项目高层主力户型89㎡，边套为平层，而中间套为跃层，通过对空间的改良和创新利用，89㎡的墅质高层能够享受110㎡使用空间。此类户型如今确实很难报批，未来几乎可以说是绝迹了。
（荣安翡翠半岛户型图）
荣安翡翠半岛，由10幢花园洋房和6幢阔景高层组成，高层户型89-109㎡，户型设计上和群贤府差不多格局，109㎡的户型同样做成了四房，利用率相对较高，而项目的洋房产品在板块内来说也是比较稀缺，一楼二楼跃层设计，一层8户，顶楼跃层送露台，具体楼层规划图还未出来。相对刚需以及首改客群来说，这里确实也是不错的的选择，但是由于项目还未开盘，所以很多信息不全。
第二站我们来到了旭辉的两个楼盘，
旭辉时代城和旭辉运河悦章
。由于2016年杭钢全面停产搬迁，崇贤新城，引得不少嗅觉敏锐、擅长抄底的开发商关注。旭辉地产率先于2013年进入这一地产的空白区域，以楼面价3102元/㎡连续拿下崇贤新城杭十四中北侧地块（旭辉•运河悦章）和崇贤新城四维5号（恒基旭辉府）两宗地块，并于2015年9月补仓，以楼面价2600元/㎡拿下崇贤新城B4地块（旭辉时代城）。现如今，这些项目均已上市，获利空间非常大。
（旭辉时代城6月22日开盘现场）
时代城继上一次5秒网上选房售罄后，姿态一下子就提了上去。我们来到案场，便被案场前台人员拦住登记，被告知只有登记过后才能安排置业顾问介绍，且只有成为他们的会员才能参观样板间，其他人一律不开放。目前只剩最后一栋高层5号楼未开，据案场工作人员介绍，买车位者优先买房，具体车位卖多少还不确定，小编听这口气，车位大概是低不了。据小编了解，因项目靠近运河发展潜力可观的缘故，运河悦章对面的旭辉府二手房已经卖到了22000元/㎡，而旭辉运河悦章和时代城都有一个共同点，毛坯备案价相对整个杭州来说确实是价格洼地，时代城15000元/㎡，运河悦章16500元/㎡左右。所以，相对低房价背后肯定带着高昂车位的费用。毕竟整个市场都在上涨，刚需买房难上加难。预算够得着房价，却可能要被车位卡死！
整个崇贤配套设施虽然比较薄弱，但依然有很多的购房者涌入，房源还是供不应求，很大程度是因为主城区价格不断上涨，客群外溢，目前20000万元/㎡左右房价在杭州已经屈指可数，购房者只能选择像下沙、临平、闲林、崇贤等板块，作为曾经的刚需板块，崇贤新城在今年以来不断升温，随着一房难求趋势明显，崇贤的房价正在脱离刚需。
且不久后，崇贤将出让5宗地块，地价容易助推房价的上涨，关注度也日益上升。和北上广深相比，就前景而言，杭州还是一个上升中的城市，崇贤作为杭州衔接主城区的板块，各种配套设施正在不断完善，未来是否值得期待，让我们拭目以待！
