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中建翡翠天序【真实测评】

老周侃房 · 公众号 · · 2025-03-07 20:35

正文

中建翡翠天序，雨花区的热门红盘，“河东主城+城市更新+9年学区+环境”四大突出亮点，除地铁需等7/8号线外，暂无明显短板。

周末加推110平零公摊小户型，同地段同价位门槛已经是最低了，刚需可以无脑上，有需要可找老周私聊。

↓先上视频，非广，真实测评：

项目概况

2024年5月17日，中建以总价12.95亿，折合楼面价6901元/㎡，属于红星城更首开区天华村的第二个项目。

总建面约23万㎡，分东西两个地块，综合容积率3.32（略高），绿地率35%、建筑密度25%，总户数1207，停车位1304个。

首开战绩：去化85%。

2024年，能集中开盘，算牛的；首开去化80%以上，同样算牛的！

项目基本情况

西地块：

临圭塘河风光带，环境好，一共6栋24-26F高层住宅楼、2T2户纯板楼、共计384户。

1、产品：185-230㎡

户均188㎡，纯大平层改善小区。

2、装修：毛坯

3、容积率：2.72，一般

4 、外立面：统一封窗

东地块：

一共7栋32-33F高层住宅楼，大部分为2T2户纯板楼，有3栋2T3户的类板楼结构，共计823户，车位788。

住宅的朝向比较乱，正南朝向+不同倾斜程度的西南朝向+东南朝向，主要是地块边界的问题。

1、产品：110-128-143㎡

户均135㎡，刚需+刚改配置，以143㎡的改善门槛为主；

2、装修：精装，空调+地暖+新风三大件都有；

3、容积率：3.78，算高的；

4 、外立面：统一封窗

东地块产品分析

目前项目的首开、在售地块。

亮点概括——

1、消防登高面基本都处于小区的外侧，内部保证了较大面积的园林景观；

2、公建化外立面，统一封窗。

3、会所在这个这个地块，健身房、瑜伽室等。

4、新规户型，110最小面积段。

户型——

↓3#栋官方户型图：

↓3#栋标准层平面图，中间110，两侧143：

110㎡是翡翠天序的入手门槛，整个东地块一共只有100多套房子，位于东地块的1-3#栋，属于中间户。

占整个项目户型的10分之一，相当稀缺。

另一方面，目前市面上的新规产品，此面积段也比较少，只有河东的邦泰璟和和嘉信锦玉有。

对于刚需来说，想买110㎡新规户型的，河东也只能看翡翠天序了。

不过项目的0公摊，是加上电梯厅的。

更少数量的户型是128㎡，只有1#栋有，属于143的平替：

主流面积还是143㎡，有两个户型，比较常规布局的卫浴1-3#，还有一个有点“新概念”的布局，位于5-8#栋，2T2户：

户型布局分析：

先看少量的110㎡，市场上常见的中间户格局，好处是室内利用率高，没有啥浪费的空间。

南向面块13.3米，客餐厅约34㎡，厨房比较大，有7.5个平方。

不足是，靠里卧室的窗户只有1.4米，还处于边户和中间户的缝隙中，采光不好。

同理，厨房的采光也不怎么样。

非连廊户型，不用担心私密性，但通风采光都一般。

↓样板间视频：

1-3#的常规143平布局，没啥好说的，市面常见户型，不足就是与其他新规布局说，还是按照旧规思路打造，面宽不优秀，非双套间。

但是价格可能会比5-8#的便宜点。

来，再看看5-8#栋的143㎡的优点：

1、2T2户，独立电梯厅；

2、四开间朝南，南向面宽约14米，阳台7.4米；

3、在满足4个房间的前提下，玄关北面，是设备平台+生活阳台组成的一个阳光房；客厅西侧还有单独的储藏间，都很实用。

↓样板间视频：

不足：

1、核心筒的设计，虽然做到了独立电梯厅，但非全明采光，舒适度-1；

2、非双套间。

其实这一点不算缺点，在我看来，双套间有一定的实用性，比如老人起夜更方便。

但其实也挤压了卧室的空间，从现在做了双套间的新规户型来看（同面积段），卧室面积有点小，很难容纳下1.5米的双人床+两个床头柜+衣柜。

精装标准：

日立中央空调、森德新风、全屋地暖+菲斯曼壁挂炉，华为智能中控屏，110㎡也是这样的标准。

具体楼栋——

1#栋旁有垃圾站，距离东边户只有10米；

8#栋东南角是托儿所幼儿园，对面是中学，或有噪音；

7#栋楼下物业、社区、养老、卫生站都有，入住后也会比较热闹；

不利因素公示——

中建翡翠天序【真实测评】

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