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地铁利好助阵南沙看房客增两三成

南沙365 · 公众号 · 广东 · 2017-04-03 23:07

正文

今年初，随着地铁18号线、22号线确认今年开工的消息传出，南沙刚需客的看房比例不断攀升。

地铁利好

18号线▼

　　地铁18号线9个车站，分别为广州东站、冼村站、琶洲西区站、石榴岗站、沙溪站、鹤庄站、番禺广场站、横沥站及万顷沙站，没有设置大岗和榄核站，其中换乘站有8座，确实几乎实现了站站换乘。

22号线▼

　　22号线共6个车站，分别为白鹅潭站、西朗站、陈头岗站、广州南站、祈福站及番禺广场站，其中番禺广场站为两线共址。

　　18号线+22号线是两条姊妹线，两线路将在番禺广场至万顷沙段共线运营。十八号线功能定位为南沙快线，二十二号线功能定位为南站快线。这两条线都是今年开始动工。将设置快慢线，未来从东站到南沙自贸区只要30分钟！

白领刚需客增加两三成

18号线和22号线这两条都是中心城区到南沙的地铁快线，未来从东站到南沙自贸区只要30分钟。虽然工期会长一点，但十分值得期待。

这两条线路去年底规划出台，今年初正式确认开工，房天下数据中心统计，去南沙看房的刚需客占比上涨两三成，其中大部分是在广州工作有居住需求的外地白领人士。

作为发展新区，南沙的配套不及老城区分布均匀，导致其居住热门板块十分集中。房天下数据中心统计数据显示，金洲板块以77.91%的搜索量稳居第一，其次是南沙旧镇搜索占比13.61%。

热门板块不再是金洲板块“一枝独秀”

2016年南沙全年一手住宅签套数共15203套，销售均价为12579元/平方米，2017年3月南沙往前1568套，仅次于增城，销售均价达到16580元/平方米。南沙二手住宅挂牌价方面，2017年3月南沙均价为13564元/平方米。

据房天下数据中心统计的2017年南沙一手热销楼盘前10名中，已经有7个楼盘的均价超过15000元/平方米。

目前南沙的大部分一手楼盘报价都在16000 -18000元/平方米之间，部分甚至已经超过20000元/平方米。二手房如南沙滨海花园、南沙保利城等均价也达13000-15000元/平方米。

南沙热门板块从金洲“一枝独秀”变为多个板块“百花齐放”。此外，地铁18号线和22号线在“番禺广场-万顷沙”段共线，横沥是南沙未来规划中的商业核心。

还有同样靠近横沥的明珠湾区，集中了众多南沙引进的大型企业总部，产生了大量企业员工的居住需求，这些都是热门的板块。

房天下广州二手房运营副总监李超提醒，南沙处于发展初期，短期内物业转手并不容易，投资客需做好3-5年的长期持有计划，资金上做好调度以抵抗各种风险。

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