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吴中越溪挂牌1宗低密宅地，毗邻地铁，楼面起价17000元/㎡

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-07-02 18:41

正文

好地网7月2日讯（研究员周吉羊） 昨天，苏州吴中经开区挂牌1宗住宅用地，将于7月31日出让。

地块面积59.7亩，容积率1.2，建筑面积4.78万方。起价81228万元，起始楼面价17000元/㎡。

地块位于已超3年没有供地的越溪板块，周边配套齐全、生活氛围成熟。

作为1宗纯低密地块，本案在填补板块供应空缺的同时，也将让区域的住宅品质得到进一步的升级。

地块指标

1、紧邻地铁，生活配套成熟

地块位于越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，西南角毗邻4号线文溪路站，周边沪常高速、友新快速路等主干道环伺，通达市内外。

越溪实验幼儿园及小学、开发区实验小学及附幼、溪秀实验幼儿园及小学、越溪中学等优质学校环绕，满足一站式教育需求。

西侧一路之隔为苏州大学附属瑞华医院，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复于一体的综合性医院。

3公里范围内汇聚吴越新天地、SM城市广场、富利广场、永旺梦乐城等商业综合体。

旺山景区、石湖景区、上方山森林公园、越来溪公园等，生态景观资源十分丰富。

地块周边配套

2、周边库存见底，供地稀缺

越溪板块上一次出让宅地是在2021年1月，南山通过一次性报价，以12.1以竞得吴山街北侧、塔韵路西侧地块，楼面价17067元/㎡，溢价率13.78%。

项目案名为溪上四季，目前在售高层均价25229元/㎡。

此外，于2020年3月成交的卓越上城时光也少量高层房源，均价20867元/㎡。

板块今年来月均去化25套左右，伴随着整体库存见底，亟需补仓。

地块周边项目

3、位居吴中核心，板块能级高

吴中经开区地处长江三角洲核心区域，位列国家级经济技术开发区第一方阵，是吴中经济高质量发展的主引擎。

本安所在的越溪街道，即是其“6街道+1镇”城市组团之一。

越溪城市副中心北部紧靠苏州国际教育园、上方山、石湖风景区，西接旺山工业园，是吴中经济技术开发区行政中心所在地。

目前已经发展成为一个集行政、商贸、居住、教育等功能于一体的城市片区和经济发达、设施完善、环境优美的现代化高科技新兴卫星城。

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