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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
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以下为正文：
2019/08/15 19:56
提 问：神，他水平如何？
不认识
2019/08/15 19:56
提 问：欧大，一家公司在一个行业覆盖的产品线很广，如10个品类.如果单一的产品线拉出来跟市场上竞争，很难有明显优势，不温不火.如果把主要的产品线都串起来打包成某一行业或某一家企业整体解决方案，那看到看到一些优势.问题：1.如果是你，公司发展如何规划？2.如果是你，环境不可改变，如何突围？3.如果是你，从销售侧如何定策略？
整体解决方案，不是轻飘飘一句话。我一般不会做这种梦。小舢板搭不成航母。集中打造一个拳头产品。一带N模式。
2019/08/15 19:54
提 问：欧大，你总说不做技术工作，我想问技术工作的定义是什么？如果技术工作是核心业务，也尽量不做吗？
影响局限于一隅，而不是全局。
2019/08/15 19:52
提 问：神，坐标一线，把自住房卖了换双倍面积的大房，值不值得，自住房有按揭贷款大约40%，后面买只能全款抵押
看税费吧，很多数据需要精算。一般是马马虎虎
2019/08/15 19:51
提 问：欧大，请问重庆9公里 曼哈顿首付4成，单价7000，市场价9000-1万，值不值持有？谢谢
还行吧，比巴南盘好。
2019/08/15 19:50
提 问：欧大，4.8万刀通过网银操作转出后，银行来电要求上柜台 办，并提供机票、签证、身份证明等。请问是上柜台 办还是认怂？谢谢。
有精力，建议补套资料。成本也不贵
2019/08/15 19:49
提 问：欧神，重庆阳光100喜马拉雅建面1.8万，如何呢？高楼层，大户型。
开盘卖30000，然后返租40%
一般
2019/08/15 19:49
提 问：请问，在广州越秀中心，7楼，电梯房比没电梯，要贵大概多少成合理呢？
没电梯七楼很毒，至少20%
2019/08/15 19:48
提 问：欧大一般申XYK，电话如果当时没接到，还会再打几次？
不超过三次
2019/08/15 19:48
提 问：八卦一下：阿里的蔡崇信以23.5亿美元的天价收购NBA球队篮网。我想查一下篮网前俄罗斯土豪老板2009年买入价，因为这件事当时我印象很深刻，我是一个NBA迷。结果吃惊的发现，百度全网找不到这个信息，显然蔡崇信的手下已经动了手脚。天价买垃圾资产，提前操纵信息，这是在洗qian吗？
送钱，给r
ii
2019/08/15 19:48
提 问：请问欧神 宣称b轮融资两三个亿的，融资额一般有多大的水分？很多公司选择股权占比不公开，主要是出于什么考虑？外聘总裁，负责股权架构和融资方面，待遇能有多少？
估值一般虚高一倍。融资无意义，有价值的是“到账金额”牛皮不可揭破看有没有实权了，还有企业规模多大。150~300年薪
201
9/08/15 19:48
提
问：麻烦欧大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
找KAI吧
2019/08/15 19:46
提 问：去副总边上拎包，一般可以干什么？
什么也干不了，副总不值钱。
2019/08/15 19:46
提 问：欧大，GPGD，假如多贷100万，付出的成本（含操作费、多付的税费等）在多少以内值得做？谢谢。
10%
2019/08/15 19:46
提 问：记得线下有人问过你，为什么HB一直TZ，你说通缩不可能，但没回答原因，那么未来的通胀率跟以前比，有没有缩小的可能？
ZF的道德，有没有堕落。
2019/08/15 19:46
提 问：请问投资北京写字楼前景如何？随着互联网的发展，企业对写字楼的需求会降低吗？
税太高，没笋盘。需求只会更旺盛。互联网企业，本身就是写字楼租赁大户。
2019/08/15 19:45
提 问：哥哥，你常说积德改命，怎样才算是积德？
什么是良心？
2019/08/15 12:45
提 问：欧大，重庆和上海的建成区面积是多少，你知道吗。不易查到？
自己百度，国家统计局。
2019/08/15 12:45
提 问：同样是公户北京工行时隔5个月又提醒我再去做反冼??信息采集。要提供法人的身份证和占股25%以上的股东的身份证。但是重庆建行就没有消息。这种信息采集是银行级别吗？一直不理他的话有问题吗？一定要采集的话，我名下月流水50w以下是不是就安全？反正抵押贷也是打到别人账户里。
每个省市，合规性要求，强度不同。例行公事，一般配合输入系统即可。没有人进一步深挖数据。
2019/08/15 12:44
提 问：欧神，老家三线城市房子明年春节时候才能过户，之前在网上以高出市场价大约6%的价挂牌了想试试行情的，最近有客户有意向想买，我想的是大家先签个协议，锁定价格，到明年再过户，定金应该收多少合适？这个方案要注意些什么？或者有其它更好的方案吗？
收15%定金，签远期合同。你是强势一方，买家是弱势一方。
2019/08/15 12:43
提 问：大，很认同您所说的多生娃的观念，现在在德国有孕在身，并打算多生几个，矛盾的是却耽误了去国内入手房子和看房的机会，看房是我最大爱好，原来在国内时每年大年初三就开始看盘，现在在这里只想每天刷水库练语言，我现在还能做点与房有关的啥？求老大指点迷津。
让你配偶去。
2019/08/15 12:08
提 问：欧大爸妈身份本身是湖南的，然后后面落户重庆了，有了重庆身份证。1.最近弄丢了重庆身份证，拿以前湖南的身份证，可以办XYK吗？有没有影响？
shenfenzheng号码一样的吧
2019/08/15 12:08
提 问：再问一下欧大，从资金利用效用最大化角度，是不是暂时不缺钱时（刚下来一笔dyd），也应该把卡里的钱刷出来空挡接龙？有几套房贷要还，负现金流。
有高利率负债，需要替换么。
2019/08/15 12:07
提 问：Ocean，您对qiong人的定义是什么？不看年收，资产A8以下？不看资产，年收50以下？
qiong人分好几级呢。
2019/08/15 11:43
提 问：欧大，重庆房子装修一下，出租给别人，一般的话成本控制在多少好？多少一平标准好？
800~1000/m
2019/08/15 11:43
提 问：相对于家禽牲畜，人类其实就是魔鬼的角色，如果社会失控，人对人是不是也就是魔鬼做派？
历史书中，对于“乱世”描写很详细。乱世之中，qiong人死得更多。
2019/08/15 11:43
提 问：欧大，今天收到一个私人手机电话自称是银联的售后，问我现在还有没有在用刷卡机，我回答说听不懂你在说什么他就说不好意思搞错了。这是什么套路？是不是回答在用就会被重点关注了？
银联没有售后，即使有，也是瑞银信的。可以不理。
2019/08/15 11:42
提 问：请问欧大：上海内环一个划拨地的两幢楼住宅，2000以后的，产权50年住宅，单价比周边九七年的老房子便宜一万多，缺点就是靠路，年限少，没小区。这样的房子是不是投资的好标的？五年后涨幅会超过周边的房子吗？一房一厅的74平（朝北）好，还是91平2房一厅好（靠路），谢谢
每一个地段，都有“绝对单价”。到了一定底价，例如内环55000，就再也不会下跌。如果是“区域最低价”，可以买。91号
2019/08/15 11:41
提 问：欧，灯塔会不会jing济wei机？美债收益率倒挂指标出现了
tru
mp这几年，是经ji最好的年份。
2019/08/15 11:40
提 问：欧神，准备抵押一套房产，入新房。先买入后抵押，还是先抵押，再买入？或者，抵押和买入同时进行？抵押的房子和买入的房子不在一个地方。谢谢万能欧神。
最好按揭先。否则会有“首付贷”嫌疑。
2019/08/15 11:40
提 问：
欧大看过刘銮雄评废青这个视频吗？看了欧大的新文有感，一个刚大专毕业住笼屋的废青应该怎么去改变他的命运？如果一个社会绝大部分人住房都拥挤，是否是社会的问题，而不是具体到个人呢？
去东莞，做厂妹。去江门，送外卖。下南洋，闯世界。凭什么你“天生贵族”，当湖南四川云南妹子不是
人啊。
2019/08/15 11:39
提 问：看到吃自己撑的蚊子，就想去打死它。这个算不算没有领悟“习惯损失“的精髓？
no，复仇本质是“循环博弈”
2019/08/15 09:46
提 问：欧大，我所在公司属于行业longduan。这次MYZ 被American 点名，听说明年年中市场开放。我所在的部门压力很大，现在各种对标，越调研越感觉我们属于传统业务，萎缩的业务，需要公司战略的调整。个体能做什么，迷茫中。谢谢！
关你屁事，你打工的。
2019/08/15 09:10
提 问：欧大，a的消费贷90放款到朋友b账户上，b一部分取现可以马上存转给a吗？剩下的30未取现部分能不能b直接转给a的老婆或者母亲卡？
取现就可以随便转。最好不要直接转给血亲。
2019/08/15 09:10
提 问：欧老师好，处理一百八十块的小钱和处理百万八十万的大钱对人的触动是不一样的，我知道小钱做错了影响不大，大钱做错了后果严重，请问如何提升把控大钱的能力呢？谢谢欧老师
这个可不是空口白话的能力。公司栽培你十几年，往往就为了一个合格高管。
2019/08/15 09:08
提 问：欧神，请问，上产证，层高6m的地下室，几折进，几折出？谢谢。
很值钱，五折进，十二折出。
2019/08/15 09:08
提 问：欧大，父母这一辈的征信污点（比如逾期，法律官司）会不会影响到子女这一辈的信用情况？
不会
2019/08/15 09:08
提 问：欧大，早。前面有说到放贷款不要回流。请问，dy贷款放款到A名下的卡里，从A转几十万给B名下的卡，B再取现。是不是B名下这张卡，以后也不能再转账给我了？谢谢
取现就可以，再怎么转都可以。
2019/08/15 09:08
提 问：
殴大，总是想尽善尽美，把自己弱的部分强大起来，我这样对吗？
追求完美=不能承受损失=弱者表现
2019/08/15 09:07
提 问：Os，如何判断中介是否专业呢？楼梯楼小区上个月有套3楼的二房，成交价240。最近有套7楼同户型挂牌250。我回价230，让中介帮我谈价。第二天中介告诉我说：业主不肯，以后有适合的再告诉你吧。然后也没说其他什么，就挂电话了，之后也再无联系。首先我报的价格问题不大，其次就算我的报了不可能的价格，不是也应该推荐其他房子或者告诉我业主给的最低价？现在市场又不热。我感觉那个中介刚入行不久，谈价可能就简单粗暴直接告诉业主有客户出价230，根本无技巧可言，也不会花心思。下次去找中介谈价，我是不是应该直接去找他们店长谈？
7楼凭什么和3楼一样价钱，还要低10w难道不应该是贵6~8%正常么。我要是中介，第一反应“这个客户不专业”。身为专业人士，当然是不会搭理C类客户的。
2019/08/15 09:06
提 问：你好，那些挂牌价（单价）比小区均价高一万多的业主，是什么心态？是测试市场吗？
请问，哪些挂牌价，比小区均价低一万多的业主，是什么心态？
2019/08/15 01:52
提 问：欧神您好，马上要在深圳下大赌注买房，思路就是买南山核心区域的刚需2房或3房，未来有产业增量，或者交通配套改善的那种，打算最少持有5年，在现在房产严控的大局势下，您看好这房子5年能有50%涨幅吗？有点忐忑，烦请多指教几句，多谢！
选筹没大问题的话，可以
2019/08/15 01:51
提 问：Ocean 早安，以下问题可能涉及您个人隐私，不喜可 -记得您在 16 年底说过，您当时有 30% 的海外资产，考虑到这么大头寸的资产包不是短期建立的 & 15、16 的大行情，那么您在 15 年时，这个比例岂不是会接近 50%？这个 50%:50% 比例感觉不像随意的，算是当时您为了对冲可能的汇率波动风险有意为之么？
呃，你对数字计算有
2019/08/15 00:54
提 问：欧大，没有产证的储藏室，是房价的几折值得买？
二三折进，五六折出。
2019/08/15 00:54
提 问：欧大，力量＝产权＝收益权？
语意不清。请改善提问质量。
2019/08/15 00:07
提 问：如果最近急需钱卖房子的话，最好是什么时间？坐标重庆
金秋九月。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
