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领跑全国!广州地铁地产TOD,正在下一盘更大的棋

拆神  · 公众号  ·  · 2024-12-24 18:08

主要观点总结

广州地铁地产举办的“轨道之上,致尚生活”发布会传达了重要信息。发布会的核心内容包括广州地铁地产提出的全新的好房子产品观和2025年品牌主张,以及《广州轨道交通TOD综合开发白皮书(2024)》的发布。文章详细解读了这些信息,并强调了地铁+TOD如何改变广州城市格局,以及TOD“好房子”如何提高人们的生活品质。同时,以云平上品为例,详细说明了TOD项目的优势以及生活方式的升级。

关键观点总结

关键观点1: 广州地铁地产提出全新的好房子产品观和品牌主张

在发布会上,广州地铁地产提出了全新的产品观——“安全、准点、舒适、便捷、人文”以及2025年的品牌主张——链接万种生活。

关键观点2: 发布《广州轨道交通TOD综合开发白皮书(2024)》

广州地铁地产继2021年后第二次发布白皮书,展示了其在TOD领域的成果和未来发展方向。

关键观点3: 地铁+TOD改变广州城市格局

通过地铁和TOD的综合开发,广州能够高效地利用城市资源,推动人口外拓和城市空间扩张。这种模式的推广将助力广州辐射范围的扩大。

关键观点4: TOD项目提高人们的生活品质

TOD项目通过提供便捷的生活设施和优质的居住环境,提高了人们的生活品质。例如,云平上品项目通过高效的交通网络、完善的生活设施和优美的环境设计,为人们提供了一种高品质的生活方式。

关键观点5: 云平上品项目作为典型案例解读

文章详细解读了云平上品项目作为TOD项目的优势,包括其地理位置、交通优势、生活设施、产品特点等。该项目是广州地铁地产的代表性项目,展示了TOD模式在提升城市生活品质方面的潜力。


正文

“ 轨道改变城市,TOD改变生活。”

就在几天前 (12月20日) ,我们参加了广州地铁地产举办的“轨道之上,致尚生活”发布会。

现场信息量巨大。

它就像打开了一部关于广州地铁的时间简史,回顾了30多年来轨交在城市战略、TOD开发与市民生活中的巨大作用。

它也像打开了一部全新的篇章:

广州地铁地产提出了全新的好房子产品观——“安全、准点、舒适、便捷、人文”;

发布了全新的2025年品牌主张——链接万种生活。

而最高潮,莫过于 《广州轨道交通TOD综合开发白皮书(2024)》发布 ,这是广州地铁地产继2021年后第二次发布白皮书。

这一切,怎么解读?为什么是在这个时间点?

几天后,广州第一条环线11号线即将开通,广州地铁里程将突破700公里,仅次于于北京,上海,为全国第三城。

与此同时,广州地铁还在发力,在建线路达20条,规划线路高达53条,总里程将超2000公里,要把地铁通到大湾区。

“一张票,一张网,一串城,打造1小时大湾区上的轨道”这句话,广州地铁正在把它变为现实。

这背后,更大的棋盘布下——

一个城市可以有多大,首先需要证明,自己的手可以伸得有多长。

地铁+TOD,改变广州城市格局

这个城市的手可以伸到多长,代表着这个城市的辐射范围可以多广。

在发布会上,清晰地演示了 广州地铁推动广州城市格局的三轮扩张。

从广州东进、到构建多中心格局,再到当下的湾区时代,一条条地铁搭起了城市发展的骨架:

但是,光有地铁绝不够,让城市发展真正长出新血肉的,是TOD。

这次的发布会,更拿出直接的数据,来证明这种分量。

在广州,围绕在站点800米内的 城市服务设施数量为184个 ,位居国内城市第一 名,领跑全国。 (数据来源: 中国城轨TOD指数报告)

全市48%常住人口、37%就业人口 ,就聚集在广州地铁800米圈层内 TOD的人口集聚度位居国内城市第二名,同样领跑全国。 (数据来源:2023广州交通发展年度报告)

广州TOD综合实力也领跑全国, 交通效率指数、发展潜力、幸福体验指数都排全国第二名... (数据来源: 中国城轨TOD指数报告)

此外, 研究发布数据显示, 站点周边物业也有更高的保值升值潜力, 年均涨幅达到全市1.4倍。 (数据来源:中国城轨TOD指数报告)

你可以理解为,地铁+TOD,早已是多数广州人最不可或缺的一部分。

我们出行依赖地铁,上班、居住、购物、买房离不开TOD,他们的存在,更提高了我们的生活品质。

站在城市角度看,将高效的轨道与优质的城市资源相结合,能使效率最大化,快速推动人口外拓和城市空间扩张。

而接下来,“地铁+TOD”模式还将全面升级,随着广州地铁地产发布第二部白皮书,为广州TOD发展提出了新策略。

TOD“好房子”,链接万种生活

这个新策略,又怎么理解?

首先,是提高TOD的综合价值,直接将触角伸向大湾区。

从十三五时期至今, 广州地铁地产已着力铺开73个TOD, 覆盖到广州市内地铁和大湾区的城际铁路。

其中,湾区城际TOD主要布局在18号线北延段 (广花城际) 和南延段 (南中珠城际) 、22号线 (芳白城际) 和28号线 (佛穗莞城际) 沿线。

| 图源:《广州轨道交通TOD综合开发白皮书(2024)》

通过这些轨道+TOD的开发,广州的辐射范围,将真正扩大到珠海、佛山、东莞中山等湾区城市。

同时,广州地铁地产也将努力提高TOD的综合效益,使其价值更大化。

成立32年时间,广州地铁地产已经形成 TOD综合开发全流程一体化的独特优势 ,从 选址——做地——造房——营业 ,提升TOD价值。

比如说,在选址阶段,就将轨道站点和TOD项目同步敲定位置,目标是达到“零距离”换乘和一体化建设。

这样一来,TOD项目将拥有先发优势。

再形象点说,如果你住在TOD,你将享受 一种更高效“1236”综合生活模式——

10分钟通达社区,20分钟通达广州核心区,30分钟通达广州全市,60分钟通达湾区。

当然,全新阶段下的TOD,绝不仅是提升了通勤那么简单,更是生活品质的迭代。

所以,第二个重点是,提出TOD“好房子”产品观, 包括“安全、准点、舒适、便捷、人文”黄金五律:

还是给大家举几个例子。

怎么理解准点交付?

广州地铁地产已开发过超20个TOD人居典范,确保每个项目如期交付, 今年的计划, 是交付2106+户。

什么是“便捷归家”?

只有广州地铁地产的项目,才能设计 直连地铁站厅的 专属归家通道;

经由这一通道,无论在寒冬冷风,还是高温暴晒,抑或暴雨天,你都能轻松归家。

| 专属归家通道示意图

这样的TOD“好房子”,提高了TOD的配套体系和居住品质,满足更多家庭的改善需求,继而吸引更多人才。

当人才聚集,也会对生活方式有更高的追求。

所以,广州地铁地产再先行一步,提出 实现“链接万种生活”。

链接万种生活,是集团2025年的品牌主张,意在用TOD打开生活的边界。

其既能链接高效率,链接慢生活,还能链接人与人的关系,为此广州地铁地产发布了 TOD业主社群计划。

你可以参与 广州地铁地产旗下的特色活动, 地铁研学团、新线试乘体验、新线建设工地探索

还有各式文娱活动,比如走进省工美感受非遗文化艺术,报名参加广州地铁足球赛...

实际上,住在TOD,不止是能链接万种生活,而是无限种生活,突破想象力。

而这一切,其实离我们不远, 甚至已经有一个更具象的先行样本,这就是云平上品。

湾区1号线上的稀缺云山宅
“高效率”的“慢生活”

把广州带入湾区时代的“一把手”,莫过于18号线。

其作为湾区速度最快 (最高时速约160km) 的地铁线,自北向南链接广州、中山、珠海,还规划接通港珠澳大桥和澳门,因此又被称为“湾区1号线”。

云平上品,就位于“湾区1号线”东平站上盖 ,提前占位高效率的湾区生活圈。

尤其到了2026年,18号线北延段将开通, 从云平上品出发,经东平站2站直达广州东站,3站珠城,4站琶洲

这也意味着,项目的通勤时间、物业价值将被彻底重塑。

要知道,云平上品3站外的珠江新城,二手房价早已突破30万/平;4站外的琶洲,二手单价约17万/平。

相比来说, 云平上品,目前单价约为4.5-6.5万/平, 形成相对的性价 比。

而且,作为TOD, 云平上品更是18号线沿线少数配置专属归家通道的项目 ,出了地铁,就是家门,效率更进一步。

| 项目效果图

此外,在站点直径400米内,更集齐了一个学铁商全系生活圈,将高效率贯彻到底:

| 距离参考:百度地图测算数据

这其中, 省实白云校区 ,更是无数家长向往的白月光。

因为它是省实开设的第四所分校,相当于省实嫡系,教学模式直接复制本部,规格极高。

更重要的是,参考今年政策, 省实白云 初一 招收8个班,其中3个班招生地段面向云平上品所在的东平街。 (来源:2024年白云区义务教育阶段招生划片范围,仅供参考,出卖人对此不作任何承诺,具体入学政策须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)

| 图源:省实云山凤鸣

另一方面,与“高效率”相对,云平上品更有难得的“慢生活”。

广州不缺TOD,但长在白云山下的TOD,却是百里挑一。

数据显示, 过去6年,广州出让宅地高达422宗,云山宅只有4宗,占比不到1%。

白云山是广州最核心的自然资源,广州一直对其有着严格的保护规定,划定红线,限制住宅开发。

即便有,那也要和白云山保持距离,近年的云居新盘,多数距离都超500米。

但云平上品呢,距离白云山仅约20米!

| 距离参考:百度地图测算数据

当然,还是上实景图最震撼,约20米微距,如同住进云山里。

| 项目实景图

云山松弛感更渗入社区肌理 布局设计 为“一轴八苑”,更体现全年龄段友好。

比如说,“林樾丘游”,是老人的康养花苑;“巢谷观星”,是小孩的游戏探索区;“山风林氧”,则是年轻人的健身区。

总之,住在这里,是在一个人文翰雅的环境中,被妥帖地照顾着。

4个100%,超水准的TOD“好房子”

最后,我们来聊聊产品。
云平上品,用 100%纯板楼小高层、100%专梯入户、100%四房、100%极致利用 诠释了什么是TOD“ 好房子 ”。
其一 100%纯板楼小高层。

要知道,市区上百个新盘中,纯板楼小区找不到10个;全市14万套二手中,也只有10%是板楼。

而云平上品,就是这少数中的一个,纯板楼、小高层、 楼高仅17层。

| 项目效果示意图

与塔楼相比,板楼能实现更充分的南北对流,减少了对采光、观景的遮挡、户与户也少了对视。

而小高层,住户更少,居住密度自然降了下来,当你乘坐电梯、使用园林都会变得更从容舒适。

其二,100%专梯专户。

近年市区豪宅井喷,但实现专梯专户的,依然屈指可数,大多数项目要到了200平以上户型才舍得配置。

而云平上品, 从128-172平户型都是专梯专户,且带私享电梯厅 ,让你每天回家都拉满仪式感和尊崇感。

| 项目实景图

其三,100%纯四房。

纯四房社区,从根本上圈定了改善属性和提高了圈层纯粹度,高素质的邻居,直接保障入住后的生活质量。

其四,100%极致利用。

云平上品的户型设计有两个原则, 一是极致利用面积,二是极致利用山景。

建面约142平四房 ,全屋几乎没有过道,巧妙地把公区扩大,形成 约45平 LDK欢聚厅。

同时,坐在客厅就能尽览云山景观,移步到阳台, 约8米阔绰开间 ,打开了空间和观景视野。

再看卧室区,更分成两个区域,两侧各配置 山景套房 ,一个给主人,一个给父母,给家人同等享受,又能互不打扰。







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