本文报道了越秀公司在海珠大干围地块拿下新地块的消息，该地块位于广州海珠区，临近地铁和商业中心，具有江景优势。地块较小，预计建筑高度限制为120米，将推出包括公寓和商业在内的产品，预计产品价格在600-1000万区间。此外，该区域还有其他几个望江项目，竞争激烈。
该地块位于广州海珠区，临近地铁10号线大干围站，具有江景优势。地块较小，总平面积7326平，限高120米。
预计该地块将推出包括公寓和商业在内的产品，总货量不超过500套。产品户型预计以100-140的新规户型为主，可能会有少数其他户型。价格预估在600-1000万区间。
该地块的优势在于江景优势和临近地铁、商业中心的便利。风险在于地块较小，可能不利于做豪宅项目。另外，未来周边地块的建设可能会对该地块的景观产生影响。
文：园长
地块位于海珠10号线，大干围站附近，是原有的
越秀天荟江湾中间的商业地块，重新收储后拍卖，越秀20亿竞得。
地块是狭长的，前面是17层的大平层公寓江湾天樾，和商场，后面则是小户型公寓产品。
按照每层3米来算，预计
是38到39层左右
，与天荟江湾的公寓差不多高。
预计可以摆2-3栋，按照T4户来看，预估总货量不会超过500套。
这块地，有南向江景，附近700米有地铁，有广百商业，配套齐全，算是不错的熟地，缺点是地块小，没啥园林，做豪宅业主接受度不高。
但是地块南向，有江景，也不会做极小户型，因此大概率是做100-140的新规户型居多，也可能有少数其他户型。
由于前面大平层公寓有17层，对低区景观有遮挡，因此高区的价格可能会贵，17层以下会相对便宜。
另外，西面地块相对景观差一点，所以，可能会把小户型放在开进观澜府的这一侧，中大户型放在广百商业 这一边
。
这块地，预估未来的产品价格在600-1000万区间。
这个预算段内的，还
有越秀自己的熙悦江湾，海珠客运站的绿城项目和中交地产的三滘立交项目。
这4个项目，都可以望江。
熙悦江湾背靠星汇海珠湾的大配套，而中交和绿城的地块更大。
天荟江湾地块虽小，但有一点优势是其他项目比不了的，他的高区一线望江是稳的。
作为一个临一线的地块，他的高度是120米，接近40层。
从环城高速经过，你能很明显的感觉到，天荟江湾和观澜府都是接近40层，像一个大屏风，把后面的二排地块江景挡完了，后面除非做50层，才能有10层越过它的。
我猜海珠是没有做梯度退高的规划设计的，所以一线沿江才能这么高。
既然没有退高的要求，一线沿江能批120米高，那所有2，3线，4线未来都是有风险的，从这点角度看，天荟江湾地块也算安全，毕竟一线前面现在啥样就啥样，未来不会盖楼。
当然，具体怎么选，还是要看具体情况，可以扫码找园长。
