关于北京房价：真的降了

今天在盛传关于北京房价暴跌20%，并且租金也史无前例出现下跌的新闻，我从我得到的各方面的情况，给大家做个汇总，以正视听：

1.先说租金。我之前在微博里也说今年租金降了点，但其实我当时说的不太准确。

准确的情况是这样的，本来房租比如说是5000，5月份要到期了，按照往年的经验房东应该“惯性”涨到5500续租，但今年的行情不支持5500这个价格，房主需要在5500这个基础上有所降价，甚至跟去年持平才能租出去。

低于5000的可能性并不大，虽然有。当然，也有一些地区房租也涨了点，不过不多。

所以，今年广大房东感觉租金降了，但租户并没有觉得降。说穿了，是涨幅达不到预期，并没有实质性下跌。

2.再说房价。房价确实降了，但降了多少，得看跟什么比。

一般跟最高点比，但最高点有2个参照物，一个是最高点的成交价，一个是最高点的挂牌价。

目前，全市的情况，平均来看，相对于最高点的成交价来说，跌幅10个点是有的，但还达不到20个点，相对于最高点的报价，目前的成交价出现20个点的跌幅，倒是有可能。

举个例子，一套房子，之前的最高成交价1000w，最高报价到过1100w，目前900w成交，是比较普遍有代表性的情况。

以上说的是住宅。商住目前的成交量跌至谷底，价格相对于之前的最高点基本就在7成左右。

昨天去金茂府看房，看到2单商住房成交，单价接近7w了，之前最高到过10w，现在差不多是去年9月份的水平。

住宅的价格差不多回落到了今年初的水平。

这次调控，跟以往有所不同，力度大，而且是连续的组合拳，加上信贷史上最紧，房价肯定撑不住，今年接下来还得有5-10个点的下跌。

不过目前这种政策，肯定不可能是长久之计，政府在帮你按着房价，能不能捡漏，就看你的造化了。

目前全款的比例非常高，尤其是高总价或者大户型，都是土豪在捡便宜。

没办法，毕竟首付这么高了，没钱只能瞪眼看着，再跌一点也买不起，就是这么残酷啊。