作为地产新媒体的资深从业人员，我每天接触很多业内外人士，每到年底总是各种大V大咖年终总结的“集中供应”时间，但是老实讲，除了任志强、任泽平等几个经过时间检验的大神，大多水平不高。
但是有位嘉宾的年度私人建议是我内心都期待了很久很久的。
他就是H。
他，在15年初股票暴涨，楼市如危卵之时说：15年二季度是最好的买房窗口；
16年底全国人民抢房最疯狂的时候精准预测货币即将转向，断言正处在资产慌到资金慌的转折点，预言大城市17年会跌，建议大额度屯廉价钱；
17年年中断言楼市进入政策计划时代，政府规定房价是多少就是多少，建议停止炒作，关注自住升级。
他看楼市总是超出楼市，站在经济、政治、金融和历史的角度。
他的建议总是快人一步，时间节奏特别准，大方向清晰，金融经济理论总能用大白话落地到明确的实操建议。
但是往往我们刚开始认可他的思维和建议时，他却又已转向，感觉每次总是落后一步。但是每在半年或者一年后，再想起他之前的预测，会再次被其折服。
最近越来越多的粉丝开始问我，为什么没有H的文章了？
H好久没有接受我的约访了。他最近飞来飞去，国外国内的，终于在上周六约到了H。
他刚刚出差回郑州，刚好给自己放一天假。
我的第一句话就是2018年你的建议是什么？还有你觉得明年市场会怎么样？
他有点无奈，点了杯咖啡，说：在我和你聊2018年之前，我先讲个真实的故事。
06年我刚到美国读书，那个时候的美国是欣欣向荣，充满生机，是世界上最发达、最强大、最先进的国家。
而那个时候我只是个高中生，对经济、金融、房地产一无所知，但是身边很多人都在谈论它们。
如果你在06年的美国街头随便问每一个美国人，房价会不会跌？他们都会说不会，放心吧，兄弟！美国梦无与伦比，美国领先一切，每个美国人都值得拥有更好的Dream House。
那个时候你打开电视，电视里面都有各种嘉宾教你买房子，如何用低首付买到又大又新的漂亮房子。
“兄弟姐妹们，相信我，你这只要这样做，你就能住上大房子，我可以，你也可以，每个人都可以。。。”
周末体育馆都有各种明星一样的投资大师举办的各种培训课程，教你怎样投资，怎样不花多少钱就可以买到又大又好的别墅，成千上万的普通老百姓会付费听课。
往往演讲结束之后大家久久不愿散去，围着导师激动着、兴奋着拍照留念，明星一般......
总之，每一个人都欢欣鼓舞！因为每个人都感觉自己的财富越来越多。
然后，大约两年后的某个寒冷的清晨，在上学的路上，我看到有好多美国人一大早不上班，而是在一个银行的自动取款机前排队，那是很令人惊讶的场景，你知道的，美国人是很少排队，干什么事情都是预约的。
随后我知道那个银行倒闭了，除了自动取款机里的那点钱，还有FDIC保险每个账户的保险里的一点钱，不管你在银行里面有多少钱，都没了。
回家后，一个自称是银行的女士让我转交给我的房东一封信，那是法院的判决通知书，我需要搬家了。
之后的事，你们在报纸上、电视上、网络上都知道了华尔街和次级信贷等等。
近些年国内有很多文献研究美国2008年的次贷危机，其中写的最好的是刘鹤老师主编的《两次经济危机的比较研究》，他从经济、货币、金融监管等等以及国际政治格局、宏观、微观等分别研究了经济危机的起因、演化和爆发，并逐个视角进行了深刻反思。
刘鹤老师的书写的真好，这部文献里他的视野、细致见微的学术水平以及严谨的态度让我受益匪浅。
我在学习完老师的著作之后，以私人角度，讲讲我在这次经济危机中的亲身经历。
我，是亲历者。
我的朋友以及我租住的家庭，他们在顷刻之间发生的人生巨变，让我也处在这场风暴当中成为了一个鲜活的个体。
我刚到美国的时候寄宿在一个美国典型的不太富足的中产收入家庭。
在美国所谓中产，就是不愁吃喝，不愁车房，有基本的福利保障，但是日子过的紧巴巴的，奢侈型消费是不可能的。
除此之外就是基本没有存款，一身负债。
就是这样的一个家庭，05年在距离市中心大约50分钟高速路程以外的地方，购买了一套带大花园的新的别墅。
在06年底又在一个我都没有听说过的海边小镇买了一套海景房。
海边房子的最大价值就是每年去住几天用来度假，而新的郊区的大别墅因为距离上班的地方实在太远，估计将来只能养老用了。
所以虽然他们又买了两套房，但他们只能住在01年购买的，在市区里的老旧房子里，因为要贴补家里3套房子、两辆车子的月供，他们选择了接受留学生寄宿，所以我就进有 机会租住进了他的房子 。
那时候的日子过得似乎很快，转眼就到了07年年底。但是那一年似乎没有太多美国年底购物季的疯狂和喜悦。
哪里不对，似乎人人都在等待着什么。
因为很多人的月供都开始还不上了。
为什么？因为永不满足的欲望，还有可怕的加息。
后来的事情就是金融机构一家接着一家倒闭，普通的个人一个接着一个的破产。
到处都是门前的草坪上挂着法院拍卖牌子的房子。
我们这些学金融的大学生毕业了都找不到工作，大中小公司金融企业都在裁员破产，紧接着所有的行业都被波及了。
那么之后媒体也都分析的头头是道，因为华尔街的贪婪、因为次级贷充满了欺诈等等。
但是我却想讲讲我的那个房东，我们暂且称其为怀特先生。
怀特先生的第一个房子大约是01年前后买的，当时是13万美金，首付五万美金。在那个城市算不上豪宅，只是位置真的不错的普通别墅。
怀特先生的第二套房子是在05年买的远郊别墅，大约20万美金，首付了10%，约2万美金。
怀特先生的最后一套房子是在次贷泡沫破灭之前买的海边度假房。这套房子是他听完一位明星大师的投资课之后，在对未来充满希望的情况下零首付买的。
你发现问题在哪里了吗？？？
问题不是他究竟买了多少套房子。
我们逆转时光倒退的看，
真正的问题是随着时间的推移，随着不动产价格疯狂的上涨，越不好的房子反而越来越贵。
随着价格越来越贵，人们反倒越大胆，贷款使用的比例越来越大。
他们以为他们越来越富有，但实际上负债率越来越高，资产质量越来越差
。
这些人都忘记了，房子最终是用来住的，没有变现之前，所有的升值都是故事。
美国房地产的大牛市也历经十几年，最早最开始的那几年，大多数的人是没有炒房心态的，人们往往不愿意负债太多、压力太大，稍微贵一点，远一点，月供高一点的房子都不愿意买。
但是在连续多年的宽松政策前，在前期资产翻倍案例的驱动下，越接近牛市的尾声，人们投资起来更加的疯狂、更少的谨慎、贷款用杠杆花样更多。
你还会发现人们总是先把市中心的房子买完。
所以位置好的房子最先涨，当价格上涨后，愿意往外卖的却更少。
因为大部分地段好、配套成熟、离工作地近的房子多是人们的第一居所，都住着人，风一来价格先走高。
当城区的买完之后，人们就再往外围买，外围买完就买更远的小城市，创造出一个环的概念再买。
周边小城市买未来的预期，小城市未来的预期买完再买山里、海边、天边的旅游城市。
最后你会看到地段、资源、价值越不好的房子实际成交价越贵，越远的房子，最初越被忽略的资产翻倍越多。
在怀特先生买第三套海景房之后，其实日子还可以，月供也能还过去，但是美国政府也注意到了不动产的疯狂，也觉得是时候终结廉价利率的时代，是时候收一收了。
于是在05年底可怕的浮动利率，连续17次的加息来了。
