近期，关于发展租赁住房市场的政策密集出台！深圳也出台了关于规范住房租赁市场发展的文件（点击可查看）
前不久，北京市住建委还公开发文表示：商品房配建保障房不得隔离分割，否则暂停开发商网签。
关于保障房和商品房的公共资源、权益问题，一时间成为了大众的焦点！
就在昨天，最新一期的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》（以下简称《办法》）在深圳市住房保障署的的官方网站上发布。
深圳“租售同权”迎来了新进展！
（深圳市住房保障署公布文件）
1，配建的人才住房和保障性住房应当与所在项目的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。项目分期建设的人才住房和保障性住房原则上应当安排在首期。
2，交付使用后，开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。
3，人才住房和保障性住房与商品房装修风格保持一致，总体和谐，并共享配套设施。
4，人才住房和保障性住房与商品住房统一管理，享受同等物业服务，承担同等义务。
深圳综合开发研究院 旅游与地产研究中心主任
深圳的市场趋势是“租购并举”
1）首先这是最近以来关于人才房、保障房、租赁房大的政策的一个延续，从未来的土地出让、管理、政策使用等各方面采取了一个促进和保护的政策，确保权益上的租购同权。
2）对市场可能会有一些冲击。
不过将来商品房它在受政策影响下的，每年的供应量也是一个收缩的状态。它在供应上收缩了，它的需求也减少了，其实一个平衡的状态。
3）我并不认为这个政策之下将来价格就会下跌，说实话在深圳估计也没什么下跌的空间！
只是可能普通商品的价格走势会相对平稳一些，豪宅可能表现还会强一点，将来新建豪宅的格局可能会进一步缩小。
4）以后深圳的市场趋势是“租购并举”，租赁市场肯定会明显的放大，但并不意味着商品房会减小，将来有可能是一半对一半的格局。
著名房产专家 深圳淘房志创始人
降低商品房+公租房混合型社区的投资评级！
而这一政策，对我们的房产投资又有哪些启示呢？
1）尽量回避这种商品房+公租房混合居住的社区。个人认为应在自己的投资体系里降低此类混合型社区的投资评级。
2）尤其要回避公租房所占比例过大的社区；有些规模较大的社区中虽然也建有公租房或人才公寓，但由于所占比例较小，其负面影响也会相对减少；
3）未来购买新房时考察车位、园林面积、幼儿园学位等小区配套设施指标时，也必须将该楼盘里的公租房结合起来考虑。
资深地产评论人 楼兔子创始人
发展租赁市场是大方向，短期内房价不会降
1）发展租赁市场，是国家房地产调控的大方向，是我们房地产调控长效机制的重要组成部分，深圳目前出台政策符合全国的大趋势。
2）但他没有解决一个问题：怎么样确保双方不因为“租购同权”产生矛盾？我相信之后会慢慢有一些补救措施。
3）这表明国家推行“租售同权”的决心很大。只有租购同权的意识大家认同之后，才能推行长租公寓，这个大趋势才能得到推行。
4）旧的游戏规则在改变，新的游戏规则还没有完全树立的时候，必然会出现很多矛盾和冲突，但这一定是暂时，解决问题的方法还在路上。
5）对于商品房业主来说，还是要尊重现实，不要太剧烈，太过分强调自己的权利，不要过度解读；对于租客来说，也不要太高兴，博弈还没有最后解决。
6）房地产会形成分化，一部分老百姓会租房住，一部分老百姓会购买中端的房产，更少的一部分买高端的房产。
7）未来房地产的大格局就是，“高端有市场，中端有支持，低端有保障！”
消息一发布，引来网友围观，网友们纷纷发表了各自的看法：
新年：
太好了！全力支持！谁不执行就逮捕谁！
细潞囡：
保障房与商品房能并鬼吗？笑话！穷人与富人能一样吗？
举报一个：
那谁还买这种商品房？！
麦穗178：
制造不平？别人10万买的房，你2万，别人物管费12元，你3元，同享一样的配套，这样是公平的吗？
爱克劳德：
经济舱厕所排队，去头等舱上厕所被拦，可不可以喊歧视？
我在地朝：
上千万买了房、公摊、绿化、服务，现在被文件共产了？
关于规定商品房配建保障房不得隔离分割
你还有什么看法？
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