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假如今年没有限价，杭州市中心的顶级豪宅——武林壹号，最后那两栋房子，每一套都名花有主了。
那些房子都是400多方，如果不被限价，估计要卖到半个多亿了吧。听起来像个天文数字，但对于有这购买能力的人来说，他愿意。
他愿意给自己配置这样的资产，他愿意跟自己打交道的生意伙伴们住在类似的房子里，他愿意自己的主卧就顶得上人家一整套房。
只是能让他愿意的房子着实不多，这些极致的需求，实在是无处安放。
直到，上周去看了与武林壹号相对应的排屋别墅楼盘——湘湖壹号。总算替这些人松了一口气，终于有房子可以买了。
☝湘湖壹号的法式别墅
去年的时候，曾经抛出一个问题给大家：住得舒适或涨得快，选哪个？
大部分人选涨得快，因为大多数人都敌不过利益的诱惑。也有人两者都会选，因为他们的承受能力，既可以住得舒适，也可以顺便买套涨得快的。
现在再问这个问题，答案会有些不一样了。
去年没有限价，房价蹭蹭地往上，只能二选一的话，选涨得快似乎更顺理成章。聪明的人也这么做了，但是更聪明的人接下来要干嘛呢，估计要去找一套住得舒适的房子了。
所有的住宅，不管是好是坏都被限价，为什么不买，买得越好越占便宜；所有人都受制于限购，手上有限的房票要用得无怨无悔。
☝湘湖壹号的庭院实景
可让人无怨无悔的房子还真不多，目前市场中好房子实在太少。地产商们，要么受制于地价，要么受制于房价，要么受制于能力，让你十分满意的房子的确是凤毛麟角。尤其是符合金字塔顶尖需求的，简直是绝迹。
像武林壹号这样的公寓，估计不会有了，再有这样的楼盘，也不会有这么强的标签感。像湘湖壹号这样的排屋别墅，估计也很难再有，不太会有这样的土地，有这样的土地也不一定能碰上滨江这样的开发商，碰到不错的开发商也不一定全部精装。
这几年对排屋别墅，一直抱着观摩的态度，因为变化很大。大致的趋势是，别墅基本消失，排屋一般存在于高低配的社区里，面积会做得尽量小以控制总价。真正要找改善型的排屋或者终极居所，选择余地非常少。
现实的原因是，低容积率地块，越来越少。即使有，大多是早年出让的土地，在偏远的位置，当不了第一居所。好不容易找到能当第一居所的，又回到了这个循环，高低配、尺度太小，绝大部分还是毛坯，没有住下来的冲动。
这是个不太好的循环。
以前我们老把排屋别墅叫成低密度社区，现在要改口了，它们绝对是高密度社区，因为都是夹在高层小区里，排得密密麻麻。要说居住感受，舒适感不一定有，不过是能够实现有天有地。
因为受限于容积率呀。杭州近年出让的土地，容积率能够在1.0左右的，一只手都数得过来，成规模的就更加没有。
真正的低密度社区屈指可数。前几年有云栖玫瑰园，在之江，已经被富豪们收走了。现在市场上一一辨别过来，似乎只有湘湖壹号。
湘湖壹号是1.0的容积率，总建筑面积在28万方左右，周边又有湘湖、湘河环绕，它有条件建一个像武林壹号一样，具有标签性的排屋别墅社区。而且是纯粹的低密度社区，没有高层公寓的夹杂。
☝老虎山脚下的湘湖壹号
光有地块条件远远不够。每当一宗资源良好的地块出让，如果落入普通开发商之手，我们都会扼腕叹息，会觉得，这么好的地可惜了浪费了。
可能还会感叹，这块地，要是滨江拿了就好了。
地产开发行业，是充分竞争的，没有谁能规定哪块地，必须由谁来开发。所以地块本身，有它的宿命，运气好的碰到一个好开发商，能充分发挥先天条件的价值。运气不好的土地，只能让赏识它的人感慨一下。
如果开发湘湖壹号的不是滨江，开发云栖玫瑰园的不是绿城，杭州的豪宅市场一定会失色不少。
现在地价高，哪家开发商拿了地，都会第一时间就表明心志：我们要打造一个标杆项目。拳拳心意我们懂，可是事实上到底能造出什么样的房子，说这话的人心里都没底。一栋好房子，不是口号就能喊出来的。
只有两种可能，才能把真正的豪宅给造好。一种就是像滨江房产一样，有无数的豪宅开发经验；另一种是主导这个楼盘的人，他自己有豪宅的居住经验。
☝湘湖壹号实景样板
另外还有一点，买的时候经常被忽略，住进去之后才深知其痛，就是物业服务。我们走进一个低密度社区时，会有很明显的不同感受，好的社区你会「哇」一声，不好的社区你会「哎」一声。
物业如果把这个园区打理得井井有条，四季分明，你会觉得生机勃勃。可是相反的话，不仅脏、乱，居住的体验还会很差。
这就是为什么，绝大多数的大排屋、大别墅，都是不值得买的。它们总是缺了点什么。
湘湖壹号这样的楼盘，不管是否买得起，都应该都看看。
它是一个豪宅的范本。
它在湘湖景区里，群山环绕，那种心境是理想中的生活体验。西湖是世界的，住不了，湘湖却还有机会可以在你家脚下。
它离城市中心很近，假如小孩在钱江新城上崇文小学，也能迅速地通过时代大道赶到。
☝湘湖壹号区位图
它有靠谱的物业服务，不论何时走进园区，路面整洁，花草有序。
它还有一个超级庞大的会所，体面且精致，可以在这里会客聚餐运动闲聊。
它所有的房子都是精装修的，不管是400多方的排屋，还是1000多方的别墅。有多年顶级精装经验的滨江，提供了不同的风格，甚至可以根据你的需求来定制。
不过，现在是特殊时期，如果你是高净值人群，应该是买得起的。
湘湖壹号接下来要面市的排屋，尽管面积也是400多方起，尽管配置也是出奇地高，尽管功能还有了些进化，但它还是被限定了价格。
☝湘湖壹号的主入口
假设你在高低配的社区里看中了一套排屋，大概要花一千多万，买到的面积差不多是200方。今后要装修的钱，你可能还得预备个几百万。这样下来口袋里还有余钱的话，就可以看看湘湖壹号，踮踮脚说不定够得着。
预计，最便宜的那套，大概1700万+，已经帮你装修好，电梯也安在里边了。
我们到底要不要为舒适性买单？如果买得起，而且已经有主管部门帮你砍过价，谁不愿意住大房子、好房子呢。
更何况，这样的房子，今后估计很难再有了。
透明售房网整理发布
编辑 | 刘建朝
