有钱不该错过这样的房子

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假如今年没有限价，杭州市中心的顶级豪宅——武林壹号，最后那两栋房子，每一套都名花有主了。

那些房子都是400多方，如果不被限价，估计要卖到半个多亿了吧。听起来像个天文数字，但对于有这购买能力的人来说，他愿意。

他愿意给自己配置这样的资产，他愿意跟自己打交道的生意伙伴们住在类似的房子里，他愿意自己的主卧就顶得上人家一整套房。

只是能让他愿意的房子着实不多，这些极致的需求，实在是无处安放。

直到，上周去看了与武林壹号相对应的排屋别墅楼盘——湘湖壹号。总算替这些人松了一口气，终于有房子可以买了。

☝湘湖壹号的法式别墅

去年的时候，曾经抛出一个问题给大家：住得舒适或涨得快，选哪个？

大部分人选涨得快，因为大多数人都敌不过利益的诱惑。也有人两者都会选，因为他们的承受能力，既可以住得舒适，也可以顺便买套涨得快的。

现在再问这个问题，答案会有些不一样了。

去年没有限价，房价蹭蹭地往上，只能二选一的话，选涨得快似乎更顺理成章。聪明的人也这么做了，但是更聪明的人接下来要干嘛呢，估计要去找一套住得舒适的房子了。

所有的住宅，不管是好是坏都被限价，为什么不买，买得越好越占便宜；所有人都受制于限购，手上有限的房票要用得无怨无悔。

☝湘湖壹号的庭院实景

可让人无怨无悔的房子还真不多，目前市场中好房子实在太少。 地产商们，要么受制于地价，要么受制于房价，要么受制于能力，让你十分满意的房子的确是凤毛麟角。 尤其是符合金字塔顶尖需求的，简直是绝迹。

像武林壹号这样的公寓，估计不会有了，再有这样的楼盘，也不会有这么强的标签感。像湘湖壹号这样的排屋别墅，估计也很难再有，不太会有这样的土地，有这样的土地也不一定能碰上滨江这样的开发商，碰到不错的开发商也不一定全部精装。

这几年对排屋别墅，一直抱着观摩的态度，因为变化很大。大致的趋势是，别墅基本消失，排屋一般存在于高低配的社区里，面积会做得尽量小以控制总价。 真正要找改善型的排屋或者终极居所，选择余地非常少。

现实的原因是，低容积率地块，越来越少。即使有，大多是早年出让的土地，在偏远的位置，当不了第一居所。好不容易找到能当第一居所的，又回到了这个循环，高低配、尺度太小，绝大部分还是毛坯，没有住下来的冲动。

这是个不太好的循环。

以前我们老把排屋别墅叫成低密度社区，现在要改口了，它们绝对是高密度社区，因为都是夹在高层小区里，排得密密麻麻。要说居住感受，舒适感不一定有，不过是能够实现有天有地。

因为受限于容积率呀。杭州近年出让的土地，容积率能够在1.0左右的，一只手都数得过来，成规模的就更加没有。

真正的低密度社区屈指可数。 前几年有云栖玫瑰园，在之江，已经被富豪们收走了。现在市场上一一辨别过来，似乎只有湘湖壹号。

湘湖壹号是1.0的容积率，总建筑面积在28万方左右，周边又有湘湖、湘河环绕， 它有条件建一个像武林壹号一样，具有标签性的排屋别墅社区。而且是纯粹的低密度社区，没有高层公寓的夹杂。

☝老虎山脚下的湘湖壹号