15年以来，随着房价的上涨，房地产的创新也是层出不穷的。120方的4房产品，4面宽产品，四叶草产品，架空层的应用、会所的普及等等均使得新房比二手房更具有吸引力。
一句话来说，15-16年规划设计的新房虽然单价贵，但是总价不贵，并且附赠的各种新玩意看起来非常不错。所以这个价格当然是买新房而不是二手房。
2017年，新房限价，二手房价格快速上涨。新房无论从总价和单价看起来均比二手房有性价比。所以很长一段时间，我给出的买房意见是不要看二手房，无脑摇新房。但是，今天我想说或许无脑买新房的趋势要改变了，因为建筑规范的调整和限价。
PART 1：先看建筑规范调整来的的户型之伤
建筑规范的调整，简单的来说使得偷面积变得很难。
我们最近看到全新的项目，会发现户型非常之差，在实现相同的功能情况下至少比以前的户型大了5-10个㎡。
比如南卧某新房，97㎡只有1.5卫，并且2个房间面宽均未超过3米。说实话这户型不如以前的89㎡。
所以如果和周边二手房去对比，我们应该考虑的是总价而不是单价，单价或许看起来这个项目还是划算的，但是乘以97㎡以后的总价或许就不美丽了。
PART2： 限价带来的不思进取及省成本之害
项目开发的最终利润为收入减去成本，当售价（收入）确定时，只有降低成本才能带来更高的利润。
限价目前来看是个长期的过程，所以开发商想获得更高的利润只能降低成本。
理所当然，在限价大背景下，开发商开发项目想的不是如何增加项目的溢价空间，而是如何降低成本。所以，我们可以看到18年规划设计的项目，已经不存在创新之说，均是成本能省就省。
最为典型的是近期世纪城某盘，4.5W的价格，整个项目毫无亮点，并且项目精装修实在不敢恭维，样板房贴满非标、并且新风这种用不了几块钱的东西居然都没有，如此精装修实在和4.5W的价格难以匹配。
当然这种渣装修不是现在才有的，而是在限价出现的时候就出现了。
综上所述，在限价和建筑新规的标准下，18年规划设计的新盘，肯定不如15-17年规划设计的项目，甚至已经不如15年之前的项目因为质量更差。
最后，再啰嗦一句。现阶段一定要有总价思维，不是说看到新房单价便宜就买了，而是要看实现同样室内空间的情况下付出的总价孰高孰低，如果总价差不多的情况下，建议选择二手房而不是新房，因为18年限价+新的建筑规范下的新房绝对是杭州历史上最差的新房。
