成都天府新区再增商业地块供应 原属森宇南湖93亩土地27日上拍

成都商报记者获悉，受法院委托，自贡市金信拍卖有限公司将于7月27日对南湖板块一宗93.7亩的商业地块（原南湖国际社区二期）进行拍卖，起拍参考价为71915.79万元（折合楼面地价约2300元／平米）。

有业内人士分析称，该地块所在的天府新区备受购房者关注，且是南湖板块有史以来首次放出纯商业用地，品牌房企或再次在拍卖中展开一场较量。

根据拍卖文件，该地块位于天府新区华阳街道二江寺社区一组，土地面积62399.82平方（约93.7亩）。地块以西为南湖国际中心，紧邻北辰实业于去年3月拿下的132亩地块（即北辰·南湖香麓项目）。

地块容积率为5，用地性质为商业用地，可作为底商、SOHO、酒店、养老公寓、产业孵化中心等。这就意味着竞得者可将居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩各类功能复合相互作用。

从目前周边配套来看，地块靠近6000亩南湖公园，拥有丰富的生态资源；再看交通方面，距离规划中的地铁5号线南湖立交站约700米距离。此外，地块东侧即为已修建完工的成都市机关第一幼儿园天府校区和成都市石笋街小学天府校区。

区域内一开发商人士在看过地块后表示：“南湖片区已基本形成居住氛围，包括有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等项目，粗略估计区域未来消费人群约20万人，但目前消费多以社区底商为主，缺乏大型商业。”

成都商报记者梳理发现，2014年1月至今，地块周边3公里左右范围内共推出土地超过1100亩，最近一次有土地面市是今年3月15日，中海地产以10880元／平米的楼面地价拿下协和街道长顺村2、6组，清河村9组152.19亩地块，刷新了区域地块拍卖新高——2015年～2016年，区域最高楼面地价均未超过5000元／平米。

与此同时，正如上述开发商人士所说，所有已成交的地块土地性质均为住兼商，无一宗纯商业用地。该人士称：“有需求就代表有机会。”在他看来，该地块的一大核心价值点便是在区域价值走高的时候，恰巧填补了大型商业的空白。

也有机构分析人士称，从7月18日的土拍来看，5宗地均有商业自持比例的限制，多家一线房企仍然积极竞拍。而南湖地块并无自持比例的要求，对开发商而言成本更低，运营也相对容易。

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